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　　主持人：

　　據央視經(jīng)濟半小時(shí)報道，對于宏觀(guān)調控下樓市出現的新變化，一些權威部門(mén)及專(zhuān)家普遍認為，某些一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”的可能已經(jīng)初現端倪。專(zhuān)家預測，2008年深圳、廣州等地的房?jì)r(jià)很可能會(huì )有較高降幅。但專(zhuān)家同時(shí)認為，在上海和北京，由于購房自住的剛性需求占比高達七成多，因此房貸新政雖對交易量有一定影響，但房?jì)r(jià)總體可能仍是穩中有升。另外，物價(jià)和股價(jià)也將是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的重要因素。

　　奇怪的是，在央視為主的媒體唱出“拐點(diǎn)”之時(shí)，業(yè)界卻不這樣認為。中原(中國)物業(yè)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理黎明楷就在不久前的一次樓市年度總結會(huì )上，對王石說(shuō)“不”，明確表示“所謂‘拐點(diǎn)到來(lái)’為時(shí)尚早”。

　　那么，在這樣一種政策、輿論環(huán)境下，你現在會(huì )買(mǎi)房嗎?(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評判臺

　　張伯非：買(mǎi)唄

　　房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)出現拐點(diǎn)是兩回事，硬挺價(jià)格，只能是抑制消費，最后受害的應該是房地產(chǎn)商。隨著(zhù)政策調整、股市等投資渠道逐步擴大，房?jì)r(jià)是應該出現拐點(diǎn)了。還等什么，買(mǎi)唄！

　　郝彬彬：政策取向有變

　　顯然，這次房?jì)r(jià)爭論的背景和以往發(fā)生了很大改變，在政府清楚地看到高房?jì)r(jià)對金融的危害性后，宏觀(guān)政策的取向已經(jīng)逆轉。而一旦政策取向發(fā)生變化，就預示著(zhù)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨將不以任何人的意志為轉移。

　　閻滔：別管拐點(diǎn)

　　其實(shí)拐點(diǎn)不拐點(diǎn)大多數時(shí)候都是媒體或專(zhuān)家的說(shuō)法，普通老百姓如果據此作出是否買(mǎi)房的決定，那就可能像聽(tīng)分析師薦股買(mǎi)股票一樣，賠死都不知道怎么死的。買(mǎi)房別管什么拐不拐點(diǎn)，除非你是要做投資。

　　林永泉：不太可能出現

　　我認為拐點(diǎn)不太可能出現，畢竟國人的住房需求還是剛剛的。其實(shí)不必過(guò)多憂(yōu)心拐點(diǎn)不拐點(diǎn)的問(wèn)題，關(guān)鍵還要看自己的經(jīng)濟實(shí)力及現實(shí)需求。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　別指望房?jì)r(jià)有大幅回調

　　尹伯成

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　拐點(diǎn)來(lái)沒(méi)來(lái)，誰(shuí)說(shuō)了不算，這是要讓事實(shí)來(lái)說(shuō)話(huà)的。

　　我個(gè)人認為，前兩年深圳、廣州的房?jì)r(jià)漲幅大了一點(diǎn)，漲速也確實(shí)快了一點(diǎn)，因此如果今年出現小幅回調，也不能說(shuō)絕對不可能。但是我認為，同樣還是要看地段。地段好的回調可能性較��；較邊緣的、供給較大的，可能會(huì )有一定幅度回調。

　　北京樓市在07年年尾遭遇寒流，一方面說(shuō)明房?jì)r(jià)已經(jīng)漲得太高，遠遠超越了有購房需求的普通老百姓的承受能力；另一方面則說(shuō)明現在宏調風(fēng)聲較緊，投資性需求逐步退潮。而房?jì)r(jià)上漲很大程度上就是被投資性需求給炒上去的。因此，現在的北京樓市會(huì )出現成交量萎縮的現象。這說(shuō)明房?jì)r(jià)再要往上瘋漲不太可能，但是否就會(huì )進(jìn)行大幅度回調，還要用事實(shí)說(shuō)話(huà)。我個(gè)人認為，大幅度的回調不太可能，因為消費的剛性需求還擺在那里。

　　但有一點(diǎn)可以肯定，那就08年的房?jì)r(jià)再像07年這樣漲的可能性不大了，會(huì )比較平穩，不過(guò)，像北京、上海這些中心城市的中心地段房?jì)r(jià)仍將維持高位，即便回調也只是小幅回調。

　　物價(jià)在漲，人民幣在升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì )漲。實(shí)物資產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)，再加上中國城市化水平的提高，以及消費的需求，這些因素結合在一起得出的結論是，房?jì)r(jià)不太可能會(huì )有明顯回調。

　　不管是之前王石所說(shuō)的 “等三四年之后再買(mǎi)房”，還是現在的“如果現在能買(mǎi)，就不要等三四年”，對咱老百姓來(lái)說(shuō)，房子都是一個(gè)生活上的剛性需求。

　　那到底什么時(shí)候買(mǎi)房合適呢？我覺(jué)得在房?jì)r(jià)穩定一點(diǎn)、物價(jià)有些小幅度回調的時(shí)候，會(huì )是一個(gè)比較合適的買(mǎi)房時(shí)機。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jì)r(jià)穩定是可以期待的，但別指望房?jì)r(jià)會(huì )有大幅度回調。(郝勻嘉 采訪(fǎng)整理)