發(fā)表評論 東四環(huán)外百子灣地區的美利山一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米13400元；明光橋西側的學(xué)院派A座開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米25000元；北辰西路西側的國奧村三期精裝修開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米26000元；萬(wàn)象新天·天際均價(jià)每平方米13000元……上周末，隨著(zhù)這些新盤(pán)的入市，2008年樓市大戲拉開(kāi)了帷幕，據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)統計，1月份將有30多個(gè)項目陸續入市。從已上市和即將上市項目公布的價(jià)格看，除個(gè)別項目外，多數項目未見(jiàn)降價(jià)跡象。業(yè)內人士分析，除非再有“利空”新政出臺，今年北京商品房的價(jià)格很難走低。
1月新盤(pán)一半在五環(huán)外
二環(huán)內 1個(gè) 金成國際中心
二三環(huán)之間 3個(gè) 東外公館、東闕都、學(xué)院派
三四環(huán)之間 5個(gè) 禧福匯國際社區、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方
四五環(huán)之間 9個(gè) 美利山、國奧村三期、麗都東鎮、朝陽(yáng)嘉園、合生橄欖季、湯泉逸墅三期、世嘉·博客、螞蟻工房、金地名京
五環(huán)外 18個(gè) 武夷花園、麗園陽(yáng)光、國信淺山等
美利山低價(jià)遭搶購
上周六開(kāi)盤(pán)的美利山一期是“二套房貸”新政出臺后，為數不多的有降價(jià)跡象的新盤(pán)，13400元的均價(jià)約比周邊項目低1500元左右。美利山此次開(kāi)盤(pán)共推出400多套房子，開(kāi)盤(pán)時(shí)近3000組預約客戶(hù)到場(chǎng)，因此，當天就被搶購一空。
業(yè)內人士認為，美利山是反映目前樓市行情非常典型的一個(gè)案例，它的“低價(jià)試水”測到的正是該區域的客戶(hù)接受心理價(jià)位。目前，它周邊的金都杭城、金泰先鋒等項目均價(jià)都在每平方米15000元左右，銷(xiāo)售情況屬于還能賣(mài)得動(dòng)的狀態(tài)，而美利山比周邊低1500元，一經(jīng)推出就遭到“搶購”，說(shuō)明人們對這個(gè)價(jià)位是認可的。從這個(gè)案例也能看出，目前，北京樓市房?jì)r(jià)的降價(jià)空間是“有限”的，特別是五環(huán)以?xún)任恢貌诲e的小戶(hù)型項目。
多數新盤(pán)仍然扛價(jià)
除了美利山等個(gè)別樓盤(pán)外，多數開(kāi)發(fā)商在“高速度”與“高利潤”之間，選擇了后者。
比如明光村新開(kāi)盤(pán)學(xué)院派A座，25000元的均價(jià)比周邊楓藍國際、天兆家園等二手公寓高出5000元左右。
另?yè)写蠛慊粍?dòng)產(chǎn)統計，1月新盤(pán)中，80%以上項目售價(jià)都比上一期或周邊房?jì)r(jià)略高。如將于1月12日正式開(kāi)盤(pán)的禧福匯，精裝修均價(jià)19000元，比起去年9月份聲稱(chēng)的14000元足足漲了5000元；再比如本月開(kāi)盤(pán)的麗都東鎮4號樓，均價(jià)每平方米14500元，比2007年10月底銷(xiāo)售的3號樓均價(jià)漲了500元。(記者李海霞)
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