發(fā)表評論 今后，購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同中，將明確建筑的隔聲情況、交房時(shí)先進(jìn)行查驗等條款。市建委昨天發(fā)布通知，對商品房及二手房買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本進(jìn)行了修訂，去年幾個(gè)重大政策變化落實(shí)到了合同的條款中，新示范文本自今年1月1日起正式推行使用。
附件中需注明周邊有無(wú)鐵路
去年7月，市環(huán)保局、市建委發(fā)文，要求銷(xiāo)售新建住宅必須在買(mǎi)賣(mài)合同中明示噪聲情況。但隨后這條規定在執行中遭遇困難，購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，很多都沒(méi)有標注這些條款。有開(kāi)發(fā)商認為，如果要在合同中體現建筑隔聲情況，也應該由相關(guān)部門(mén)制定相關(guān)條款加入到格式化合同中。
此次進(jìn)行修改的包括《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》、《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，其中，前兩個(gè)合同修改的內容大體一致。
在新的預售合同和現房合同中，都單列了“建筑隔聲情況”一項，其中確定，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合相關(guān)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。如果商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
根據國家相關(guān)標準，住宅內各房間允許的最高噪聲級在40到50分貝間。
此外，在合同的附件中，也單設了建筑隔聲情況和所在地聲環(huán)境狀況的附件。其中對于室內允許的噪聲級，墻體、樓板、門(mén)窗的隔聲量，以及項目周邊有沒(méi)有噪聲影響的機場(chǎng)、鐵路、軌道線(xiàn)路、道路等，都要在附件中說(shuō)明。
驗房出問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商承擔責任
此前，很多開(kāi)發(fā)商要求購房人，須付清契稅、公共維修基金、首年物業(yè)費、取暖費等一系列的款項后，才可以驗房。去年12月，市建委下發(fā)通知，要求預售的商品住宅在辦理交接前，開(kāi)發(fā)商要組織購房人查驗房屋，并且不能以購房人先繳納相關(guān)稅費和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。
昨天發(fā)布的合同示范文本明確規定，交付商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續前有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
購房者查驗該商品房時(shí)發(fā)現其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商在多少日的期限內將已修復的商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔；或是開(kāi)發(fā)商在商品房交付之日起多少日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
附：其他修改條款
◎提示購房人可選公積金貸款
新修改的示范文本中，在付款方式一項中，明確貸款方式包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，提示購房人可以選擇公積金貸款。此外，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同的新示范文本中，也明確了公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款方式。
◎出賣(mài)人須承諾不拆零銷(xiāo)售
新合同示范文本中明確：出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。
◎市政公用基礎設施同步交付
新合同示范文本中，明確對于2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅，或者是2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標的住宅，房屋交付時(shí)必須滿(mǎn)足合同中出賣(mài)人承諾的市政公用基礎設施和公共服務(wù)等其他設施達到的條件。
(記者馬力)
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