發(fā)表評論 “最近半個(gè)月確實(shí)賣(mài)得比較艱難了。受‘拐點(diǎn)論’影響，觀(guān)望的人越來(lái)越多，成交量開(kāi)始萎縮�！痹谖挥谖蹇盟筛浇男屡d年代家園售樓處，銷(xiāo)售人員向記者坦言。
“不過(guò)，我們還是留了一棟樓盤(pán)，等到4、5月份價(jià)格漲起來(lái)時(shí)再開(kāi)盤(pán)�！边@位銷(xiāo)售人員指著(zhù)沙盤(pán)中的一棟樓自信滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō)。
這一幕，正是當下處于風(fēng)口浪尖的京城樓市的集中寫(xiě)照。房市的一端是重拳頻出的國家宏觀(guān)調控政策和買(mǎi)房人對房?jì)r(jià)下跌的強烈渴望，而另一端則是開(kāi)發(fā)商對北京土地供給有限的自信和對高位房?jì)r(jià)的執著(zhù)。
誰(shuí)將會(huì )取得這場(chǎng)較量的勝利？亦真亦幻的“拐點(diǎn)論”能否在北京得到印證？記者近日對京城樓市的調查結果表明：買(mǎi)賣(mài)雙方呈現僵持、博弈態(tài)勢，斷言“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早。
賣(mài)方：降價(jià)只是局部現象
周六下午已近5點(diǎn)，位于五棵松的新興年代家園售樓處內仍有5、6桌顧客在向售樓人員了解戶(hù)型等信息。售樓員楊朔熱情地向扮成買(mǎi)房者的記者介紹，“我們主打的90-100平米中等戶(hù)型已售出70%，很多戶(hù)型已經(jīng)售罄，您可選的余地已經(jīng)不大了”。
他告訴記者，該樓盤(pán)于2007年12月5日開(kāi)盤(pán)當日就定出100多套，隨后每天賣(mài)出4-5套，但最近十幾天來(lái)，受大環(huán)境影響，成交量大不如前。
但他堅定地認為：“北京房?jì)r(jià)下跌？不靠譜。只是奧運以后漲得不會(huì )再像今年這樣猛了�！庇浾咴噲D詢(xún)問(wèn)在每平方米均價(jià)1.7萬(wàn)的基礎上可否打折，他一口回絕，“我們沒(méi)有折扣�！�
位于八通線(xiàn)附近的遠洋一方，房?jì)r(jià)則出現了松動(dòng)。由于地理位置偏遠、戶(hù)型較多、樓盤(pán)供應充足，遠洋一方銷(xiāo)售并不樂(lè )觀(guān)。售樓小姐告訴記者，最近正在搞活動(dòng)，房?jì)r(jià)最低可以打到9.7折�！斑@點(diǎn)折扣和深圳房?jì)r(jià)的大幅下跌相比，太微不足道了�！痹诖颂幙捶康牧窒壬f(shuō)。
對于朝陽(yáng)區仰山橋附近的萬(wàn)達大湖公館和世茂奧臨銷(xiāo)售冷清，萬(wàn)達大湖公館售樓人員向記者透露“便宜個(gè)5萬(wàn)也不是沒(méi)可能”的情況，新興年代的楊朔解釋?zhuān)撼?yáng)區多是大盤(pán)，房源遠多于海淀，但不具有像海淀的教育、醫療等設施優(yōu)勢，在銷(xiāo)售大幅下滑的情況下，打點(diǎn)小折扣也是正�，F象。
買(mǎi)方：觀(guān)望氣氛彌漫
在中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司萬(wàn)泉河店，周六上午十點(diǎn)，店內除了九名工作人員之外只有包括記者在內的兩名“顧客”。銷(xiāo)售經(jīng)理向記者介紹，2007年10月以來(lái)，該店成交的房子每月只有2-3套，而之前平均在4-5套左右，以北京五六百家中大恒基店來(lái)總計，這是一次不小的業(yè)績(jì)滑坡。
“最近買(mǎi)房的人確實(shí)少了，觀(guān)望氣氛比較嚴重。以前平均每個(gè)月上漲一千塊，十二月價(jià)格只能基本持平�！彼f(shuō)，“房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )出現拐點(diǎn)，我看不清�！�
在該店的另一名顧客楊先生畢業(yè)已近兩年。他為記者算了一筆賬：四環(huán)內新開(kāi)盤(pán)的房子均價(jià)已至每平方米2萬(wàn)，如果想購100平米的，簡(jiǎn)單來(lái)算，200萬(wàn)的本金按7%的貸款利率，每月僅利息就逾1萬(wàn)，而租一套同樣的房子每月租金也不到5000，相比之下，房?jì)r(jià)實(shí)在高得有點(diǎn)離譜了。
“真希望房?jì)r(jià)能跌啊，”他感嘆道，“不過(guò)面臨結婚置業(yè)的壓力，如果能湊齊首付，我還是會(huì )盡快買(mǎi)房的，畢竟有這個(gè)需求�！�
楊先生的境遇代表了大多數真實(shí)需求者的心態(tài)。記者在幾個(gè)樓盤(pán)里采訪(fǎng)到的看房者都表示，雖然房?jì)r(jià)高企，可還是希望能擁有一套自己的住房。目前北京房?jì)r(jià)是否會(huì )下跌不好說(shuō)，多看多問(wèn)多觀(guān)望是當下最好的選擇。
處于北三環(huán)繁華地帶，于1月5日新開(kāi)盤(pán)的學(xué)院派售樓處門(mén)庭若市的場(chǎng)面則證實(shí)了北京樓市高房?jì)r(jià)下仍然旺盛的購房需求。截至下午1點(diǎn)半，學(xué)院派開(kāi)盤(pán)的110套住房已定出36套，100平米左右的中等戶(hù)型已售光。20多位顧客還在向售樓小姐咨詢(xún)，售樓處的玻璃房?jì)葻狒[的氣氛和午后的溫度一樣達到高峰。
據售樓小姐介紹，地處北三環(huán)薊門(mén)橋熱點(diǎn)地段，以中小戶(hù)型為主的這一限量樓盤(pán)，每平方米均價(jià)2.5萬(wàn)仍能吸引到大量購房者，付全額購房款者也不乏其人。
斷言“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早
2007年，京城百姓目睹的是一個(gè)繁華且瘋狂的樓市。北京市統計局的數據顯示，前11個(gè)月住宅價(jià)格上漲12.4%，而對普通購房者來(lái)說(shuō)，面對的則是同一地塊接近1倍的價(jià)格漲幅。
在一片“漲”聲的同時(shí)，從土地供給到戶(hù)型要求、從利率上調到二手房信貸、從流轉稅到物業(yè)稅的“實(shí)轉”， 國家一輪輪的宏觀(guān)調控終于在臨近年關(guān)之時(shí)使樓市得以降溫。
2007年12月，北京商品房銷(xiāo)售大幅下降。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統計數據顯示，12月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約313套，成交量同比下跌了292套，降幅高達48.3%，比11月成交量下跌了150套，降幅達32.4%；日均簽約面積僅為47981平米，同比下滑39.7%，環(huán)比下滑15.1%；其中，住宅日均簽約260套，日均簽約面積30694平米；同比跌幅接近50%。
但與珠三角樓市降價(jià)潮涌現、投資客撤退的情況不同，同屬高價(jià)區域的北京尚未出現轟轟烈烈的房?jì)r(jià)下跌浪潮。與同時(shí)期持續銷(xiāo)售下滑的整體局面形成鮮明對比的是，小戶(hù)型產(chǎn)品在京城受到了前所未有的追捧，中小戶(hù)型供應量一直持續升溫，而市場(chǎng)對此也表現出了強大的消化能力。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析，在巨大需求的影響下，市場(chǎng)中小戶(hù)型的供應量只能形容為“杯水車(chē)薪”，這種供需比例失衡也導致中小戶(hù)型價(jià)格將會(huì )一路攀升。
業(yè)內人士認為，2008年，城市化和土地緊缺造成的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾尚未解決，加之奧運題材的兌現，北京房?jì)r(jià)依然存在上漲動(dòng)力；但是頻頻出招的緊縮性宏觀(guān)調控、以增加有效供給為宗旨的住房保障，正在改變市場(chǎng)預期，增加有利于買(mǎi)方的籌碼。
漲還是跌？對立雙方都有著(zhù)充分的理由支持。但可以肯定的是，2008年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將在日益加劇的博弈中謹慎前行。(丁冰)
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