發(fā)表評論 在廣州、武漢等南方城市的開(kāi)發(fā)商日前祭出“開(kāi)發(fā)商墊資、購房者低首付買(mǎi)房”的招數后,此等“美事”如今也出現在北京以東的燕郊。記者在“五一”期間調查發(fā)現,新開(kāi)盤(pán)的燕郊“上上城”開(kāi)發(fā)商通過(guò)替購房者墊足首付款的方式吸引京城買(mǎi)家,進(jìn)而獲得銀行貸款的活動(dòng)已經(jīng)持續了一個(gè)多月。
“首付2萬(wàn)元買(mǎi)一居,3萬(wàn)元買(mǎi)兩居,5萬(wàn)元買(mǎi)三居�！痹凇拔逡弧逼陂g進(jìn)駐地鐵車(chē)廂的這則售樓廣告,在乘客中引起了議論紛紛:“低首付買(mǎi)房確實(shí)很誘人,但其中會(huì )不會(huì )有什么陷阱?”“低首付意味著(zhù)高貸款,購房者以后還不上怎么辦?”記者按照廣告上的售樓電話(huà),找到了這一超低首付的始作俑者——位于河北燕郊的“上上城”。銷(xiāo)售人員承認了廣告上的內容。與“上上城”的營(yíng)銷(xiāo)手法如出一轍,燕郊的納丹堡也利用了開(kāi)發(fā)商為購房人墊足首付的手段促銷(xiāo)。銷(xiāo)售人員透露,該樓盤(pán)首付款最低3.8萬(wàn)元,其余首付可由開(kāi)發(fā)商墊資,但購房人必須在交房時(shí)把首付補齊。
開(kāi)發(fā)商不會(huì )做虧本的買(mǎi)賣(mài),為購房者墊資利息如何收取?銷(xiāo)售人員表示,納丹堡開(kāi)盤(pán)前還沒(méi)定下來(lái)具體利息,但是肯定會(huì )低于銀行貸款利息。另外,鑒于河北與北京的房貸政策執行有所差異,因此在樓棟封頂前就可以辦成商業(yè)貸款。
按照央行有關(guān)規定,對于購買(mǎi)首套自住房且建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;而超過(guò)90平方米以上的,貸款首付款不得低于30%。但在燕郊,這一規定的主體卻被變相成為“購房者首付+開(kāi)發(fā)商墊資”比例。大成律師事務(wù)所何建國律師認為,開(kāi)發(fā)商在打政策的擦邊球,部分開(kāi)發(fā)商為促成房屋銷(xiāo)售,用購房者的訂單套現商業(yè)銀行的按揭貸款,作為期房開(kāi)發(fā)的滾動(dòng)甚至啟動(dòng)資金,違規操作將帶來(lái)多重風(fēng)險。
“表面上為購房者減輕了首付負擔,但讓經(jīng)濟實(shí)力不足的年輕人既要還銀行貸款,又要還開(kāi)發(fā)商的錢(qián),更容易導致資金緊張�！币患覈秀y行的個(gè)貸部工作人員說(shuō),“購房者一旦出現個(gè)人財務(wù)危機,開(kāi)發(fā)商一旦收不回墊款,風(fēng)險將全部轉嫁給銀行,由銀行‘一肩挑’�！�(記者 劉宇鑫 實(shí)習生 金晶）
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