發(fā)表評論 高盛認為，國內房?jì)r(jià)需要下調10%至20%才能刺激處在觀(guān)望中的樓市需求。
觀(guān)望氣氛日趨濃厚的樓市行情，使得許多權威機構加入“看空”房?jì)r(jià)的陣營(yíng)。高盛近期在一份最新報告中預測，受到近些年來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、緊縮式宏觀(guān)調控、房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求等因素影響，國內房?jì)r(jià)將在未來(lái)一年出現至少15%的下降。
作為國際著(zhù)名投行，高盛很少預測房地產(chǎn)價(jià)格走勢。不過(guò)，今年來(lái)被各方炒得沸沸揚揚的房?jì)r(jià)開(kāi)始吸引高盛注意。在經(jīng)過(guò)對包括上海、北京等4個(gè)一級城市和8個(gè)二級城市的調查結果顯示，國內房?jì)r(jià)需要下調10%至20%才能刺激處在觀(guān)望中的樓市需求。高盛預計，在未來(lái)一年，國內房?jì)r(jià)將由去年底的平均水平回調15%至20%，而開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的步伐也會(huì )有所放緩。
事實(shí)上，近些年來(lái)輪番上漲的房?jì)r(jià)，已經(jīng)使得許多潛在的購房者吃不消。來(lái)自鏈家地產(chǎn)對北京年收入6萬(wàn)元以上的青年白領(lǐng)的調查顯示，有七成調查者表示，目前沒(méi)有能力在北京購房；有四成的調查者表示，自己需要工作10年以上才能買(mǎi)得起房；而有近一半的調查者表示，沒(méi)有父母家人的經(jīng)濟支持自己很難買(mǎi)得起房子。
除了漲幅過(guò)快的房?jì)r(jià)外，持續不明朗的宏觀(guān)大環(huán)境、國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張以及市場(chǎng)供過(guò)于求等因素，使高盛將國內房地產(chǎn)行業(yè)的評級由“吸引”降至“審慎”。
事實(shí)上，高盛的判斷已經(jīng)得到市場(chǎng)近期表現的初步佐證。在上周末開(kāi)幕的北京最具影響力的春季房展會(huì )上，盡管開(kāi)發(fā)商拋出各種打折手段吸引看房人，不過(guò)大多看房者依然選擇繼續觀(guān)望。而在近日由新浪房產(chǎn)和萬(wàn)科舉辦的“新金三角發(fā)展系列論壇”上，業(yè)內人士承認，目前市場(chǎng)觀(guān)望濃厚，加上從緊的宏觀(guān)調控，開(kāi)發(fā)商目前面臨的壓力很大。(記者 邢飛)
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