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　　去年第四季度，滬上甲級辦公樓市場(chǎng)受全球經(jīng)濟大環(huán)境影響出現租金回落現象，供略大于求使得租戶(hù)在談判過(guò)程中占有一定優(yōu)勢，大房東目前更愿意以?xún)?yōu)惠的續租條件來(lái)留住優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。這是筆者從仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”中獲得的信息。

　　全市租金平均回落10%左右。去年第四季度，大多數甲級辦公樓租金出現不同程度回落。其中，浦東平均租金環(huán)比下降15.5%，浦西平均租金環(huán)比下降8%。一些去年第三季度竣工的甲級辦公樓項目仍在努力尋找租戶(hù)，原有的甲級辦公樓業(yè)主們則愿意以?xún)?yōu)惠的續租條件來(lái)留住主要租戶(hù)。市場(chǎng)空置率方面并未出現明顯變化，全市平均空置率維持在13%左右。第四季度僅有未來(lái)資產(chǎn)大廈一個(gè)項目竣工，為市場(chǎng)帶來(lái)5.1萬(wàn)平方米的新增供應，其預租率較竣工前沒(méi)有太多變化，保持在40%左右。與此同時(shí)，第三季度竣工的上海環(huán)球金融中心的出租率也保持在40%左右。

　　超甲級辦公樓業(yè)主積極應對市場(chǎng)變化。去年第四季度，浦西超甲級辦公樓平均租金環(huán)比下降12%，浦東超甲級辦公樓租金環(huán)比下降18%。盡管浦西超甲級辦公樓的空置率仍維持在4.6%的相對低位，但為了與浦東新落成的超甲級辦公樓展開(kāi)競爭，不少業(yè)主紛紛以較低的租金和優(yōu)質(zhì)服務(wù)來(lái)吸引或留住優(yōu)質(zhì)租戶(hù)�？傮w來(lái)看，雖然超甲級辦公樓的租金仍高于甲級辦公樓整體水平，但兩者的差距已從第三季度的2.5元縮小至第四季度的1.6元。

　　國內公司有望從乙級辦公樓搬至甲級辦公樓。仲量聯(lián)行有關(guān)負責人表示，今年跨國公司方面，除非其招聘凍結計劃解除并重新開(kāi)始擴張，否則對于新增辦公空間的租賃需求非常有限。未來(lái)12個(gè)月內，非中心區域陸續竣工的辦公樓項目將為租戶(hù)帶來(lái)更多選擇余地。留住現有租戶(hù)將成為甲級辦公樓市場(chǎng)的重大課題，業(yè)主們將竭盡所能提供更優(yōu)惠的續租條件。在此情況下，較低的租金有望刺激來(lái)自國內公司的租賃需求。這些國內公司有望從原來(lái)的乙級辦公樓搬遷至甲級辦公樓，而其所需承擔的費用與以前相差不大。

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