中新網(wǎng)9月8日電 據《廣州日報》報道，伴隨著(zhù)“國六條”要求“各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會(huì )公布”的大限將至，廣州細則也呼之欲出，預計在本月會(huì )向外公布。
雖然，有市場(chǎng)人士預計廣州細則將會(huì )按照各個(gè)項目來(lái)嚴格執行90平方米以下中小戶(hù)型比例，但也有消息靈通人士透露，廣州“國六條”細則已大致定為按區域分配戶(hù)型比例，而珠江新城根據CBD定位，從寬執行“90平方米以下中小戶(hù)型比例占70%的限制”。
小戶(hù)型也能享交通及配套便利
據透露，廣州實(shí)施細則的基本原則是在有大容量公交線(xiàn)路和軌道交通的沿線(xiàn)，以及配套較為完善的市中心與城郊交匯處，多建一些面對工薪族的小戶(hù)型產(chǎn)品，以達到既降低房?jì)r(jià)，又符合總量70%控制的要求。
之所以確定大容量交通線(xiàn)路和軌道交通沿線(xiàn)處及生活配套完善的市中心與城郊交匯點(diǎn)，關(guān)鍵在于在這兩個(gè)區域建中小戶(hù)型產(chǎn)品，能夠符合市場(chǎng)的實(shí)際需求，為工薪者提供出行的便利；而在市中心與城郊交匯點(diǎn)建小戶(hù)型，則能保證房?jì)r(jià)不會(huì )太高，較為適合工薪族的消費需求。
市場(chǎng)人士指出，在配套較為完善的城郊區交匯處建較多的中小戶(hù)型，關(guān)鍵還在于這些區域土地儲備較多，可以形成片狀的居住群，在操作上也較為簡(jiǎn)易可行，可迅速穩定廣州的樓價(jià)。目前，在白云區、荔灣區的芳村片、黃埔區等等，這些區域的樓價(jià)與城中心住宅相比有明顯的優(yōu)勢，而且可供地塊面積都較大，若政府整體推出，成片開(kāi)發(fā)，極有可能發(fā)展成洛溪板塊這樣的大眾化居住群。
珠江新城還將是大戶(hù)型的天下
據消息人士透露，基于目前珠江新城的容積率已相當高，因此初步確定這個(gè)區片可能不受“90平方米以下中小戶(hù)型的比例”限制，這也是結合了珠江新城作為中央商務(wù)區的定位所作的調整。市場(chǎng)人士指出，珠江新城作為廣州的CBD商務(wù)區，主要以寫(xiě)字樓項目為主，住宅只是配套，而且珠江新城可開(kāi)發(fā)的住宅用地已經(jīng)日漸減少，更沒(méi)有新推出的住宅用地上市，加上受到該區域容積率的限制，若在此建中小戶(hù)型的話(huà)，居住密度會(huì )更高。因此，在戶(hù)型比例限制上“放珠江新城一馬”也在情理之中。(王荔玨)>
