中新網(wǎng)9月5日電 據《中國證券報》報道，一直強調“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上，這是指單項開(kāi)發(fā)項目”的深圳細則，目前已經(jīng)有跡象顯示正在松動(dòng)。業(yè)內人士透露，深圳細則的松動(dòng)將會(huì )“大赦”因6月20日深圳細則出臺而“凍結”的一批地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。
雖然這份修改后的地方細則尚未正式發(fā)布，但知情人士表示，已經(jīng)看到這份修改后的深圳細則文件。該人士進(jìn)一步表示，根據這份新的深圳細則，原本可能被“凍結”的一批地產(chǎn)項目目前已經(jīng)得以“大赦”，而原本擔心受到細則影響的一塊別墅用地，也因為此次政策松動(dòng)而得以準許開(kāi)工。
但業(yè)內人士表示，可能政府需出于總體平衡考慮，修改后的深圳細則對今后的新開(kāi)發(fā)項目的約束將進(jìn)一步趨緊�！敖窈蟮恼信膾�、經(jīng)濟適用房、廉租房這些新開(kāi)發(fā)項目將會(huì )采取‘九九’政策”，一名見(jiàn)過(guò)這份修改細則的開(kāi)發(fā)商表示。所謂的“九九”政策是指“建筑面積90平方米以下的住房將占到整個(gè)項目的90%以上”，這顯然比之前的“九七”政策更為緊縮。
據悉，深圳細則出臺于6月20日，由于之前建設部對于“90平方米以下占開(kāi)發(fā)面積的70%”是指單項開(kāi)發(fā)項目或城市整體年度規劃沒(méi)有明確說(shuō)法，深圳率先確定“九七”政策是指單項項目的緊縮地方細則。但隨后，建設部正式對“90平方米”和“70%”作出解釋?zhuān)骸案鞒鞘?含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上”。
由于深圳細則與之后建設部的文件出現了地方和中央兩套版本，因此，深圳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直期盼深圳能夠出臺地方細則和修改條款。但在此之前，有消息說(shuō)，深圳估計有90個(gè)以上的開(kāi)發(fā)項目被“凍結”。
有消息人士表示，此次屬于深圳細則“大赦”的項目有：今年6月1日之前已規劃審批但未動(dòng)工的樓盤(pán)，只要容積率在1.0以下，便不在原細則約束之列，仍可按照原規劃設計執行；此前通過(guò)招拍掛方式公開(kāi)競得的地塊，也按原土地出讓合同約定條款執行；6月1日前已獲得施工許可證但未實(shí)際動(dòng)工的，可視為動(dòng)工，不受新規影響。業(yè)內人士表示，如果按照新的修改條款，原來(lái)?yè)囊匦滦薷囊巹澮苑蠎?hù)型比例要求的一些“凍結”項目將可如期放行。深圳中原地產(chǎn)估算，此次獲得放行的低密度高端住宅及招拍掛出讓項目，合計建筑面積約200萬(wàn)平方米。然而從深圳完成“90/70政策”全年總量控制要求的角度看，下半年乃至更長(cháng)時(shí)間內，肯定有更多出讓地塊將嚴格甚至超標執行新規，100%中小戶(hù)型限制項目恐怕也會(huì )越來(lái)越多。(謝雋)
