中新網(wǎng)10月10日電 據《房地產(chǎn)時(shí)報》報道，“十一五”期間上海住房建設藍圖繪就，9月末，上海市政府發(fā)布了最新的《上海市住房建設規劃(2006—2010年)》。
《規劃》全面落實(shí)總量、結構和價(jià)格三大方面，做到“供求總量基本平衡、結構基本合理、價(jià)格基本穩定”。進(jìn)一步優(yōu)化供應結構，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，切實(shí)保障生活和居住困難家庭的基本居住條件。堅持市場(chǎng)主導與政府調控有機結合，不斷提高市場(chǎng)調控能力和行業(yè)管理水平，發(fā)揮好住房建設對房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展的促進(jìn)作用。
竣工新建住房1.2億平方米
根據全市住房需求調查和發(fā)展趨勢分析，預計“十一五”期間，上海新建住房的需求量約1.2億平方米。預計同期竣工新建住房約1.2億平方米，新開(kāi)工住房約1億平方米。2006年預計全市住房竣工總量約2700萬(wàn)平方米，2007年約2600萬(wàn)平方米。其中，配套商品房竣工量2006年、2007年均為200萬(wàn)平方米左右�！八母摺眱�(yōu)秀小區的創(chuàng )建率不低于40%。
90平方米以下占70%以上
在住房結構上，將重點(diǎn)擴大滿(mǎn)足市民自住需求的普通商品住房的建設規模。按照區域控制、總量和項目相結合的原則，嚴格控制新審批新開(kāi)工商品住房套型結構比例。確保套型建筑面積在90平方米以下的商品住房占全市新審批新開(kāi)工商品住房總面積的70%以上。
中心城區舊改400萬(wàn)平方米
中心城區完成成片二級舊里以下房屋改造400萬(wàn)平方米。根據舊住房不同情況，完成成套改造、綜合整治及“平改坡”等各種類(lèi)型的舊住房綜合改造2000萬(wàn)平方米以上。全市住房成套率達到95%。
建設用于租賃的商品住房
鼓勵市民通過(guò)租賃改善居住條件，滿(mǎn)足不同類(lèi)型的住房需求。政府部門(mén)將引導開(kāi)發(fā)商建設用于租賃的商品住房。大力培育租賃市場(chǎng)，建立專(zhuān)業(yè)化租賃住房信息服務(wù)平臺，健全住房租賃服務(wù)體系。
享受廉租房政策達10萬(wàn)戶(hù)
開(kāi)發(fā)適應市民自住需求住房的同時(shí)，上海還將進(jìn)一步建立健全分層次、多渠道的住房保障體系。繼續擴大住房保障政策覆蓋面，放寬廉租對象的收入線(xiàn)認定標準，使能夠享受廉租住房政策的城鎮生活和居住困難家庭達到10萬(wàn)戶(hù)左右。
繼續停供別墅類(lèi)項目用地
加強土地調控的有效性和針對性，合理調節新建住房的建設規模和供應節奏，保持住房供需的基本平衡。2006年、2007年土地供應分別安排1500公頃左右。優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含配套商品房)的土地供應，其供應量不低于居住用地供應總量的70%。繼續停供別墅類(lèi)項目開(kāi)發(fā)用地，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。(梁志超)
