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京城“地王”爭奪戰24日打響 花落誰(shuí)家下周公布

2006年11月24日 11:19

 

    7月22日,北京國土局首次公布自2004年1月到2006年6月北京住宅項目土地供應情況和開(kāi)發(fā)利用情況,兩年半時(shí)間里,該市住宅項目用地總共供應5775.11公頃,截至2006年6月,扣除已完成開(kāi)發(fā)的669.7714公頃和正開(kāi)發(fā)建設的2258.003公頃,北京已出讓的住宅用地中,還有2947.3356公頃土地尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  中新網(wǎng)11月24日電 據《中國證券報》報道,備受關(guān)注的北京“地王”——朝陽(yáng)區廣渠路36號住宅及配套用地將于今天(24日)上午9時(shí)在北京市土地儲備中心進(jìn)行投標,并于10時(shí)開(kāi)標。不過(guò),按照土地招標程序,“地王”最終花落誰(shuí)家可能將在下周才能公布。

  資料顯示,該地塊東起九龍花園東路,西至化工設備廠(chǎng)東路,南至大郊亭路,北至廣渠路,土地面積23.69萬(wàn)平方米,規劃建筑面積超過(guò)46萬(wàn)平方米。用地性質(zhì)為居住、商用,開(kāi)發(fā)進(jìn)度為三通一平。

  報道指出,盡管土地儲備中心有關(guān)人士不愿透露將有哪些開(kāi)發(fā)商參與投標,不過(guò),種種跡象表明,“地王”的爭奪將異常激烈。北京市國土局在10月18日發(fā)布了該地塊的招標出讓公告。而在此前一天的標書(shū)發(fā)售首日,39份標書(shū)便被搶購一空。截至10月底,已有60多家開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了標書(shū)。

  各路地產(chǎn)大鱷對“地王”青睞有加。包括富力、首創(chuàng )置業(yè)、順馳、SOHO中國、和記黃埔、明天地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、華遠等十家地產(chǎn)大鱷,都明確表示出對該地塊的興趣。

  剛剛回歸A股市場(chǎng)的北辰實(shí)業(yè)(601588)也于近日發(fā)布公告,稱(chēng)公司“將按照法律規定及法定程序參與北京市朝陽(yáng)區廣渠路36號住宅及配套用地地塊國有土地使用權招標活動(dòng)”。

  報道稱(chēng),北辰有關(guān)人士拒絕透露其投標報價(jià),也拒絕對招標結果進(jìn)行預測。不過(guò),由于該地塊是北京三環(huán)和四環(huán)之間最好的一個(gè)地塊,業(yè)內對招標價(jià)格一致看好。富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉和SOHO中國董事長(cháng)潘石屹對其估價(jià)達到40億元,而華遠集團總裁任志強甚至表示,該地塊的最終競價(jià)有可能達到60億元。

  但土地部門(mén)似乎并不希望中標價(jià)格太高。北京市國土資源局局長(cháng)安家盛曾表示,雖然競標的人很多,但并不意味著(zhù)廣渠路36號地的地價(jià)會(huì )飆升。

  業(yè)內人士認為,在招拍掛等幾種土地出讓方式中,有關(guān)部門(mén)選擇對“地王”進(jìn)行招標,或將使今天對“地王”的爭奪更加“好看”。一方面,在招標中,招標方事先并不公布自己的底價(jià),因此,部分投標人可能會(huì )因達不到招標方的底價(jià)而直接出局;另一方面,招標不是簡(jiǎn)單的“價(jià)高者得”,懸念揭曉的時(shí)間也將更長(cháng)。

  從程序上看,24日上午將進(jìn)行的是投標和開(kāi)標,而隨后的評標將分為兩個(gè)階段,第一階段主要是對投標人的資質(zhì)、財務(wù)能力和資金證明進(jìn)行評價(jià),通常的分值為30分;第二階段則對價(jià)格、付款進(jìn)度、項目經(jīng)營(yíng)理念等打分,總分值70分。其中,價(jià)格占40分。因此,盡管價(jià)格是最重要的因素,但并不是唯一因素。按照一般進(jìn)度,謎底將在下周公布,各地產(chǎn)大鱷還將度過(guò)一個(gè)忐忑的周末。(查明)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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