中新網(wǎng)10月30日電 一邊是圍繞著(zhù)戶(hù)型結構的眾說(shuō)紛紜，一邊是諸多房產(chǎn)大鱷的望眼欲穿。廣渠路36號“地王”上究竟會(huì )蓋起什么樣的房子？“90平方米”的規劃使得一切疑問(wèn)頓時(shí)煙消云散。據《北京日報》報道，北京市國土局局長(cháng)安家盛近日明確表示，10月上市的住宅用地已開(kāi)始執行“90平方米、70%”的規劃，而上周才上市的“地王”也赫然在列。
10月上市地塊均建“90平方米”
“在本月上市的住宅用地已經(jīng)全部開(kāi)始執行‘90平方米’的規劃�！卑布沂⒄f(shuō)，所謂“90平方米”出讓地即90平方米中小套型占70%的普通商品住宅用地。北京市國土局在本月推出的首批“90平方米”出讓地塊共有9宗，土地面積92.35公頃。但他同時(shí)表示，這些樓盤(pán)還要根據實(shí)際情況，不會(huì )都卡著(zhù)“70%”。
在這9宗土地中，最早進(jìn)行招標的兩塊“90平方米”出讓地，分別位于魏善莊和良鄉，并已于10月13日和16日成交。由于多家中小開(kāi)發(fā)商青睞中小套型住宅用地，其中一宗地以高出底價(jià)5000多萬(wàn)元的價(jià)格成交。
50余家開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)標書(shū)
投標時(shí)間定在一個(gè)月后的廣渠路36號地規劃建筑面積達46.04萬(wàn)平方米，但只是去年9月發(fā)布公告時(shí)的“北半塊”:東起九龍花園東路，西至化工設備廠(chǎng)東路，南至大郊亭路，北至廣渠路。引人注意的是，標書(shū)明確注明:嚴格執行國務(wù)院37號文件精神，具體規劃設計方案以規劃主管部門(mén)審核為準。
盡管安家盛此前解釋說(shuō)，由于“區域總量控制達到‘90平方米以下的中小戶(hù)型占70%’就可以”，因此，執行37號文件的地塊未必每塊都是“90平方米以下的中小戶(hù)型占70%”。但他還透露，“廣渠路36號地建的大戶(hù)型應該不會(huì )超過(guò)30%�！�
截至目前，已經(jīng)有50多家開(kāi)發(fā)企業(yè)購買(mǎi)了標書(shū)，其中包括萬(wàn)科集團、富力地產(chǎn)、SOHO中國等地產(chǎn)大鱷。
每平方米地價(jià)近7千元
一般土地招標起始價(jià)包括該地塊拆遷成本、一級開(kāi)發(fā)商利潤及政府相關(guān)費用。中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰估計，該地塊出讓價(jià)格應該在30億元至40億元。每平方米地價(jià)接近7000元。而該區域高檔住宅目前每平方米售價(jià)已達到15000元左右，“如果按此標準推算，該地塊不太可能建起小戶(hù)型�！崩钗慕鼙硎�，“政府規定‘90平方米’的初衷就是讓普通人買(mǎi)得起房，而在這一區域中，一套小戶(hù)型動(dòng)輒也要上百萬(wàn)元，普通人能買(mǎi)得起這樣的小戶(hù)型嗎？”（劉宇鑫）
