最近一段時(shí)間，有關(guān)北京經(jīng)濟適用房將被回購的消息成為社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有消息稱(chēng)，經(jīng)濟適用房回購政策將針對新建的經(jīng)濟適用房，在回購過(guò)程中，將考慮到房屋折舊等因素，適當調整回購價(jià)格，相關(guān)政策在今年上半年出臺。對此，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，回購政策顯示了政府還原經(jīng)濟適用房為保障類(lèi)住房的決心，不過(guò)，包括回購時(shí)間、回購價(jià)格、裝修費、折舊費等方面仍然存在疑問(wèn)，因此，經(jīng)濟適用房回購政策可能面臨多道瓶頸。
記者了解到，在《北京住房建設規劃(2006-2010年)》中，回購的對象是“今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房”，雖然已經(jīng)明確是新建房，不過(guò)時(shí)間點(diǎn)并不明確。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，由于經(jīng)濟適用房的建設并不是集中、批量的開(kāi)發(fā)建設，不同的項目和同一項目都存在分期開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的問(wèn)題，擺在政策制定者面前的一大問(wèn)題是：哪些房子是“新”房，是按項目動(dòng)工時(shí)點(diǎn)，還是按建成年代計算？或者干脆確定一個(gè)時(shí)間，在該時(shí)點(diǎn)之后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)適房都算新房？而按以上三個(gè)時(shí)點(diǎn)計算，在同一棟樓里的不同房產(chǎn)都可能出現“命運迥異”的情況：部分房產(chǎn)不用回購，而部分房產(chǎn)必須回購；如果一刀切，又顯然對已經(jīng)購房的居民不公平。
與此同時(shí)，相比去年回購政策是否應該實(shí)施的爭議，現在最大爭議集中在回購價(jià)格上，即按原價(jià)回購還是按市場(chǎng)價(jià)回購。北京信一天房產(chǎn)中介市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認為，如果政府回購，采用的是當時(shí)購買(mǎi)的價(jià)格，業(yè)主肯定不愿意出售，這些業(yè)主可能永遠占據房源并以長(cháng)期出租的方式盈利；如果定高了，回購成本太高，政府要出財政補貼，而這兩種情況都會(huì )讓政策難以操作。
對此，金育松表示贊同。他說(shuō)，這兩種價(jià)格顯然都不合適。首先，按原價(jià)回購將會(huì )損害業(yè)主利益，引發(fā)社會(huì )問(wèn)題。在購房時(shí)，業(yè)主除了支付房款外，還需要支付契稅、印花稅等稅費、購房后期的裝修費、貸款購房時(shí)支付的利息等等；因此，按原價(jià)回購的結果有可能出現經(jīng)濟適用房徹底沉寂或是業(yè)主因價(jià)格太低，不愿配合的局面。其次，如果按市場(chǎng)價(jià)回購，將會(huì )違背回購的初衷，政府介入回購將失去意義。
“回購價(jià)格應該包含原購房稅費、裝修費，但如何計算折舊費，將成為制定回購政策的另一瓶頸，目前二手房折舊主要考察的因素是建筑年代以及裝修狀況，不過(guò)并沒(méi)有統一的標準。只要回購價(jià)格過(guò)低，經(jīng)濟適用房業(yè)主都可能通過(guò)其它途徑轉讓?zhuān)瑒荼赜忠l(fā)關(guān)于經(jīng)濟適用房的爭議�！苯鹩烧f(shuō)。（李佳鵬 欒一飛）
