根據北京今年公布的地方標準，電梯應該至少每15日進(jìn)行一次維護保養。那么各小區的執行情況如何呢？近日，本報記者對一些小區的電梯保養進(jìn)行調查后發(fā)現，無(wú)論是把電梯保養業(yè)務(wù)外包的還是物業(yè)派人維護的，電梯保養的間隔大多數都在半月以下。與此同時(shí)，大多數小區并沒(méi)有因為電梯保養而增加物業(yè)費。
調查緣起
電梯保養最少半月一次
今年3月20日，北京市質(zhì)量技術(shù)監督局發(fā)布了《電梯安裝、改造、重大維修和維護保養自檢規則》、《電梯日常維護保養規則》和《電梯安裝維修作業(yè)安全規范》三部地方標準。標準明確規定，電梯應該至少每15日進(jìn)行一次維護保養，且規定了維護保養單位每半個(gè)月、每月、每季度、每半年、每年應當實(shí)施保養的基本內容。
關(guān)于間隔
外包公司每月定期保養
有些小區將電梯保養的業(yè)務(wù)外包給一些專(zhuān)門(mén)從事電梯養護的企業(yè)。2002年入住的盛和家園小區一開(kāi)始就把電梯保養的工作，外包給了專(zhuān)業(yè)的電梯維修保養公司。簽約時(shí)雙方約定，電梯公司每半個(gè)月來(lái)做一次定期專(zhuān)業(yè)保養。從2002年至今，一直根據合約保持著(zhù)最少半個(gè)月保養一次的規律。同時(shí)，保潔員也會(huì )每天對電梯車(chē)廂進(jìn)行清潔。
北京愛(ài)立維特電梯維修服務(wù)有限責任公司經(jīng)理張女士稱(chēng)，不少小區、單位都把電梯保養工作外包給具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的電梯維修保養公司。愛(ài)立維特公司就負責著(zhù)好幾個(gè)小區的電梯保養。每個(gè)小區和單位簽約的保養要求各有不同，但是最低限度都是半月一次，一些小區甚至是每周乃至每日保養，并且保養項目也都超過(guò)規范所強制要求達到的。
日常清潔保養每天都做
2004年底2005年初入住的方南家園小區，外聘了專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司設立了專(zhuān)職電梯工負責小區電梯保養。物業(yè)值班經(jīng)理稱(chēng)，公司所有專(zhuān)職電梯工都接受了市相關(guān)管理部門(mén)的專(zhuān)業(yè)培訓并獲得了“電梯證”持證上崗。小區的電梯每?jì)芍馨凑諏?zhuān)業(yè)規范保養一次，每天隨時(shí)監控電梯運行狀況并做日常清潔、上油等工作。同時(shí)，每月也會(huì )定期專(zhuān)門(mén)維修保養。
延靜西里小區5號樓的電梯司機稱(chēng)，電梯保養有專(zhuān)門(mén)的電梯工，沒(méi)有外聘電梯公司�！岸加卸ㄆ诒ｐB，而且隨時(shí)叫隨時(shí)都會(huì )來(lái)�！边@名電梯司機說(shuō)，該樓是老居民樓，電梯使用時(shí)間也較長(cháng)，雖然開(kāi)關(guān)門(mén)的聲音要比新電梯大，但是保養上沒(méi)有問(wèn)題。
關(guān)于費用
物業(yè)：物業(yè)費不會(huì )增加
幾家商品房小區的物業(yè)公司均表示，電梯保養的相關(guān)費用已經(jīng)包含在物業(yè)費中。物業(yè)費都是物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )經(jīng)過(guò)簽約的，如果要調整物業(yè)費，必須與業(yè)主協(xié)商并簽約才行。方南、盛和小區的物業(yè)都稱(chēng)，小區電梯保養的頻率和標準都已經(jīng)高于強制性規范標準，因此不會(huì )有因為電梯保養增加物業(yè)費的問(wèn)題。
延靜西里小區7號樓的物業(yè)管理員則表示，增加電梯保養肯定會(huì )增加物業(yè)開(kāi)支，但是不會(huì )輕易采取加收物業(yè)費的方法�！拔覀円恢辈捎脙炔肯姆椒��！痹摴芾韱T稱(chēng)，由于該樓當年是單位分房，一些居民對交物業(yè)費的概念比較薄弱。因此，他們一直在引導居民自愿交納物業(yè)費方面努力。管理員強調，只要居民都足額交納物業(yè)費，加上物業(yè)內部調整，就能基本保持開(kāi)支平衡。
業(yè)主：電梯保養不是理由
“電梯保養不就是上上油，日常調整一下�！奔易M七條社區的居民高先生說(shuō)，物業(yè)費中本來(lái)就包含電梯保養，電梯半月保養一次不能成為物業(yè)公司增加物業(yè)費的理由。安慧東里小區的張女士則認為，物業(yè)公司既然已經(jīng)和業(yè)主簽約物業(yè)收費標準，就不能隨意變動(dòng)，“如果真是開(kāi)支大增，也必須開(kāi)大會(huì )協(xié)商重新簽約�！�
“多保養也是為了我們自己，多交一點(diǎn)也行�！本用窭钕壬f(shuō)，電梯增加保養次數不會(huì )增加太多開(kāi)支，多交二三元物業(yè)費，換來(lái)多一些安全系數，還是很劃算的。居民陳先生也表示了相同的想法，“每月多也多不過(guò)一根冰棍錢(qián)，少吃根冰棍賺回個(gè)更平安當然值�！�
貼心提醒
不要乘坐超期服役電梯
專(zhuān)業(yè)人員告訴記者，電梯屬于國家規定的特種設備，出于安全考慮，每月都必須進(jìn)行定期保養。而保養單位，也必須按照國家要求取得相應的資質(zhì)認定。之所以我們一直呼吁電梯使用和管理單位一定要聘用專(zhuān)業(yè)的電梯維修保養人員，因為電梯是集光、電、磁、聲、機、電等諸多領(lǐng)域和綜合學(xué)科的高精密大型交通設備，每一部都由超過(guò)3000個(gè)的零部件組成，其復雜程度甚至超過(guò)了高檔汽車(chē)。
專(zhuān)業(yè)人員還提醒廣大業(yè)主，乘坐電梯時(shí)要察看電梯內的《電梯維修保養證明》的時(shí)間是否有效，電梯內部設施是否完善，比如應急電話(huà)、監視器、按鈕靈敏度等等。任何超過(guò)維保期限或出現過(guò)非正常運行情況(非正常�？�、夾人、劇烈晃動(dòng)及噪音等)而沒(méi)有得到及時(shí)修理的電梯，一定要拒絕乘坐并且及時(shí)通知相關(guān)單位。(蔡雪婧 高珊珊）
