貸款額不得低于20萬(wàn)，需提交完稅證明
開(kāi)展人民幣業(yè)務(wù)頭一天，外資銀行鎖定高檔樓盤(pán)放貸
昨天是外資銀行開(kāi)辦人民幣業(yè)務(wù)的第一天，記者了解到，除花旗銀行暫未開(kāi)展人民幣房貸業(yè)務(wù)外，其他三家外資銀行均開(kāi)始辦理此項業(yè)務(wù)，但申請門(mén)檻要求嚴格，如匯豐銀行北京分行表示其放貸的房屋總價(jià)不得低于150萬(wàn)元；東亞銀行的最低貸款額不得低于40萬(wàn)元，其貸款成數最高為七成；渣打銀行北京分行工作人員則透露：“目前最終的合作開(kāi)發(fā)商還未完全確定下來(lái)，但在談的項目均為單價(jià)在2萬(wàn)元上下的樓盤(pán)�！�
貸款額不得低于20萬(wàn)
與中資銀行沒(méi)有最低貸款額度限制不同，外資銀行都對房貸最低額度設置了門(mén)檻，例如東亞銀行北京分行為40萬(wàn)元，渣打銀行和匯豐銀行分別為20萬(wàn)元和30萬(wàn)元。
記者從匯豐銀行在網(wǎng)站公布的33個(gè)可貸款樓盤(pán)信息中發(fā)現，這些樓盤(pán)基本集中于高檔住宅和別墅。其中，新城國際均價(jià)28000元/平方米，公園大道均價(jià)22000元/平方米，榮尊堡國際俱樂(lè )部公寓均價(jià)21000元/平方米。盡管有均價(jià)7000元/平方米的世紀星城“拖后”，該行在北京地區的房貸項目均價(jià)仍在20000元/平方米以上。在東亞銀行100多個(gè)可辦理房貸的項目中，棕櫚泉國際公寓均價(jià)35000元/平方米，當代萬(wàn)國城均價(jià)在27000元/平方米，項目均價(jià)也超過(guò)了20000元/平方米�；ㄆ煦y行昨天也表示，在北京能申請該行按揭的都是高檔樓盤(pán)，包括新加坡凱德置地、香港和記黃埔、萬(wàn)科、華潤等開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
辦房貸月收入最低1萬(wàn)
眼下能夠辦理外資銀行房貸的均是高檔樓盤(pán)，這就對貸款人的月收入有很高要求。匯豐銀行對房貸申請人的收入有硬性要求：申請人的月收入最低必須達到人民幣1萬(wàn)元。并且，如果提前還款，最低還款額為貸款金額的10%，即人民幣10萬(wàn)元。
針對房貸業(yè)務(wù)，外資銀行再次強調自己服務(wù)的高質(zhì)量。匯豐銀行表示，客戶(hù)交齊所有申請文件后，匯豐將會(huì )在48小時(shí)內完成審批。
放貸要見(jiàn)產(chǎn)權證
記者調查發(fā)現，除了與外資已建立合作關(guān)系的項目外，東亞銀行與渣打銀行給個(gè)人辦理房貸均要見(jiàn)到產(chǎn)權證才會(huì )放貸。匯豐銀行則表示至少也要在簽訂購房合同，在房屋產(chǎn)權登記部門(mén)備案后才有申請資格。目前，中資銀行一般的放貸時(shí)間為見(jiàn)到契稅單和領(lǐng)產(chǎn)權證通知單。
各大外資銀行的工作人員表示，目前房屋建設中出現的問(wèn)題情況不少，因而見(jiàn)產(chǎn)權證放貸主要是為了防范銀行自身風(fēng)險，這一點(diǎn)比中資銀行做得更為謹慎。而在選擇放貸樓盤(pán)時(shí)更看中開(kāi)發(fā)商實(shí)力，對購買(mǎi)二手房的消費者而言，外資銀行對之前已有放貸的項目通過(guò)審核的可能性更大。
辦房貸需提交完稅證明
外資銀行要求個(gè)人提交的證明材料有所不同。以匯豐銀行為例，企事業(yè)單位的員工申請房貸時(shí)，除了提交身份證明、收入證明和居住地址的證明外，申請人還需要提交過(guò)去一年的完稅證明。據悉，企事業(yè)單位為了滿(mǎn)足職工的購房要求，經(jīng)常虛開(kāi)收入證明，而繳稅情況由稅務(wù)部門(mén)統一掌握，個(gè)人無(wú)法虛開(kāi)完稅證明。
更有意思的是，在東亞銀行的房貸申請表上，還要求申請人填寫(xiě)與本行職工有無(wú)親屬關(guān)系，以控制銀行內部關(guān)聯(lián)人士的風(fēng)險。此外，外資銀行已經(jīng)連入了央行的個(gè)人征信系統，可以通過(guò)該系統查詢(xún)申請人的信用報告。如果申請人在別的銀行有“賴(lài)賬”等不良信用記錄，外資銀行都能查到。(李若愚 王麗婭）
