就在一個(gè)月前，央視《新聞?wù){查》節目報道了上海陸家嘴中央公寓運作過(guò)程中的諸多問(wèn)題，引起各方高度關(guān)注。片中談到的主要問(wèn)題包括成本虛高、囤積炒作現象嚴重、違規貸款等等。那么中央公寓的建造成本究竟是多少，到底有沒(méi)有虛高，還有哪些人參與了房子的炒作，銀行究竟對可能發(fā)生的金融風(fēng)險有沒(méi)有進(jìn)行監管。記者日前再次前往上海，進(jìn)行了追蹤采訪(fǎng)。
一般房地產(chǎn)項目的成本由土地成本、建筑安裝成本和銷(xiāo)售管理成本幾部分構成。在《新聞?wù){查》節目中有人分析中央公寓的土地成本是每平方米2000多元，而總成本可能達到一萬(wàn)兩千塊錢(qián)，大大高于通常的成本水平，那么中央公寓的建筑成本到底是多少呢?
在上海浦東的一個(gè)寫(xiě)字樓里，記者找到了中央公寓的開(kāi)發(fā)商——陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司，想要了解中央公寓的成本虛高問(wèn)題。但是正辦公室里的工程總監和財務(wù)人員見(jiàn)到記者立即表示自己不能接受采訪(fǎng)。
陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司工程總監：我不能接受采訪(fǎng)，你們不要難為我。
記者：能不能幫忙聯(lián)系領(lǐng)導。
工程總監：你們通過(guò)別的途徑吧。
財務(wù)總監：我只是出納，你們覺(jué)得我能說(shuō)嗎？
幾經(jīng)周折,記者終于聯(lián)系上了陸家嘴集團的董事長(cháng)楊小明，他表示會(huì )安排財務(wù)人員接受我們的采訪(fǎng)。
陸家嘴集團財務(wù)總監葉美華：我現在可以告訴你的是中央公寓每平方米的成本是7500元,其中土地成本是每平米2580元，建安成本是4000多一點(diǎn)。
對于這個(gè)數據,中央公寓的小股東耀國能源公司并不認可,甚至認為是自相矛盾的,因為根據他們拿到的在四月二十九號公司召開(kāi)的股東會(huì )上形成的會(huì )議決議,通報了陸家嘴中央公寓一期工程審價(jià)情況,報告顯示：中央公寓一期工程包括單體建筑、結構和安裝、小區道路等在內的工程總造價(jià)在7億5千多萬(wàn)元，按照這個(gè)數字計算，除去土地以外的每平方米成本應該是3400元，而他們通過(guò)拿出最初的建筑合同進(jìn)行對比后,認為其中還存在虛高，因為本應該計入工程總造價(jià)的電梯、綠化等分包工程款又被重復相加了一次。
上海耀國能源公司工程總工程師顧銀德：你看這個(gè)報表，本來(lái)合同里的工程總承包價(jià)是5。9億，已經(jīng)包含了分包費，現在你看這個(gè)7。5億的總價(jià)中又多增加了這幾項，電梯、綠化等，重復又加了一遍。等于成本多了一億多，他為什么要這么做呢？
成本是不需要交稅的，變成利潤就要叫所得稅了。
顧銀德告訴我們,按照這個(gè)決算報告，平攤到每個(gè)平方米的造價(jià)還應該比3400元要低。那么上海普遍的房屋建筑安裝成本到底在什么水平呢.我們采訪(fǎng)了上海市浦東新區房屋管理局相關(guān)負責人。
上海市浦東新區房屋管理局市場(chǎng)管理處處長(cháng)紐廷鍇：應該在2500元左右，包括小配套。
目前中央公寓對外售價(jià)是1萬(wàn)7千6，如果按照7000多元的成本,凈利潤已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)。
房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民：應該說(shuō)這是在當前的歷史條件下一個(gè)怪現象，是不正常的，因為在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正常的利潤應該在30%左右。
