《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房?jì)r(jià)是地價(jià)26倍》的報道中指出：“湯臣一品”的房?jì)r(jià)是此前的樓板地價(jià)的26倍。加上高昂的裝修成本，“湯臣一品”的總成本應該在每平方米3萬(wàn)元左右，與每平方米高達14.2萬(wàn)元/平方米的天價(jià)相比，暴利率之高已經(jīng)到了令人瞠目的地步。
與天價(jià)豪宅的“光環(huán)”相比，“湯臣一品”的“銷(xiāo)售進(jìn)度表”卻是慘淡異常。去年8月、11月和今年2月，銷(xiāo)售出了3套住宅。此外，還有3套住宅，在簽約后被撤銷(xiāo)。從今年2月份至今，銷(xiāo)售額為零。
另?yè)浾吡私�，自從湯臣集團推出天價(jià)“湯臣一品”后，因銷(xiāo)售滯后，整個(gè)集團的業(yè)績(jì)也大受連累。今年4月21日，湯臣集團發(fā)布的2006年年報顯示，由于“湯臣一品”銷(xiāo)售不順，外加土地增值稅清算，集團業(yè)績(jì)大幅下降，虧損5551萬(wàn)港元(2005年盈利2.03億港元)。
然而，面對市場(chǎng)的如此“冷遇”，“湯臣一品”開(kāi)發(fā)商湯臣集團董事長(cháng)助理依舊公開(kāi)表示：“湯臣一品絕對不會(huì )降價(jià)�！�
為什么這么“牛氣”呢？引用“湯臣一品”總經(jīng)理的話(huà)說(shuō)，“湯臣一品”的4棟樓，共220戶(hù)，每一戶(hù)都可以看見(jiàn)黃浦江，賣(mài)的就是“無(wú)敵江景”。
也有一些人士在為“湯臣一品”搖旗吶喊：“你要自己想象，上海老外灘這個(gè)景觀(guān)值多少錢(qián)，有人覺(jué)得一文不值，有些人就沖這個(gè)景觀(guān)，可以拿一個(gè)億來(lái)買(mǎi)。有些人就是要享受站在客廳飯廳往下看黃浦江的感覺(jué)�！�
拭目以待調查結果
一位市民則說(shuō)：“我們根本買(mǎi)不起湯臣的房子，但我們有理由關(guān)注“湯臣一品”，關(guān)注它的被查結果�！�
年初還在為促銷(xiāo)而絞盡腦汁的開(kāi)發(fā)商們，正拿起刀叉享受一頓難得的“盛宴”：4月份，上海房?jì)r(jià)飆升，內環(huán)當月漲幅高達71%，外環(huán)漲幅也達到15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤(pán)再次發(fā)力猛漲，某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70%。
短短幾個(gè)月，從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)，上海樓市又開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。幾乎就在一夜之間，漲價(jià)、排隊、賣(mài)號、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盤(pán)、囤房、虛假銷(xiāo)售等為人詬病的行為，也再度浮出水面。
一位等待買(mǎi)房的市民告訴記者：“上海對‘捂盤(pán)惜售’、‘虛假交易’等違規行為亮出了重拳，并以具有較大影響的‘湯臣一品’等項目為首批調查對象，太及時(shí)了，顯現了上海對整治房地產(chǎn)違規行為的迫切意愿和堅定態(tài)度。否則，在天價(jià)樓盤(pán)的操作態(tài)勢下，房?jì)r(jià)還要沖高到什么時(shí)候呀�！�
一位市民則說(shuō)：“天價(jià)樓盤(pán)虛假交易間接刺激了上海房?jì)r(jià)，我們根本買(mǎi)不起湯臣的房子，但我們有理由關(guān)注‘湯臣一品’，關(guān)注它的被查結果�！�
記者在采訪(fǎng)中了解到，上海一些樓盤(pán)在銷(xiāo)售中，幾乎拿“湯臣一品”等天價(jià)樓盤(pán)作“擋箭牌”了，“比起‘湯臣一品’，我們的房?jì)r(jià)自然顯得不那么貴了�！�
“湯臣一品”的調查結果會(huì )是什么樣子？各界非常關(guān)注。上海市房地局交易處負責人表示，該局正關(guān)注“湯臣一品”房?jì)r(jià)虛高一事，相關(guān)調查已經(jīng)展開(kāi)，調查過(guò)程中的相關(guān)細節將會(huì )保密，一旦有結果就會(huì )向社會(huì )公布。
(記者：錢(qián)培堅)
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