在廣州,對于很多準備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),一路的觀(guān)望并沒(méi)有給他們帶來(lái)實(shí)惠。相反,三年來(lái),商品房成交均價(jià)的漲幅以超過(guò)10%的速度在增長(cháng)。去年9月,廣州市公布了未來(lái)五年的住房建設規劃,進(jìn)一步擴大了商品住房用地的規模。不少市民正拭目以待:擴大住宅用地能平抑“一路高歌”的房?jì)r(jià)嗎?
“一路高歌”的房?jì)r(jià)
廣州市國土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上公布了今年4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告,報告顯示,廣州10區新建商品住宅交易登記均價(jià)為7581元/平方米,比3月份的官方統計數據7029元/平方米上漲了552元,漲幅達到7.85%。廣州房?jì)r(jià)可謂“一路高歌”。
記者在廣州市國土房管局采訪(fǎng)時(shí)了解到,由于廣州市多層次住房消費和供應體系較為完善,多年來(lái)住房?jì)r(jià)格一直保持穩定。2004年開(kāi)始,廣州市新建住房?jì)r(jià)格開(kāi)始上漲,2004至2006年,全市10區成交均價(jià)年同比漲幅分別為18.8%、10.7%和24.6%,2006年房?jì)r(jià)漲速排名全國第七位。近三年的房?jì)r(jià)累計漲幅超過(guò)了同期居民收入增長(cháng)幅度,2006年底新建商品住房成交均價(jià)超過(guò)7000元/平方米,達7189元/平方米。
6月19日,廣東省房協(xié)對外公布了其歷時(shí)三個(gè)月調研而形成的《對廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法》!犊捶ā分兄赋,今年1至4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比增長(cháng)16%;銷(xiāo)售額同比增長(cháng)40.7%;均價(jià)5752元/平方米,同比增長(cháng)21.5%;其中商品住宅均價(jià)5420元/平方米,同比增長(cháng)23.3%!犊捶ā氛J為,下半年,廣東房?jì)r(jià)還將保持慣性上升態(tài)勢,但升幅收窄。
雖然有人為高房?jì)r(jià)發(fā)動(dòng)了“不買(mǎi)房行動(dòng)”,但這絲毫沒(méi)有撼動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的“火熱”。合生創(chuàng )展房地產(chǎn)公司工作人員謝瑤告訴記者,現在主要是供需矛盾,要買(mǎi)房子的人很多,而市區內的房子是有限的,開(kāi)盤(pán)后就很好“賣(mài)”。
“增加供給是從源頭上平抑房?jì)r(jià)”
廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹認為,導致廣州近三年來(lái)房?jì)r(jià)較快增長(cháng)的原因是多方面的,但最關(guān)鍵原因還是供求矛盾。由于國家商品住宅用地供應政策調整等原因,廣州近幾年的商品住宅的供應量逐年下降,2006年批準預售面積為721萬(wàn)平方米,批準預售與成交量之間的缺口達到200萬(wàn)平方米。
廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗生認為,房?jì)r(jià)上漲主要原因是供需關(guān)系仍偏緊,數據顯示,廣東2007年首季商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)13.26%,竣工面積下降12.21%,供需比(竣工/銷(xiāo)售)為1:1.72,同比缺口擴大28%。其中商品住宅供需比為1:1.92,同比缺口擴大34%。
記者采訪(fǎng)中了解到,去年9月,廣州市公布了未來(lái)五年的住房建設規劃,促使社會(huì )形成健康的住宅消費心理預期。本規劃期內廣州市建設各類(lèi)住房56萬(wàn)套,比“十五”期間的新建住房供應總量增長(cháng)20%,同時(shí)90平方米以下的普通商品住宅供應量將占住宅供應總量的70%。去年廣州市供應的商品住宅用地,全部為普通商品住宅用地。今年計劃供應商品住宅用地是去年的2.5倍,目前已全部落實(shí)到具體地塊。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn):政府要做的是構建保障型住房體系
中山大學(xué)地理科學(xué)與規劃學(xué)院教授袁奇峰認為,住房供應體系=房地產(chǎn)市場(chǎng)+政府提供的保障型公共住房體系。努力實(shí)現“居者有其屋”是政府的天職,其重點(diǎn)恰恰應該放在保障型公共住房上。
對于目前高企的商品房?jì)r(jià)格,袁奇峰認為,其實(shí)高房?jì)r(jià)與大比例的保障型公共住房供應是可以并行不悖的。他進(jìn)一步闡釋?zhuān)恋厥且粋(gè)城市的“存款”,政府不應該在一個(gè)時(shí)期內,大規模地“劃地”建房地產(chǎn),從而抑制房?jì)r(jià)。應該說(shuō),由市場(chǎng)形成的“特大型城市的房?jì)r(jià)貴、大城市的房?jì)r(jià)較高、中等城市價(jià)格合理、小城市價(jià)格較低”也是引導人口合理分布的一劑“苦口良藥”!
袁奇峰認為,中國目前正處于城市化快速推進(jìn)期,城市化水平從1978年的17.9%提高到2005年42.99%。到2020年將會(huì )有58%的中國人生活在城市中。極度旺盛的住房需求對城市規劃和發(fā)展提出了嚴峻挑戰。
記者在廣州市政府采訪(fǎng)時(shí)了解到,廣州市在“十一五”期間將多渠道、多層次構建住房保障體系,包括廉租房60萬(wàn)平方米、9200套;經(jīng)濟適用房840萬(wàn)平方米、10.51萬(wàn)套。政府保障型住房供應將由“十五”期間占住宅市場(chǎng)的5%提高到17%,基本解決全市9200戶(hù)雙特困戶(hù)和8.46萬(wàn)戶(hù)中低收入困難家庭的住房問(wèn)題。(郭瑩玉)
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