地價(jià)與房?jì)r(jià)，誰(shuí)在影響誰(shuí)？這個(gè)問(wèn)題就如“先有雞還是先有蛋”一樣，從2005年此輪房地產(chǎn)調控大幕拉開(kāi)伊始爭論至今。而日前國土資源部的表態(tài)，讓我們窺見(jiàn)到了政府的立場(chǎng)。一方面，國家對于土地這扇“閘門(mén)”的把關(guān)依然“嚴”字當頭；另一方面，政府也意識到了土地對房?jì)r(jià)的作用力，國土資源系統今年就加大了土地供應，從供應“源頭”調節市場(chǎng)。
回顧2005年以來(lái)不少地方所走的土地路線(xiàn)，不難看出，地根緊縮首當其沖。以上海為例，有數據顯示，2005年土地出讓的成交面積為385萬(wàn)平方米，不足2004年的十分之一，2006年土地出讓的成交面積雖為648萬(wàn)平方米，但和宏觀(guān)調控前的數量相比差距也非常大。
而與調控下的土地供應緊縮形成強烈反差的是，開(kāi)發(fā)商的土地增持需求越來(lái)越強烈。同時(shí)在地價(jià)與房?jì)r(jià)之間存在的相互作用力下，開(kāi)發(fā)商對有限土地的追捧刺激了地價(jià)，高昂的地價(jià)又刺激房?jì)r(jià)進(jìn)一步上升。再以上海為例，當今年5月浙江綠城以高達12509元/平方米的樓板價(jià)拿下楊浦新江灣城D1地塊后，周邊幾個(gè)在售樓盤(pán)價(jià)格隨即上漲30%。
難怪有專(zhuān)家認為，地根緊縮并不能減緩房?jì)r(jià)快速上升的勢頭，反而容易在土地“有限”的信號下生成一股無(wú)形的反作用力，造成未來(lái)新房供應也將有限的心理影響，直至間接危及相關(guān)區域的房?jì)r(jià)走勢�！耙苍S這(供應偏緊)才是目前上海開(kāi)發(fā)商囤房惜售、房?jì)r(jià)回熱的根本原因�！�
當然，面對開(kāi)發(fā)商和購房者的雙重需求，政府也開(kāi)始反思以往調控思路的不利之處。如上海今年的推地頻率已明顯提高，4月底至今已連續5次發(fā)布土地公告，隱約顯出上海加大土地供應、平抑房?jì)r(jià)的努力。只是，其中住宅供地比例僅占到15%左右，而上海每年的商品住宅成交量可占到全部商品房成交量的80%以上，所以未來(lái)要起到平衡供求進(jìn)而平抑房?jì)r(jià)的作用恐怕還有難度。(李和裕 倪珊珊)
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