國家發(fā)改委和國家統計局最新發(fā)布的調查顯示，今年二季度，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅高達10.3%，僅次于北海和深圳，位居全國第三。在政府陸續出臺規定控制房?jì)r(jià)的背景之下，綜觀(guān)北京商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)，新建商品住房?jì)r(jià)格大多以1000元/平方米/月為單位往上調價(jià)，少數樓盤(pán)甚至每月上調2000元/平方米。而記者發(fā)現，北緯40°一花園洋房一個(gè)多月上調近3000元/平方米，漲幅高達25%。
月余漲幅高達25%
記者發(fā)現，部分樓盤(pán)漲價(jià)迅速，才一個(gè)月時(shí)間，大多數樓盤(pán)價(jià)格均已上調千余元/平方米，如遠洋山水23號樓7月中旬開(kāi)盤(pán)，至8月12日價(jià)格從13500元/平方米上漲至15000元/平方米，橡樹(shù)灣G6號樓價(jià)格也從開(kāi)盤(pán)時(shí)的14000元/平方米上調至15000元/平方米。房地產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示，位于北五、六環(huán)間的北緯40°，8月18日開(kāi)盤(pán)的9層花園洋房定價(jià)為14500元/平方米，價(jià)格上漲近3000元/平方米，漲幅高達25%。
北緯40°銷(xiāo)售人員介紹，一期7月10日開(kāi)盤(pán)的1、2、3號樓為公寓，均價(jià)為9200元/平方米，定于8月18日開(kāi)盤(pán)的同類(lèi)型公寓4號樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)為10500元/平方米，4層的花園洋房?jì)r(jià)格則從首期的14000元/平方米上漲至15800元/平方米、16200元/平方米、16800元/平方米不等。據北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數據顯示，原定于本月18日開(kāi)盤(pán)的9層花園洋房?jì)r(jià)格為14500元/平方米，而一期價(jià)格為11600元/平方米。綜合算來(lái)，才39天時(shí)間，該項目普通公寓價(jià)格上漲1300元/平方米，漲幅達14%，4層花園洋房的價(jià)格也上漲了1800元/平方米-2800元/平方米，最高漲幅達20%。9層的花園洋房?jì)r(jià)格則上漲2900元/平方米，漲幅高達25%。
購房者王小姐8月15日從售樓處獲悉，原定于18日開(kāi)盤(pán)的9層花園洋房不開(kāi)盤(pán)了，她擔憂(yōu)地表示：“不會(huì )又要漲價(jià)了吧？”售樓處表示，“具體事情都由開(kāi)發(fā)商決定�！�
購房者難以承受
當二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格公布后，“開(kāi)發(fā)商太黑！”業(yè)主論壇上，一些關(guān)注此項目的購房者直接對高漲房?jì)r(jià)表示不滿(mǎn)。26歲的曉慧算了一筆賬，如果買(mǎi)一套210平方米的四室二廳三衛的花園洋房，按14000元/平方米的均價(jià)算，一期只需294萬(wàn)元，二期調價(jià)后總價(jià)在332萬(wàn)-353萬(wàn)元之間，一個(gè)月的時(shí)間就增加了38萬(wàn)-59萬(wàn)元的支出，而這還沒(méi)有把契稅和公共維修基金等開(kāi)支算進(jìn)去�！俺鲱A算太多了，不買(mǎi)了�！�
記者致電售樓處，詢(xún)問(wèn)漲價(jià)理由，銷(xiāo)售人員稱(chēng)“漲幅并不算高，下期樓盤(pán)漲得更快”。那二期與一期的樓盤(pán)品質(zhì)是否不同？銷(xiāo)售人員表示，二期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)與一期戶(hù)型一樣，只是位置不同。記者隨機詢(xún)問(wèn)一些售樓處，幾乎所有的銷(xiāo)售人員都表示漲價(jià)是正常的事情，要買(mǎi)趁早，不然漲得更快。
高漲的房?jì)r(jià)讓購房者把目光轉向二手房甚至更偏遠的地方。原定在五環(huán)內買(mǎi)房的石先生在觀(guān)望樓市一個(gè)月后，將目光投向了五環(huán)外的西北旺，“確實(shí)很遠，但那兒的房子便宜啊�！彼荒槦o(wú)奈。
開(kāi)發(fā)商預期過(guò)高
北京明天第一城總經(jīng)理陳云峰認為，“低開(kāi)高走”是開(kāi)發(fā)商普遍的經(jīng)營(yíng)方式，因為要看市場(chǎng)對價(jià)位的接受程度，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格都相對較低，所以二期比一期價(jià)格高是正�，F象，但一個(gè)多月就提價(jià)近3000元/平方米，“提價(jià)幅度太高了�！睋浣榻B，一般住宅項目每期提價(jià)200-500元/平方米，花園洋房?jì)r(jià)格每期提價(jià)500-1000元/平方米都屬正常，一下子拉高3000元/平方米，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商對利潤和購房者的承受能力預期太高。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，從某種程度上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)過(guò)高現象給二手房多出了一些上漲空間，對于四環(huán)內、地鐵周邊等傳統熱點(diǎn)區域尤其如此。對于二手房市場(chǎng)而言，所在區域新盤(pán)無(wú)規則漲價(jià)，對區域房產(chǎn)持有者無(wú)論是準備升值置業(yè)或者投資者而言都有很大的心理暗示，業(yè)主看著(zhù)新盤(pán)價(jià)格會(huì )對比并對投資前景做出估計，甚至每天都有上漲的理由。業(yè)內人士表示，無(wú)論是一手房還是二手房漲價(jià)，都會(huì )增加購房者購房成本。(記者 程建蘭)
