“自己的孩子每到放假都悶在家里，找不到同年齡的玩伴，只好讓他們出去讀書(shū)�！备吲款H顯無(wú)奈。但也并非人人都討厭只炒房不住房的“鄰居”，記者在一些小區的業(yè)主論壇上看到，有些業(yè)主興奮地發(fā)帖：“××號樓是炒房團的，這下我們小區的房?jì)r(jià)可以被炒高了，大家等著(zhù)賺錢(qián)吧�！�
薛建雄認為，空置現象固然是上海樓市看不見(jiàn)的泡沫，但從中也反映出這幾年上海人買(mǎi)房觀(guān)念的轉變。比如他5年前曾遇到一位潘先生，購買(mǎi)了松江的經(jīng)濟型別墅陽(yáng)光花園，當時(shí)起價(jià)才2800元/平方米，總價(jià)50萬(wàn)元左右。潘先生認為房子便宜、環(huán)境好，買(mǎi)下來(lái)準備養老用，退休了就搬到這個(gè)房子住，市區的房子留給兒子住。
但是，薛建雄今天遇到的許多購房者，買(mǎi)房的出發(fā)點(diǎn)卻有了明顯的不同：不是因為房子便宜、環(huán)境好，而是因為房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲的預期，讓很多人開(kāi)始預備后代的住房，打算退休后自己住到郊區，所以現在雖然郊區的空置率很高，但還是賣(mài)得很好。
“樓荒”只是假象
對于上海樓市，“空置”是一個(gè)老話(huà)題，但“樓荒”卻是今年才出現的一個(gè)新名詞。
上海市房地局最新一次調控的主要目標，是打擊開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為，盡管這些行為在上海樓市中早已是公開(kāi)的秘密。但“樓荒”真的像政府或媒體所說(shuō)的，僅僅是不法開(kāi)發(fā)商制造出的一種假象嗎？
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，上海市中心區域的房產(chǎn)現在是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，房產(chǎn)中介都苦于缺乏房源，小業(yè)主看到職業(yè)炒房團惜售也跟著(zhù)“捂一捂”，外環(huán)線(xiàn)內的房子行情火爆到掛一套就能售一套，而且房?jì)r(jià)還在不斷上升，一個(gè)月時(shí)間就能漲個(gè)5%至10%。周邊有新盤(pán)即將推出的房源價(jià)格飚升更快，有不少客人掛牌后多次撤牌加價(jià)，由此上海中原6月的房屋中介傭金收入高達5300萬(wàn)元，創(chuàng )下了該公司的記錄。
馬冀指出，由于長(cháng)期看好上海樓市，加上資金非常充足，投資客都做好了長(cháng)線(xiàn)捂房的準備。在松江新城，一家中介公司的工作人員告訴記者，“安信湖畔天地”和“陽(yáng)光翠庭”只有出租房，而一些有房源出售的樓盤(pán)都是地理位置比較差，業(yè)主認為升值空間不大才決定脫手。該工作人員說(shuō)，未來(lái)隨著(zhù)軌道10號線(xiàn)的開(kāi)通，該區域的房?jì)r(jià)估計還會(huì )進(jìn)一步上升，所以即使空房很多，也不會(huì )流入市場(chǎng)。
空置率將持續上升
根據央行發(fā)布的《2006年上海市金融運行報告》，2006年末，上海商品房空置面積達到786.2萬(wàn)平方米，按人均住宅面積33平方米計算，整個(gè)上海的空置率僅在1.8%左右，但空置面積同比增長(cháng)46.8%。
投資客購買(mǎi)力的強勁，也許超出很多人的想象。從事金融投資業(yè)的范總近日向記者講起他的親身經(jīng)歷，前幾天他陪同一個(gè)浙江朋友去購房，浙江老板看中了價(jià)值2000萬(wàn)元的物業(yè)，在付款時(shí)浙江人掏出一張銀行卡，就將2000萬(wàn)全數付清，如此驚人的現金購買(mǎi)力讓身家數億的范總也不禁感慨。
“寧捂一套房，不賺一時(shí)錢(qián)”，抱有這種信念的長(cháng)期捂房者正在越來(lái)越多。炒了10年股的老劉，兩年多前開(kāi)始有意識投資樓市，將一半資金買(mǎi)入房產(chǎn)。他在浦江、康橋等邊遠區域買(mǎi)入了幾套房子，當時(shí)浦江房?jì)r(jià)只有3000元/平方米左右，目前已經(jīng)漲到了5000元/平方米。老劉稱(chēng)，“當地沒(méi)什么人住，房子很難租出去，所以就一直空關(guān)著(zhù)了。由于買(mǎi)房時(shí)都是一次付清的，也沒(méi)有按揭壓力，所以就一直捂著(zhù)吧。畢竟和房?jì)r(jià)的升幅比起來(lái)，這點(diǎn)租金可以忽略不計了�！�
專(zhuān)家認為，在人民幣升值、流動(dòng)性過(guò)剩的大趨勢下，隨著(zhù)海內外資金不斷涌入上海樓市，房?jì)r(jià)、租金必將不斷上漲，在利益驅使下，開(kāi)發(fā)商、投資客仍會(huì )將捂盤(pán)囤房進(jìn)行到底，上海樓市未來(lái)的空置率料會(huì )繼續增長(cháng)。(鄧旭)
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