幾經(jīng)周折，馬先生7月份在上海萬(wàn)科新里程購買(mǎi)了一套房屋，均價(jià)每平米1萬(wàn)多，據說(shuō)托關(guān)系拿到的內部?jì)r(jià)。盡管這套房子耗盡了馬先生所有的積蓄并背上了一屁股債，但他還是很樂(lè )觀(guān)�！奥�(tīng)說(shuō)9月份推出的房子能漲到每平米1.8萬(wàn)�！彼敃r(shí)神秘地告訴記者。
步入9月，他的話(huà)得到了驗證，而此時(shí)，上海樓市的高燒，正愈演愈烈。受到開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)和強行拉升房?jì)r(jià)的影響，類(lèi)似于馬先生的許多購房者涌入樓市，一種恐慌性的情緒正在許多待購房者中間蔓延。
盡管在官方的統計數據中，上海房?jì)r(jià)漲幅有限，如國家統計局公布的8月份房?jì)r(jià)漲幅，上海僅同比上漲3.6%，環(huán)比上漲1.4%。但從居民的切身感受來(lái)看，上海的房?jì)r(jià)已經(jīng)是漲瘋了。
一組新盤(pán)漲價(jià)數據可以令人直觀(guān)地了解這一點(diǎn)：萬(wàn)科新里程今年3月份的均價(jià)是10000元/平米，7月份漲到14000元/平米，9月份新盤(pán)則預計漲到18000元/平米；上周新推出的房源虹橋綠景園報價(jià)高達45000元／平米，比其7月份的26000元／平米均價(jià)高出了19000元／平米，漲幅達73%......
而令人詫異的是，房?jì)r(jià)瘋漲的同時(shí)，上海樓市的成交量也水漲船高。中國指數研究院(華東)統計數據顯示，5月上海成交面積高達3026020平米，環(huán)比增加30%以上，其中住宅類(lèi)房源成交面積2669039平米，6月成交面積攀升至3474172平米，其中住宅類(lèi)房源2968748平米，7月、8月成交面積則均維持在320萬(wàn)平米以上。9月份統計數據尚未出來(lái)，但日成交千套以上已屢見(jiàn)不鮮，購房者購房熱情絲毫不減。而2006年，上海樓市的月均成交面積不到200萬(wàn)平方米。在瘋狂的購房熱潮中，上海的一手房可售面積近年來(lái)罕有地大幅下滑，從年初的1000多萬(wàn)平米迅速下滑到600萬(wàn)平米以下。
對于上海樓市近期的異常表現，無(wú)論是業(yè)內人士還是普通購房者，幾乎一致地將矛頭指向開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)”。
捂盤(pán)，是開(kāi)發(fā)商2004年房?jì)r(jià)暴漲時(shí)盛行的做法。而如今，這又成為大部分開(kāi)發(fā)商牟取暴利的利器。從近幾個(gè)月的房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，大部分樓盤(pán)的捂盤(pán)手法如出一轍：將手中房源分幾批出售，間隔時(shí)間在兩個(gè)月以上，而每新推出一批房源，開(kāi)盤(pán)價(jià)就大幅提高一次，如果用K線(xiàn)描繪，這些樓盤(pán)的價(jià)格走勢就是一路飆升。
這種捂盤(pán)的結果就是，市場(chǎng)上的房子永遠顯的不夠賣(mài)。而這種通過(guò)捂盤(pán)強行拉升價(jià)格的做法，給購房者以巨大的心理暗示：房?jì)r(jià)將會(huì )不斷上漲下去。于是，幾個(gè)月來(lái)，上海樓市就形成了一個(gè)捂盤(pán)——漲價(jià)——再捂盤(pán)——再漲價(jià)的怪圈，在怪圈的漩渦里，肥了開(kāi)發(fā)商，苦了老百姓。（李良）
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [4] [下一頁(yè)]
相關(guān)報道
