9月27日夜,人民銀行與銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求第二套住房首付提高至40%,并明確貸款利率同時(shí)提高10%。房貸新政出臺后,關(guān)于第二套房界定的標準一直備受關(guān)注,大多數銀行也持觀(guān)望態(tài)度。昨日,南京兩家銀行率先公布了第二套房的認定標準,但松緊尺度截然不同。
爭議 二套房認定標準存疑問(wèn)
《通知》規定,對已貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人,其貸款最低首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
有關(guān)負責人表示,所謂“第二套房”,指借款人利用貸款所購買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。然而不少人對第二套房的認定提出疑問(wèn),比如夫妻各買(mǎi)一套算不算第二套房?用未成年孩子名字買(mǎi)房算不算第二套房?異地買(mǎi)房的購房資料如果不能共享時(shí)如何解決?
“我們還在等總行通知!弊蛉,南京工行、農行、中信等銀行的人士均表示,房貸新政實(shí)施細則還沒(méi)有公布,新申請房貸的客戶(hù)只能耐心等待。9月27日前通過(guò)審批的,可繼續按老政策享受利率優(yōu)惠。
中行 結清貸款也視為二套房
江蘇省中行的人士表示,雖然尚未接到總行文件,但對于大家最關(guān)心的什么是“第二套房”,該行已經(jīng)有了認定標準:凡是在征信系統中能查到有過(guò)房貸記錄的,無(wú)論是否結清貸款,只要再次貸款,都視作買(mǎi)第二套房,將執行首付4成,利率提高10%。
據悉,該行以家庭為考察單位的,辦理房貸一直都要求申請人填寫(xiě)婚姻狀況和配偶信息,在全國聯(lián)網(wǎng)的央行征信系統里查詢(xún)夫妻雙方的信用狀況。如果其中一人已貸款買(mǎi)房,不管是不是婚前財產(chǎn),都會(huì )被認定為第二套以上住房。
浦發(fā) 還清房貸便可享受優(yōu)惠
“房產(chǎn)套數以央行征信系統借款人存量住房貸款的信息記錄為基礎計算!逼职l(fā)南京分行昨晚收到了總行實(shí)施細則,而這個(gè)標準顯得比較寬松。它意味著(zhù),只要此前房貸已經(jīng)還清,現在無(wú)論第幾次申請房貸,都可以按照目前的購買(mǎi)第一套房?jì)?yōu)惠政策執行,即首付3成,優(yōu)質(zhì)客戶(hù)利率下浮15%。
浦發(fā)南京分行的人士介紹說(shuō),對于第二套房,他們將執行首付4成,利率上浮10%;第三套房首付5成,利率上浮20%;并不再受理第四套房的貸款申請!案鶕袌(chǎng)情況,也不排除對此繼續進(jìn)行調整!
業(yè)內人士表示,第二套房的界定標準,關(guān)系貸款買(mǎi)房人的切身利益,也關(guān)系銀行房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的增長(cháng),所以各家銀行極為謹慎,這也是細則“難產(chǎn)”的原因!按蠹叶荚诨ハ喽⒅(zhù),畢竟誰(shuí)也不想因為要求過(guò)嚴失去客戶(hù)!
綜合《南京日報》、《法制日報》報道