昨天晚上6點(diǎn)30分，清河地區某中高檔樓盤(pán)的高管全體被緊急召回公司開(kāi)會(huì )，會(huì )議的主題就是商討應對第二套房提高首付和利率的對策。據了解，昨天北京很多開(kāi)發(fā)公司都召開(kāi)了類(lèi)似的會(huì )議，原因是房貸新政出臺第二天部分在售樓盤(pán)的簽約情況出現了變化，已有購房人三三兩兩開(kāi)始退房，退房的理由幾乎都與房貸新政有關(guān)。
南城這幾天正在正式簽約的某樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人告訴記者，在房貸新政出臺的第二天，該樓盤(pán)已經(jīng)接到了9戶(hù)退房申請，其中7戶(hù)的理由都因為是第二套房，房貸政策變化帶來(lái)的資金壓力太大。
記者聯(lián)系到了其中的一位退房人郭先生。郭先生告訴記者，這套正在辦理退房手續的房子是他名下的第二套房，所以肯定得執行新的房貸規定。郭先生坦言，他買(mǎi)房不是為了投資，而是為了改善居住品質(zhì)，讓自己住得再好點(diǎn)，“但是新的房貸政策下，幾乎每個(gè)月要多交2500元的月供，而銀行還在不斷加息。買(mǎi)房本來(lái)是為了提高生活品質(zhì)，我可不想為這個(gè)再把現在的生活品質(zhì)都降低了，趁早退了�！�
記者昨天走訪(fǎng)了京城部分樓盤(pán)并通過(guò)電話(huà)向多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人作了調查，了解到房貸新政對各類(lèi)樓盤(pán)影響不一。大興等地區單價(jià)在1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，幾乎都沒(méi)有受到什么影響，原因是90%以上都是第一次購房的自住業(yè)主。同樣影響不大的是單價(jià)在兩三萬(wàn)元以上的高檔樓盤(pán)和豪宅，如阜石路上剛開(kāi)盤(pán)的疊拼樓盤(pán)，售樓處還是人流不斷，銷(xiāo)售人員解答了記者的疑惑，“能買(mǎi)好幾百萬(wàn)一套房子的人，是有錢(qián)人，很少有人貸款�！�
受房貸新政影響最大的就是類(lèi)似上述清河地區某樓盤(pán)那樣的單價(jià)在一萬(wàn)二上下的中高檔樓盤(pán)。對此，業(yè)內人士分析原因有兩個(gè)：首先這類(lèi)樓盤(pán)適合投資的人群比較廣，不像別墅豪宅只有特別有錢(qián)的人才能參與投資；其次，很多已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的北京人紛紛開(kāi)始二次置業(yè)，將自己的家‘更新?lián)Q代’，而這兩類(lèi)人無(wú)論是投資還是為提高居住品質(zhì)換房往往需要借助貸款，中高檔樓盤(pán)因此成了房貸新政的‘重災區’。
而有意思的是，記者了解到，一些中高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了應對的做法。把40%的首付分成兩次付———簽約的時(shí)候首付30%，其余10%等到樓盤(pán)封頂銀行放貸時(shí)再付。而第二套房貸款利率調高帶來(lái)的影響顯然是開(kāi)發(fā)商無(wú)能為力的。
不管如何，房貸新政出臺的第二天，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感到了壓力，買(mǎi)房人為此退房的情景也開(kāi)始出現。而房貸新政的影響到底會(huì )有多大，讓我們拭目以待。(余美英)
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