今天是央行、銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后的第三天，至發(fā)稿時(shí)止，滬上各家銀行都尚未公布房貸新政的實(shí)施細則，但有銀行已率先執行第二套房首付四成的新規定，還有的銀行則暫停房貸業(yè)務(wù)。
部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已執行新利率
建行東方路支行的工作人員告訴記者，從昨天開(kāi)始，該行對第二套房的貸款借款人已經(jīng)開(kāi)始執行“首付比例不低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍”的新政策，但對于第二套以上住房的貸款如何發(fā)放，還在等待上級部門(mén)下發(fā)具體的實(shí)施細則。而因尚未收到總行下發(fā)的實(shí)施細則，市工行和市中行則暫停了房貸業(yè)務(wù)。
中行、交行、建行等銀行相關(guān)負責人則表示，新房貸細則最快在今明兩天就將公布。
50萬(wàn)元20年期多還14.42萬(wàn)利息
某銀行房貸業(yè)務(wù)部門(mén)人士透露，以前滬上市民購買(mǎi)第二套住房時(shí)，最多可以享受8.5折的優(yōu)惠利率�！暗F在不但不可以享受，而且還要上浮，因此利息要多付很多�！�
該人士為記者算了一筆賬，如果市民等額本息貸款50萬(wàn)元，期限20年，目前5年期以上貸款年利率為7.83%，以前第一套或者第二套住房享受8.5折的優(yōu)惠利率即6.6555%，每個(gè)月需要歸還貸款3773.78元，20年本息合計90.57萬(wàn)元�，F在如果再購買(mǎi)第二套住房，利率上浮10%，即8.613%，每個(gè)月需要歸還貸款4374.94元，20年本息合計104.99萬(wàn)元，第二套房需要多還14.42萬(wàn)元利息。
何為“第二套房” 成細則制定重點(diǎn)
記者注意到，《通知》中對于第二套房以上的貸款利率具體提高幅度由商業(yè)銀行根據貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定；另外，房貸新政對第二套房的界定并不明確，比如：妻子已有貸款，丈夫申請房貸算不算第二套房呢？深圳發(fā)展銀行上海分行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負責人告訴記者，諸如此類(lèi)的解釋都屬于各家銀行正在制定實(shí)施細則的范疇，正因為所涉及的問(wèn)題很復雜，所以銀行在制定細則時(shí)很慎重。(錢(qián)妤）
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