如何界定“第二套房”，成為央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后各方關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天，多家商業(yè)銀行抱怨“第二套房”定義過(guò)于粗線(xiàn)條，許多貸款購房的“特例”尚待明確。截至發(fā)稿時(shí)，滬上尚無(wú)一家銀行發(fā)布“細則”。新申請貸款的受理，可能要等“細則”出來(lái)后才能恢復。
按《通知》定義，“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。對此，一位監管機構的官員解讀為，只要當事人已利用貸款購房，無(wú)論貸款是否結清，如再想貸款購買(mǎi)其他房產(chǎn)，一律視為第二套(含)以上住房。
但在多數銀行看來(lái)，如果原有購房貸款結清，那么再申請的貸款購房應視為“首套房”。此外，如市民原來(lái)的住房為一次性購得并無(wú)貸款，則無(wú)論其名下已有幾套住房，其向銀行申請貸款購房仍視為“首套房”。
招商銀行個(gè)人銀行部總經(jīng)理劉建軍表示，“第二套房”的界定仍有一些不夠明確的地方，目前正在向監管部門(mén)請示，之后該行才會(huì )出臺“細則”。
銀監會(huì )辦公廳新聞信息處相關(guān)人士昨表示，并未聽(tīng)說(shuō)監管部門(mén)還要發(fā)布執行“細則”。這似乎意味著(zhù)，界定“第二套房”的自主權仍掌握在銀行手中。此前，銀行界定“第二套房”，一般傾向于“背有按揭的第二套房”。
昨天，許多市民還提出疑問(wèn)：對于正在還貸的“第二套房”，銀行會(huì )不會(huì )在明年元旦后統一上調利率標準呢？對此，負責銀行法務(wù)的人士表示，已經(jīng)放貸的“第二套房”應該不會(huì )受到新政策的牽連。(李強）
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