央行、銀監會(huì )前天晚上下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求商業(yè)銀行加強地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地儲備、住房消費、商業(yè)用房等多項房貸管理，大幅提高了個(gè)人貸款購買(mǎi)第二套房的門(mén)檻。
通知要求，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。
通知將第二套房的概念界定為“第一套房貸款未還清，又以貸款形式購置的第二處房產(chǎn)”，并要求商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請后，及時(shí)通過(guò)央行個(gè)人信用信息數據庫查詢(xún)借款人的信用狀況，貸款申請批準后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數據庫，以確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。
通知還對住房消費類(lèi)貸款的管理作出明確規定，指出銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒(méi)有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。在商業(yè)用房購房貸款方面，首付比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%。
記者昨天從北京地區多家銀行了解到，房貸新政公布后，部分銀行已開(kāi)始調減明年的房貸指標。一家股份制銀行相關(guān)負責人表示，新政策勢必會(huì )影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)，基于此，該行已將明年全年的房貸指標下調了兩成。另有某國有銀行消費信貸部人士指出，央行此次出臺的新政雖然界定了第二套房的概念，卻沒(méi)有界定第二套房的借款主體。在這種情況下，銀行可能傾向于將借款主體定義為包括本人及配偶在內的家庭單位。以甲擁有一套住房(未還清貸款)，其配偶乙又打算貸款買(mǎi)一套住房為例，銀行將對乙執行“首付款最低4成，利率較基準利率上浮10%”的標準。 (陳琰)
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