在宣布個(gè)人第二套住房貸款首付比例不得少于40%之外，曾經(jīng)在市場(chǎng)上紅火一時(shí)的“加按揭”、“循環(huán)授信”、“隨借隨還”等房產(chǎn)抵押“循環(huán)貸”也遇到了政策叫停。央行和銀監會(huì )27日發(fā)布的信貸政策規定銀行不得發(fā)放“隨房?jì)r(jià)上漲追加貸款”的住房貸款。央行還表示，“個(gè)人住房循環(huán)授信”等貸款產(chǎn)品的主要特點(diǎn)是信用額度隨房?jì)r(jià)的不斷攀升而增加，如果房?jì)r(jià)出現劇烈波動(dòng)，貸款的信用風(fēng)險將顯著(zhù)上升。
記者了解到，雖然多數銀行的各地分行尚未收到房貸細則，但與投資性購房沾邊的房貸已經(jīng)開(kāi)始全面收緊。建行首家表態(tài):
第二套(含)以上房貸首付增加
建行27日就表示已經(jīng)細化了房貸首付款比例要求。對第二套(含)以上住房貸款，逐步降低貸款成數，最高不超過(guò)六成。
建行表示，對申請貸款購買(mǎi)第二套(含)以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶(hù)，貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準利率。
在解釋首付比例提高的原因時(shí)，建行稱(chēng)，政策調整的目的主要是遏制投機炒作。建行是四大行中首家明確提出細化房貸首付細則的銀行。股份制銀行:
對投資性購房界定更細“目前還沒(méi)有收到總行發(fā)來(lái)的具體文件，不過(guò)政策將很快開(kāi)始執行�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行北京分行房貸部負責人昨天對記者說(shuō)。另有深發(fā)展、光大銀行人士也對記者表示，正在等總行的具體實(shí)行細則，對于已經(jīng)簽訂了合同還沒(méi)放款的房貸，總行口頭表示可按原來(lái)合同規定的成數放款，但新合同可能會(huì )按照新的規定執行。
浦發(fā)銀行北京分行個(gè)人信貸部負責人徐文浩前天在該行與搜房網(wǎng)和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )舉辦的經(jīng)紀人大賽上表示，在浦發(fā)行辦理第三套及以上住房按揭貸款者，將被視為投資性購房，其首付比例將上調，并且不能享受優(yōu)惠利率，具體首付比例和利率水平將視其信用記錄而定。昨天他對記者表示，按照央行的新政策，第二套房貸款首付款比例要求是40%，那么第三套房，首付款比例應該再增加到50%左右。
目前浦發(fā)行規定，假設個(gè)人已經(jīng)擁有兩套完全自有產(chǎn)權的住房，并沒(méi)有貸款，但申請貸款購買(mǎi)第三套住房，也將被視為投資性購房；對于已婚的房貸申請者，其配偶名下的房產(chǎn)數量也將累計到其名下。循環(huán)貸退市？政策已明確分行還在等通知
不管是“個(gè)人房屋理財循環(huán)貸款”，還是“個(gè)人住房循環(huán)授信”、“循環(huán)貸”等不同名字，這些房貸創(chuàng )新品種一般是指客戶(hù)將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在住房抵押期限內客戶(hù)可分次提款、循環(huán)使用，不超過(guò)銀行額度單筆用款時(shí)，不用專(zhuān)門(mén)再次審批。部分銀行在營(yíng)銷(xiāo)此類(lèi)貸款時(shí)聲稱(chēng)，這可以把房子“盤(pán)活”。還有的貸款允許客戶(hù)把已經(jīng)還了的部分貸款再借出來(lái)。
當前循環(huán)授信可能涉及的兩大問(wèn)題引起了監管部門(mén)的重視。首先，當房子市價(jià)上漲，評估值也隨之上漲，則貸款額度可以水漲船高；二是客戶(hù)貸出來(lái)的款銀行不好控制流向，可能流向股市和樓市。央行表示，近年來(lái)，我國住房抵押消費貸款增長(cháng)很快，但違約風(fēng)險已有抬頭趨勢。而“房?jì)r(jià)重估追加按揭”一類(lèi)的住房貸款創(chuàng )新業(yè)務(wù)增長(cháng)很快，風(fēng)險管控措施尚不完善，一旦房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)，容易增加商業(yè)銀行的不良貸款。
昨天有銀行人士對記者表示，由于央行的政策剛剛發(fā)布，總行的執行細則還沒(méi)有下達，所以不能確定循環(huán)貸等貸款是否真正停辦。不過(guò)，據記者了解，最近銀行對此類(lèi)貸款的發(fā)放已經(jīng)趨緊，審批期明顯拖長(cháng)�！ �
兩成人打消購買(mǎi)第二套房念頭
央行一紙令下，已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部面向北京購房人做了一項調查，兩成準備購置第二套住房的準業(yè)主暫時(shí)中止了再置業(yè)的打算。
廣州、上海、深圳、南京等大城市購房貸款緊縮后，“提高首付”的傳聞開(kāi)始在北京播散，多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的交易量從9月初開(kāi)始減少。21世紀不動(dòng)產(chǎn)負責人認為，提高首付將會(huì )擠壓一部分投資性購房需求，緩和市場(chǎng)供求關(guān)系，對可能存在的樓市泡沫產(chǎn)生擠出效應，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康的發(fā)展是有利的。未來(lái)一段時(shí)間，投資性購房者及原準備購房的投資者，將會(huì )持幣觀(guān)望，地產(chǎn)商原本期望的“銀十”樓市可能不會(huì )有預計的火爆。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表達了同樣的看法:“央行保護首次自住性購房、抑制投資性購房的意圖非常明顯，對于購買(mǎi)首套小戶(hù)型住房的貸款首付政策并沒(méi)有變化；真正影響的是貸款投資多套房產(chǎn)的投資者�！辨溂业禺a(chǎn)統計資料分析，當前北京市二手房投資比例約為12%左右，市場(chǎng)仍然以自住需求為主。
持同樣觀(guān)點(diǎn)的還有我愛(ài)我家。我愛(ài)我家負責人認為，新政對一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)反應將有差異�！耙员本槔�，新房市場(chǎng)的投資性購房比例至少40%，二手房市場(chǎng)的首次購房比例為70%。因此，提高首付比例對新房的沖擊會(huì )更大一些�！�(耿彩琴 劉揚）
相關(guān)報道
