備受關(guān)注的“第二套住房”認定標準已達成最后共識。昨日，有消息稱(chēng)，央行、銀監會(huì )與五大國有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負責人為“第二套住房”定下標準，其中最為引關(guān)注的是，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。這意味著(zhù)，購房者在“以小換大”的正常需求下，仍能夠享受正常的基準利率。
記者同時(shí)從廣州的銀行業(yè)獲悉，華夏、光大、招商、浦發(fā)銀行都出臺了具體的房貸細則，而中、農、工、建四大國有銀行以及興業(yè)、民生、深發(fā)展仍在等待最后的實(shí)施細則，預計本周將有最后結果。
公積金貸款不列入參考項
上周五，央行、銀監會(huì )齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負責人，就“第二套房貸”問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議。據悉，監管部門(mén)定下三點(diǎn)基調底線(xiàn)，具體由商業(yè)銀行自己把握。
據悉，監管層定下的三點(diǎn)基調分別是：一、公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；二、已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
業(yè)內人士透露，在三點(diǎn)基調之外，各家銀行的細則自己把握，但應該“只會(huì )緊不會(huì )松”。興業(yè)銀行有關(guān)人士告訴記者，在總行出臺具體細則之前，他們的審批是趨緊的。華夏銀行廣州分行有關(guān)人士也表示，不同于監管部門(mén)的基調，華夏銀行對公積金貸款作出了更為嚴格的政策，即公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規。
房貸細則銀行各有側重
記者了解到，在四家銀行出臺的房貸細則中，各家銀行的政策共同點(diǎn)是，對第二套房的界定均是以個(gè)人為單位，也就是說(shuō)，夫妻二人都可分別貸款購買(mǎi)“首套自住房”，第二套房執行貸款基準利率的1.1倍，多套房再相應上浮。但各家銀行的房貸新政又有差異。
譬如說(shuō)，招行、浦發(fā)、華夏對已結清余額的購房者再購房的情況下，仍等同于首套住房，這與監管層定下的基調基本一致，但光大則更為嚴格，即便此前的房貸已還清，再貸款買(mǎi)房仍被視為第二套房。另外，對于公積金貸款，不同銀行也采取各自不同的政策，招行、光大不將公積金貸款列入認定是否為第二套住房的參考項，但華夏、浦發(fā)則將公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行房貸新政。
相關(guān)鏈接 其他銀行細則預計本周出臺
工行、中行、農行、民生、交行等銀行昨天表示，房貸細則正在擬定當中，最快將于本周出臺。目前，在細則出臺之前，各家銀行則按照房貸新政的標準執行，對明顯屬于“第二套房”的購房者執行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”房貸新政，而其他不同情況則按客戶(hù)資質(zhì)進(jìn)行具體判斷。
據悉，建行已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。但是，建行廣東省分行有關(guān)人士則透露，目前廣東建行對于第二套住房首付仍執行四成，并沒(méi)有提高到五成。該人士還表示，由于國內不同地區具體情況不同，因此，各地建行在制定第二套住房貸款細則時(shí)，會(huì )結合當地情況作適當調整，實(shí)施標準不會(huì )“一刀切”。(袁峰）
相關(guān)報道
