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日前，國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人明確表示，目前正在積極穩妥進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準備工作。據悉，明年有望選擇部分城市進(jìn)行“試運行”。
物業(yè)稅也叫不動(dòng)產(chǎn)稅，旨在將現行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅。要求其所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)其市值的升高而提高。即：把現在買(mǎi)房子時(shí)需交的稅，放到買(mǎi)房子后按年交。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅都會(huì )設置一定的起征點(diǎn)，并對面積不大的自住房實(shí)行少征或者免征方式。
為了解民眾對物業(yè)稅的看法，《國際先驅導報》聯(lián)合新浪網(wǎng)進(jìn)行了網(wǎng)上調查。截止到10月31日零點(diǎn)，共有近三千人參加調查，在被調查者中，有54.45%的被調查者表示“不歡迎征收物業(yè)稅”，原因多種多樣，不僅僅是擔心養房成本增加的問(wèn)題。南京的王先生說(shuō)：“物業(yè)稅的出臺會(huì )使政策失去連慣性，導致今后市面上會(huì )有兩種房子：出臺時(shí)間以前所購的房子不交物業(yè)稅，之后的房子需要每年交稅，這可能會(huì )攪亂市場(chǎng)。另外，如果房?jì)r(jià)不像預期那樣有一定程度地下降，那大家都會(huì )爭著(zhù)去買(mǎi)二手房，二手房的價(jià)格會(huì )提升，對居民的生活會(huì )產(chǎn)生影響，因此出臺物業(yè)稅應該慎重�！�
在被調查者中，有34.9%的被調查者明確表示支持。支持者認可征收物業(yè)稅促進(jìn)社會(huì )公平的目的。海南的薛先生表示，物業(yè)稅首先會(huì )提高持有或囤積房產(chǎn)的成本，對抑制炒房作用較大，這樣可以緩減住房資源的緊張，住房資源增加了，房?jì)r(jià)才有下降的可能。
還有不到5%的被調查者心情“矛盾”。北京的吳先生表示，房?jì)r(jià)能否由于物業(yè)稅的征收而下降還不好說(shuō)，因為房?jì)r(jià)最終是由市場(chǎng)供需決定的，現在對房子的需求這么高，房地產(chǎn)商怎么可能愿意主動(dòng)降低房?jì)r(jià)？
面對“征收物業(yè)稅時(shí)是否可以對豪華住宅或者多套住宅適當提高征收比例？”的問(wèn)題，60.67%的被調查者表示支持。北京的耿先生認為，不動(dòng)產(chǎn)的擁有，是一種資源的占有，現在土地資源這么緊張，大房子就占用了基本用度以外的資源，稅收原理就是資源占用越多的人就應付出越多的稅，這才符合社會(huì )公平。
但也有32.49%的被調查者認為應該給予這樣的住宅同等稅收待遇。北京的黃先生認為如果對富人的大房子提高征收比例的話(huà)，這種區別對待有“殺富濟貧之嫌”。
在調查中，一些大宅業(yè)主的態(tài)度耐人尋味，范先生在海淀萬(wàn)柳擁有一套高檔大面積住宅，在了解物業(yè)稅相關(guān)情況后，他表示不希望實(shí)行物業(yè)稅，因為如果物業(yè)稅每年按1%收取的話(huà)(國內有專(zhuān)家建議物業(yè)稅的稅率為0.8%)，這筆開(kāi)銷(xiāo)是不小的，一幢150平米大的房子，每平米現值將近2萬(wàn)，一年養房子的費用要比以前增加五六萬(wàn)，而且每年繳納的稅值隨著(zhù)市值的升高而提高，住大房子的人就更不愿意了。范先生說(shuō)：“住豪宅的人掙錢(qián)也不容易，富人的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的，涉及自己的利益付出，如果物業(yè)稅與以前比增加負擔的話(huà)，肯定不樂(lè )意�！�
明星難逃物業(yè)稅
物業(yè)稅和個(gè)人所得稅不同，無(wú)論你有多少套房子，都會(huì )有明確的房屋登記所有人，因此要想偷逃不太容易
對于本報調查中，接受調查者提出的關(guān)于物業(yè)稅的種種問(wèn)題，《國際先驅導報》邀請了各領(lǐng)域的專(zhuān)家一一作答。
規范納稅
一些富豪、明星等富裕人群在繳納個(gè)人所得稅時(shí)出現了偷逃現象，如果實(shí)行物業(yè)稅，如何規范他們的納稅行為?
北京大學(xué)房地產(chǎn)法專(zhuān)家樓建波教授告訴《國際先驅導報》，很多明星由于收入成分復雜，因此給他們偷逃稅制造了便利。但物業(yè)稅和個(gè)人所得稅不同，無(wú)論你有多少套房子，都會(huì )有明確的房屋登記所有人，因此要想偷逃物業(yè)稅不太容易，目前也不需要專(zhuān)門(mén)制定針對這一群體的相關(guān)法規。
樓教授同時(shí)表示，從技術(shù)層面和法理層面上講，物業(yè)稅都沒(méi)有問(wèn)題。征收物業(yè)稅是從局部對資源分配的調整，不會(huì )同現有法律矛盾。不過(guò)，征收物業(yè)稅是牽一發(fā)而動(dòng)全身的事情，實(shí)施起來(lái)一定要謹慎。
消除陣痛
物業(yè)稅的征收對中國到底有什么好處？
中國人民大學(xué)財金學(xué)院財政系主任朱青教授告訴《國際先驅導報》：“好處有許多種，一是給政府增加收入，再有就是能夠抑制人們多購住房�，F在是在買(mǎi)房子時(shí)候有稅，屬于陣痛。物業(yè)稅則是讓人們在買(mǎi)房后不斷地疼，這樣的話(huà)人們就不會(huì )多買(mǎi)房了。物業(yè)稅的出臺還可能在一定程度上抑制房?jì)r(jià)，限制空樓、黑樓閑置�！�
朱青教授表示，目前在我國征收物業(yè)稅還面臨很多問(wèn)題，有很大難度。他歸結為三點(diǎn)，一是要制定一個(gè)科學(xué)的免征額；第二點(diǎn)就是要對下崗、失業(yè)和低收入的群體找到一個(gè)好的解決辦法，不能使這部分人生活受到損失；第三點(diǎn)就是怎樣能夠科學(xué)合理地對房子價(jià)值進(jìn)行評估。
并非仇富
對豪宅征收高額稅收，是不是出于仇富心理？
中國人民大學(xué)社會(huì )學(xué)系教授李迎生教授否定了這種觀(guān)點(diǎn)。他認為這是理性的聲音�！案蝗苏加玫姆慨a(chǎn)資源過(guò)多，讓富人多交稅是調節資源合理分配的辦法�！�
他指出，住房差距是中國社會(huì )現在所面臨的矛盾之一，這個(gè)矛盾對社會(huì )影響很大。住房差距會(huì )加劇貧富差距的兩極分化，普通百姓買(mǎi)不起房，沒(méi)有屬于自己的家，而居住是老百姓最大的需求。如果居住問(wèn)題長(cháng)期解決不了的話(huà)，從小的方面說(shuō)會(huì )使老百姓無(wú)法安排正常生活，工作缺乏積極性；從大的方面來(lái)講會(huì )使老百姓對政府執政能力產(chǎn)生懷疑，久而久之會(huì )對社會(huì )穩定帶來(lái)不利影響�，F在政府已經(jīng)看到這點(diǎn)，正在加大提供廉租房、經(jīng)濟適用房的力度，這說(shuō)明政府已經(jīng)在努力解決這方面問(wèn)題。
對于有過(guò)半的人反對征收物業(yè)稅，李迎生說(shuō)這是由于老百姓現在可能還不太了解物業(yè)稅，其實(shí)物業(yè)稅是把稅收的保有環(huán)節改為分期、逐年支付的方式，只不過(guò)是方式的變化�，F在的不理解主要原因是由于政府還沒(méi)有出臺相關(guān)政策，如果政府正式出臺物業(yè)稅的話(huà)，相關(guān)的問(wèn)題都會(huì )都應該解釋得很清楚，老百姓心中的疑問(wèn)也會(huì )解除。不管怎么樣，物業(yè)稅出臺總的出發(fā)點(diǎn)是為了保護中低收入者的住房利益，這個(gè)問(wèn)題解釋清楚了，老百姓是會(huì )放心的。
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