開(kāi)發(fā)商稱(chēng)沒(méi)錢(qián)交罰款
“像湯鎮宗這樣的人物，12萬(wàn)元不算什么，重要的是要到屬于自己的產(chǎn)權證�！�
“支付違約金，協(xié)助辦理產(chǎn)權證�！边@個(gè)判決結果無(wú)疑令湯鎮宗和代理人王玉泉松了口氣。但是，法院的判決結果還遠未讓湯鎮宗達到真正目的。
“我只想要屬于我的產(chǎn)權證。維護應當維護的個(gè)人利益�！迸袥Q后，湯鎮宗這樣對律師王玉泉說(shuō)。王玉泉明白，“像湯鎮宗這樣的人物，12萬(wàn)元不算什么，重要的是要到屬于自己的產(chǎn)權證�！�
可是，法院判決書(shū)中“協(xié)助”一詞，到底能起到怎樣的作用？這一點(diǎn)，王玉泉在心里也打起了鼓。
對于“協(xié)助”的解釋?zhuān)鲗彿ü仝w艷群說(shuō)，法院判“開(kāi)發(fā)商協(xié)助湯鎮宗辦理產(chǎn)權證”，就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商應盡快向產(chǎn)權登記機關(guān)報送應由己方提供的產(chǎn)權登記所需資料。如果因超規劃等原因受到行政部門(mén)的不許可，就要盡快接受處理辦法，不能耽擱業(yè)主辦理產(chǎn)權證。
然而，“協(xié)助”最終能否帶來(lái)結果，湯鎮宗及京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都有自己不同的想法。
湯鎮宗的代理人王玉泉說(shuō)，“如果真相如被告所說(shuō)的那樣，多建了一層地下室，那么開(kāi)發(fā)商就應該去規劃部門(mén)補辦手續，對于這種已成事實(shí)的超規劃，料想規劃部門(mén)只能以罰款的方式處理，只要被告交了罰款，業(yè)主的產(chǎn)權證就能辦了�！�
對此，京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代理律師雷春暉稱(chēng)，“公司現在沒(méi)有錢(qián)，沒(méi)法去交罰款�！�
最新進(jìn)展
湯鎮宗再次申請強制執行
事實(shí)確實(shí)正向雷春暉說(shuō)的那個(gè)方向發(fā)展。從2007年9月6日判決生效日起至今，湯鎮宗沒(méi)有收到京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的任何協(xié)助意向，甚至包括判賠的12.847萬(wàn)違約金，也沒(méi)見(jiàn)影子。
按照民事訴訟法第232條規定，被執行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應當支付遲延履行金。
為此，湯鎮宗近日再次向朝陽(yáng)法院遞交了強制執行申請書(shū)。要求被執行人履行判決，支付違約金，并支付遲延履行期間的利息及遲延履行金。
“違法人如果沒(méi)有成本，就不會(huì )拿違法當回事了�！蓖跤袢f(shuō)。
按照相關(guān)法律，王玉泉表示，遲延履行期間利息的計算應為：基數120847元，利率年6%，自2007年9月15日起至違約金支付止；對遲延履行金的計算：基數為4028241元，利率為年6%，自2007年9月23日起至被申請人協(xié)助申請人辦理房屋所有權手續之日止。
開(kāi)發(fā)商涉案高達72起
據記者了解，湯鎮宗、張麗霞起訴鉑宮，實(shí)際上已經(jīng)是京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在朝陽(yáng)法院應訴的第72起案件了。
根據朝陽(yáng)法院的統計，自2002年4月起，朝陽(yáng)法院立案處理的有關(guān)訴鉑宮案件已經(jīng)達到72起。案由非常多，其中，18起為商品房買(mǎi)賣(mài)案。其余相關(guān)案件還包括拖欠建設工程款、拖欠宣傳策劃費等。
一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，幾年間，就“樹(shù)敵”如此之多，這顯然不是件令人開(kāi)心的事兒。
幾份判決書(shū)都顯示：開(kāi)發(fā)商的法人代表，公司董事長(cháng)一直沒(méi)有換人，叫詹明蘇。但是，替開(kāi)發(fā)商出庭的代理人卻有變化。在湯鉑案之前，代理人一直是公司副總經(jīng)理韓彤，但是湯鉑案的代理人換成了一位名叫雷春暉的律師。
規劃委：建筑存在多處違法
北京市規劃委宣傳處一位負責同志在咨詢(xún)了相關(guān)處室后向記者表示：鉑宮國際公寓存在多處違法。其超規劃問(wèn)題極其嚴重，不僅僅是地下多建了地下室，地上也有違法行為。
該負責同志說(shuō)，鉑宮幾座樓有不同的超規劃行為，有的是地上多建了一層，有的是地下多建了一層，還有的移動(dòng)了位置。至今C座還沒(méi)有取得預售許可證。
“因為情況很復雜，規劃委還在研討中，還不能決定是不是只要交了罰款就能補辦手續�！�
據了解，根據相關(guān)政策，超規劃分為“嚴重超規劃”和“一般超規劃”。屬于嚴重超規劃的，政府部門(mén)可強制其拆除；屬于一般超規劃的，可以進(jìn)行罰款補辦手續。但是對于二者的區別，尚沒(méi)有完善的政策規定，只能靠行政部門(mén)把關(guān)。
業(yè)內人士說(shuō)，考慮到經(jīng)濟利益，加之地下特殊的地理位置，行政部門(mén)可能會(huì )讓鉑宮的開(kāi)發(fā)商以罰款補辦手續的方式進(jìn)行。
但是對此說(shuō)法，規委負責同志說(shuō)，目前還不好回答�！叭绻膫�(gè)開(kāi)發(fā)商都可以通過(guò)罰款的方式補辦手續，那開(kāi)發(fā)商還不都超規劃了�！痹撠撠熑苏f(shuō)。
據了解，鉑宮的開(kāi)發(fā)商于2002年便開(kāi)始與市規劃委接觸，商討補辦事宜，但至今未果。具體原因不詳。
關(guān)于開(kāi)發(fā)商
現任銷(xiāo)售總監拒絕采訪(fǎng)
“樹(shù)敵”如此之多的京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擁有怎樣的背景？記者試圖通過(guò)網(wǎng)絡(luò )搜索相關(guān)信息。但是遺憾的是，該公司“露臉”次數并不多。
一位地產(chǎn)雜志主編告訴記者，詹明蘇這個(gè)名字并不耳熟，但是與京隆曾經(jīng)有關(guān)的魏建軍、韓彤等倒是在業(yè)界小有名氣�！耙话闱闆r下，房地產(chǎn)公司的董事長(cháng)都比較低調，不愿意拋頭露面。出面應酬的多是銷(xiāo)售總監�！痹撝骶幷f(shuō)。
記者隨即輾轉聯(lián)系上了據稱(chēng)是京隆房地產(chǎn)公司現任銷(xiāo)售總監的李昂。聽(tīng)記者說(shuō)明來(lái)意后，李昂隨即將矛頭指向湯鎮宗：“是不是他找的媒體，他也不算什么大名人�！痹诘玫接浾摺安皇恰钡幕卮鸷�，李昂一口回絕了記者的采訪(fǎng)，“我不能接受采訪(fǎng)，也不能回答任何問(wèn)題。我們每個(gè)部門(mén)都有自己的一攤事，我不負責這個(gè)�！碑斢浾弑硎鞠胍裁魈K的電話(huà)時(shí)，李昂表示，“董事長(cháng)更不管這些具體的事�！�
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
監理商不能逃脫責任
就在大家把矛頭都指向開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，中國建設管理與房地產(chǎn)研究中心執行主任，北京才良律師事務(wù)所主任律師王才亮的說(shuō)法可謂又有創(chuàng )新。王才亮認為，開(kāi)發(fā)商超規劃建設固然有責，但是監理商和有關(guān)部門(mén)同樣不能逃脫責任。
王才亮認為，監理商在房子的建設過(guò)程中能夠了解到其是否超規劃建設，在這種情況下，他應該站出來(lái)叫停開(kāi)發(fā)商。
同樣，王才亮認為，市規劃委在了解到開(kāi)發(fā)商超規劃建設后，應該快速采取補救措施，“不管是拆除、罰款，還是國家沒(méi)收，總之應該有所行動(dòng)，不能因此耽誤到業(yè)主辦理產(chǎn)權證�！�
王才亮說(shuō)，根據現在執行的《城鄉規劃法》第40條規定，可以改正的要在在建過(guò)程中給予改正，對于已經(jīng)建成無(wú)法改正的項目，國家應以予沒(méi)收�！暗悄壳暗那闆r是，大多都執行不好�！蓖醪帕琳J為，像鉑宮的這個(gè)案例，不應該是簡(jiǎn)單的罰款，而應是國家沒(méi)收，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商因超規劃而得到的利益應返還國家，再由國家處理。對于業(yè)主的權利應照常維護，不應推遲辦理產(chǎn)權證的時(shí)間。
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