中新網(wǎng)11月16日電 瑞士國際廣播電臺中文網(wǎng)近日刊載題為《中國房奴與瑞士房客》的文章。文章稱(chēng)，“房奴”，是中國的新興名詞，意思是房子的奴隸。是指那些按揭買(mǎi)房的人在享受有房的同時(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，工作賺的錢(qián)不是為養家，而是為了養房。而作為全世界房?jì)r(jià)最高的國家之一的瑞士，盡管房產(chǎn)市場(chǎng)幾起幾落，但從未出現過(guò)炒房導致房?jì)r(jià)暴漲的情況，主要原因是政府通過(guò)提高買(mǎi)房首付以及稅收等政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
文章中寫(xiě)到，印象中，瑞士人收入豐厚，肯定擁有屬于自己的住房，然而，事實(shí)上瑞士只有1/3的家庭擁有房屋的產(chǎn)權，絕大多數家庭都采取租房的方式。而鄰國，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到75%以上。
為什么瑞士住房自有率反倒不如周邊國家呢？主要是由于瑞士房地產(chǎn)價(jià)格太高，超出了普通家庭的經(jīng)濟承受能力。以日內瓦為例，一般公寓每平方米價(jià)格為5000瑞士法郎左右(約合人民幣3.2萬(wàn)元)。以瑞士人月均收入6000瑞郎計算，一個(gè)瑞士人10年不吃不喝攢下的工資才夠買(mǎi)一套150平方米左右的住房。
另一方面，由于瑞士人普遍缺乏儲蓄的意識，購買(mǎi)住房對于普通家庭來(lái)說(shuō)成為一種負擔。根據瑞士洛桑綜合工科學(xué)校的研究人員曾公布的一項房地產(chǎn)調查表明，至少21%的瑞士人沒(méi)有足夠的經(jīng)濟能力購買(mǎi)私有住房。
這所學(xué)校的研究人員認為，“瑞士人不買(mǎi)房”這個(gè)特殊現象與瑞士的城市化水平較高有關(guān)。由于城市化水平的提高，人口流動(dòng)性增強，很多人不愿因為住房而將自己局限在某個(gè)地方。調查顯示，至少32%的瑞士人對于住房是否屬于私產(chǎn)抱著(zhù)無(wú)所謂的態(tài)度，他們寧愿將收入用于住房之外的開(kāi)銷(xiāo)。
雖然許多瑞士人的收入不足以購買(mǎi)私房，但由于社會(huì )保障制度的完善，瑞士人通�？梢宰庥孟硎苷a貼的房子，每個(gè)月僅需交納數百瑞郎的物業(yè)管理費。這樣的優(yōu)惠措施更鼓勵了瑞士人租房而不買(mǎi)房的生活方式，既省錢(qián)又省心。
近幾年，瑞士政府為鼓勵居民買(mǎi)房，對貸款買(mǎi)房的家庭實(shí)行了減免征稅額的優(yōu)惠措施，但是瑞士人對買(mǎi)私房仍不甚踴躍。只有13%的瑞士人認為貸款買(mǎi)房比租房值得。然而，一旦涉及買(mǎi)房，瑞士人對居住環(huán)境馬上變得十分挑剔，許多人聲稱(chēng)，必須花一年左右的時(shí)間才能找到合適的房產(chǎn)。由于這個(gè)過(guò)程太漫長(cháng)，相當多的人最后又取消了買(mǎi)房的打算。
那么瑞士人的高收入都用來(lái)干什么呢？很多中產(chǎn)階級家庭，樂(lè )意在偏遠地區蓋一幢鄉間別墅，其花費僅10多萬(wàn)瑞郎，帶上家人隔三差五去住上一段，養養花種種草，還可以在家門(mén)口滑雪。此類(lèi)在城里租房，在山區買(mǎi)房的的瑞士人不在少數。
由于瑞士人寧愿租房不愿買(mǎi)房的心理，加上瑞士人口增長(cháng)緩慢，瑞士房地產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)一直保持停滯的態(tài)勢。
文章問(wèn)到，看著(zhù)收入相對自己豐厚，卻自由自在在城鄉間拖著(zhù)家當來(lái)來(lái)往往的瑞士“房客”，中國的“房奴”們是否有了更切實(shí)際的買(mǎi)房計劃？
文章寫(xiě)到，有關(guān)中等收入群體成為“房奴主體”，在中國早已不是個(gè)新鮮話(huà)題。在中國，中等收入群體是一幅怎樣的景象呢？首先，這個(gè)群體的總量大約為20%，比重明顯偏低；其次，他們雖然有一定消費能力，但是，由于缺乏完善的社會(huì )保障，醫療、子女教育、養老等預期性開(kāi)支將他們壓得喘不過(guò)氣來(lái)，因此，大部分人都不太敢消費；再次，更令他們無(wú)所適從的還是日益高企的房?jì)r(jià)：一個(gè)月入5000元左右的中等收入者，如果要在北京四環(huán)旁邊買(mǎi)套建筑面積在100平方米左右的房子，不吃不喝大概需要20年。
文章最后指出，中國要由發(fā)展中國家步入發(fā)達國家，必然要造就一個(gè)龐大的具有強大消費力和自主意識的中等收入群體；中國要建設和諧社會(huì )，也必然要縮小貧富差距，擴大中等收入群體的比重。然而，如果讓這個(gè)群體長(cháng)期處在一個(gè)頂著(zhù)“中產(chǎn)”帽子，卻過(guò)著(zhù)“房奴”生活的境況之中，他們自然也不會(huì )滿(mǎn)意。(記者 壽含章)
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