中新網(wǎng)11月28日電 中央電視臺《為您服務(wù)》欄目日前播出節目《當愛(ài)已成往事》，通過(guò)兩個(gè)與房產(chǎn)有關(guān)的案例對夫妻離婚的財產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行了探討。
案例一
毛小平和江帆戀愛(ài)已經(jīng)好幾年了，看著(zhù)身邊的朋友一個(gè)個(gè)都成了家，他們倆也把結婚的事提到了日程上來(lái)。說(shuō)到結婚買(mǎi)房可是頭等大事，但毛小平和江帆卻不用為此著(zhù)急，因為早在江帆大學(xué)畢業(yè)前夕，他的父母就已經(jīng)在市中心給他買(mǎi)下了一套房子。
江帆父母為兒子買(mǎi)的這套房子，當初的價(jià)格是45萬(wàn)，老兩口只付了10萬(wàn)元首付，剩下的35萬(wàn)以江帆的名義，在銀行做了20年的按揭貸款。而且很快，連房產(chǎn)證也辦理完畢了。不久后，毛小平就和江帆步入了婚姻殿堂，和大多數夫妻一樣，新婚的浪漫和甜蜜漸漸地被生活的平淡和瑣碎代替。日子在不經(jīng)意中劃過(guò)了四年。
后來(lái)，由于感情破裂，兩人決定離婚。在江帆起草的離婚協(xié)議中寫(xiě)到，他們現在所居住的這套房子屬于江帆個(gè)人所有，這讓毛小平大為不滿(mǎn)。
這房子憑什么只屬于你一個(gè)人的？那我的那份呢？雖然說(shuō)這房子是你婚前買(mǎi)的，但是我們家也出了不少裝修費呢。
你要錢(qián)是吧？行，我給你。裝修錢(qián)，我一分不少的給你，這幾年你交的貸款我給你一半，成嗎？家里的家用電器你想拿什么就拿什么。
毛小平通過(guò)走訪(fǎng)中介公司了解到，自己所住的這套房子價(jià)格現在已經(jīng)翻了一倍，將近100萬(wàn)了。
我問(wèn)過(guò)了，這房子值100多萬(wàn)，這漲價(jià)的部分應該有我一部分吧？
江帆沒(méi)想到，毛小平會(huì )提出這樣的要求，他當然不能接受。共同財產(chǎn)，什么叫共同財產(chǎn)？我給你說(shuō)，這個(gè)房子當初的時(shí)候是我買(mǎi)的，你一毛錢(qián)都沒(méi)拿。
但是毛小平卻不這么認為，她覺(jué)得這房子是在他們婚姻關(guān)系存續期間升值的，這部分收益理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。作為妻子，她當然有權利分得其中的一部分。
律師解讀
（王芳，律師，多年來(lái)從事婚姻家庭類(lèi)案件的研究）
那么一方婚前出資購買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)升值的部分能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割嗎？
對于本案，律師的觀(guān)點(diǎn)是，由于房產(chǎn)證是小毛的丈夫在結婚前辦理完畢的，所以按照物權法的規定，這套房子應屬于丈夫婚前個(gè)人財產(chǎn)。在離婚時(shí)，增值部分不予分割。但是小毛所付的裝修費和幾年來(lái)還的房貸，應適當予以返還。
律師告訴我們，按照物權法的規定，如果產(chǎn)權證是在結婚登記后才辦理完畢的，則視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。
但是第二種情況我特別要提醒大家一下，就是目前這種房產(chǎn)權利的歸屬，它還是有爭議的。也有的專(zhuān)家學(xué)者提出來(lái)，說(shuō)這個(gè)純粹以產(chǎn)權證的登記時(shí)間為限，來(lái)判斷這個(gè)房產(chǎn)權利歸屬，有點(diǎn)不公平。所以他們也會(huì )考慮比如說(shuō)結婚前的付的這個(gè)首付占整個(gè)房款比例有多少？?jì)煽谧釉谶@個(gè)結婚前的還貸和結婚前的出資，哪頭更大哪頭更��？他也要有一個(gè)分析和判斷�？傊�，最后他考慮的是一個(gè)什么呢？基于一個(gè)公平的理念，來(lái)看看這個(gè)房產(chǎn)的歸屬。
心理咨詢(xún)師解讀
（畢金儀，國家級心理咨詢(xún)師，長(cháng)期從事戀愛(ài)婚姻心理研究工作）
畢老師從心理角度分析認為，夫妻離婚時(shí)，在財產(chǎn)上分爭，表面上看起來(lái)是在維護自己的權益，其實(shí)反應出當事人心理在面對失敗的婚姻和愛(ài)情時(shí)，表現出的一種承受能力。
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