多家研究機構的統計數據顯示，今年最后一個(gè)月預計有45個(gè)新盤(pán)上市，純新盤(pán)達到21個(gè)。與以往不同，12月份新盤(pán)近半數位于四環(huán)內，達到今年放量新高。
從分布來(lái)看，12月份四環(huán)內即將開(kāi)盤(pán)的項目有21個(gè)，其中二環(huán)內有2個(gè)項目，二至三環(huán)內有8個(gè)項目，三至四環(huán)的新盤(pán)有11個(gè)，多為老項目后期開(kāi)盤(pán)。從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，入市的項目中有19個(gè)屬于公寓型產(chǎn)品，占供應總數的42%。這些樓盤(pán)絕大多數位于五環(huán)內。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，由于城區內土地的稀缺性，供應量一直處于緊張狀態(tài)，12月份四環(huán)內項目的集中放量實(shí)屬難得，可以在一定程度上緩解長(cháng)期以來(lái)因城區土地供應不足而帶來(lái)的巨大需求無(wú)處釋放的問(wèn)題。
此外，業(yè)內人士擔憂(yōu)，盡管購房需求持續旺盛，四環(huán)內樓盤(pán)一直處于供不應求的局面，但是由于特殊的區域位置，城區內的房?jì)r(jià)一直居高不下，且入市產(chǎn)品多為高檔公寓，與普通購房者需求和可承受能力存在一定偏差，因此12月份入市的城區樓盤(pán)將有一個(gè)較長(cháng)的市場(chǎng)消化期。
新聞縱深
暗中攀比
開(kāi)發(fā)商不肯提前定價(jià)
雖然12月份新盤(pán)放量不小，但記者在電話(huà)咨詢(xún)時(shí)卻發(fā)現一個(gè)問(wèn)題，多半位于四環(huán)內計劃入市的新盤(pán)至今沒(méi)有定價(jià)。業(yè)內知情人士透露：“其實(shí)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前會(huì )先試探看有多少人認購項目，積攢了一定數量的客戶(hù)再定價(jià)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)日也是項目的主要銷(xiāo)售期�！壁w晨明則分析認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是供小于求、價(jià)格飆升，導致項目售價(jià)已脫離了成本定價(jià)方法�！澳壳�，不少項目都是按照周邊同類(lèi)型在售樓盤(pán)確定價(jià)格。由于現在價(jià)格變化速度太快，因此還差一個(gè)月開(kāi)發(fā)商也不想公布價(jià)格，害怕這期間周邊項目的價(jià)格還會(huì )變化，過(guò)早定價(jià)造成原計劃的價(jià)格策略失誤�！�(記者 王麗婭)
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