淡季成交轉冷，傳統住宅板塊的推盤(pán)熱情依然高漲。最新的市場(chǎng)調查結果顯示，受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面啟動(dòng)的利好，本月東四環(huán)沿線(xiàn)市場(chǎng)需求升溫，開(kāi)發(fā)商一改以往淡季不動(dòng)作的戰略，紛紛推盤(pán)入市。其中僅東四環(huán)南段，就有純新盤(pán)美利山、華瀚國際、山水文園四期等陸續開(kāi)盤(pán)，形成近百萬(wàn)平方米的新增住宅供應。
入市純新盤(pán)主打大戶(hù)型
來(lái)自中原地產(chǎn)的統計顯示，東四環(huán)沿線(xiàn)主要分布有朝陽(yáng)公園、朝陽(yáng)路、百子灣、四方橋四大住宅板塊，以高檔項目為主，目前在售項目16個(gè)。本月推出的新房源集中在南段的百子灣和四方橋板塊，產(chǎn)品類(lèi)型多為生態(tài)大戶(hù)型。其中，11月4日開(kāi)盤(pán)的金都杭城二期以觀(guān)景、南北通透和大面積采光為賣(mài)點(diǎn)，主打144平方米以上戶(hù)型。位于窯洼湖公園旁的精裝景觀(guān)新盤(pán)華瀚國際于11月18日開(kāi)盤(pán)，體量超過(guò)10萬(wàn)平方米，主打160至280平方米3.16米層高的大戶(hù)型，精裝標準最高達4000元/平方米，室內采用黑檀木豪華裝飾。老盤(pán)山水文園本月推出的四期產(chǎn)品也全部為大戶(hù)型，最小戶(hù)型180平方米，最大500平方米。
除了已經(jīng)推出的項目，即將推向市場(chǎng)的還有位于百子灣板塊的純新盤(pán)美利山。該項目體量高達20萬(wàn)平方米，是近期東四環(huán)沿線(xiàn)推出的體量最大的純新盤(pán)。預計價(jià)位在13000至16000元/平方米之間，主打130平方米三居，也有部分90平方米兩居和60平方米一居。除此之外，老盤(pán)續期帝景博悅下月也將推出88套精裝四居。
新盤(pán)均價(jià)多數過(guò)兩萬(wàn)
東四環(huán)沿線(xiàn)受到公園生態(tài)環(huán)境、市政交通條件改善以及CBD東擴、央視東遷帶來(lái)大量高端人群置業(yè)需求的利好，近年來(lái)房?jì)r(jià)持續上漲。在售住宅項目已全部超過(guò)15000元/平方米。其中，泛海國際居住區售價(jià)高達28600元/平方米，豪宅星河灣以及南段大盤(pán)山水文園則突破了30000元/平方米。
記者統計發(fā)現，近期東四環(huán)沿線(xiàn)扎堆入市的新房源中，價(jià)格多數超過(guò)20000元/平方米。其中，山水文園四期售價(jià)27000元/平方米，帝景博悅24000元/平方米，純新盤(pán)華瀚國際起價(jià)20000元/平方米。低于20000元/平方米的在售項目目前只有老盤(pán)續期金都杭城二期，售價(jià)17000元/平方米。純新盤(pán)則要等到下月美利山入市，價(jià)格有望達到13000元至16000元/平方米。
業(yè)內分析，今年?yáng)|四環(huán)沿線(xiàn)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)主要集中在南段百子灣和四方新區。區域商業(yè)配套條件的升級，加上華翰國際、美利山等以品質(zhì)化為賣(mài)點(diǎn)的純新盤(pán)的進(jìn)駐，提升了區域的整體居住品質(zhì)。預計區域房地產(chǎn)的市場(chǎng)熱度和價(jià)格水平將進(jìn)一步走高。(記者 楊舒萌)
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