中山：高價(jià)買(mǎi)房者開(kāi)始退訂
中山樓市已經(jīng)出現了調整。連日來(lái)，記者走訪(fǎng)了中山各大樓盤(pán)，中山一些八九千元的樓盤(pán)少人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折銷(xiāo)售，而相關(guān)數據顯示，中山10月份批準預售的樓盤(pán)銷(xiāo)售率不到兩成！
隨著(zhù)中山樓市出現調整，部分剛剛買(mǎi)房的市民開(kāi)始退訂。中山市民李先生在10月黃金周期間買(mǎi)了西區某樓盤(pán)一套單位，當時(shí)下了兩萬(wàn)多元的定金，但是現在他想放棄這套房，與開(kāi)發(fā)商出現了爭執。昨天，有房地產(chǎn)中介告訴記者，除了一手房市場(chǎng)，二手房也出現了毀約，8月、9月樓價(jià)節節高，一般都是賣(mài)家反悔，寧可雙倍返還定金也要毀約，現在則一般都是買(mǎi)家提出毀約。另外，一些外地炒房客也都紛紛將手中的房屋掛牌出售，有的甚至不惜降價(jià)出售，但是銷(xiāo)售情況仍然不太理想。
業(yè)內人士認為，中山房地產(chǎn)并沒(méi)有出現拐點(diǎn)，中山樓價(jià)大幅下跌可能性不大，“中山的居住環(huán)境很好，而中山的房子的性?xún)r(jià)比也是很高的�！�
有房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，過(guò)去中山的房?jì)r(jià)一直處于一個(gè)低谷狀態(tài)，其真正的價(jià)值沒(méi)有得到充分體現，在整個(gè)珠三角都是洼地。
江門(mén)：樓價(jià)仍處低谷高檔樓盤(pán)熱銷(xiāo)
正當江門(mén)周邊城市樓市開(kāi)始降溫時(shí)，江門(mén)市目前的樓價(jià)還未見(jiàn)明顯下降跡象。從11月至今推出的新的名牌樓盤(pán)，受到本地及中山、佛山等地市民熱捧，均價(jià)保持在每平方米4500元以上，大部分樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售過(guò)半，有的銷(xiāo)售甚至達九成。而一些單體樓及二手樓盤(pán)則少人問(wèn)津，成交額大幅下降。
11月25日，江門(mén)珠江帝景灣正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米達5500元，創(chuàng )下江門(mén)市樓價(jià)新高，在認籌人數超過(guò)首期推貨量的情況下，珠江帝景灣采取了“搖珠選房”的方式。
江門(mén)樓市起步較慢，一直以來(lái)，在珠三角幾大城市中，江門(mén)樓價(jià)排在末位。受周邊樓市升溫影響，從今年5月份開(kāi)始，江門(mén)樓市迅速升溫，北新區新盤(pán)的樓價(jià)從去年底每平方米2000多元，一直上升至現在4000多元，樓價(jià)幾乎翻了一倍。江門(mén)市目前出現名牌樓盤(pán)熱銷(xiāo)情況，主要是許多市民已經(jīng)進(jìn)入二次置業(yè)時(shí)期，一些高檔品牌樓盤(pán)受到追捧，而這些樓盤(pán)數量遠未滿(mǎn)足市民需求。另外，江門(mén)樓價(jià)與同地區的中山、珠海相比，還存在“低谷”現象，吸引了一批周邊城市市民入江門(mén)購樓。
與一手樓相比，江門(mén)二手房出現有價(jià)無(wú)市現象，賣(mài)主期望高，買(mǎi)主則持幣觀(guān)望。隨著(zhù)江門(mén)房?jì)r(jià)的一路猛漲，很多二手房賣(mài)主的信心也跟著(zhù)一路猛漲起來(lái)，他們對未來(lái)一段時(shí)間的后市繼續看好，所以不打算急著(zhù)把自己的房子賣(mài)出去。
珠海：新樓開(kāi)盤(pán)火爆 下跌只是假摔
12月2日，位于珠海金灣西湖新城區的中珠早晨開(kāi)盤(pán)，現場(chǎng)人山人海，售樓部周邊擠得水泄不通，街邊停滿(mǎn)一長(cháng)溜私家車(chē)，有掛粵A、粵B牌的小車(chē)，但更多的還是掛本地車(chē)牌的車(chē)輛。據了解，當天推出的100多套房，以中小戶(hù)型為主，均價(jià)3900元/平方米。至中午12時(shí)，兩個(gè)半小時(shí)成交套數就超過(guò)八成。
12月8日，地處南屏工業(yè)園一側的藍溪楓景開(kāi)盤(pán)，推出了均價(jià)在5600元/平方米左右的270多套樓房。由于售樓方?jīng)]有預先派號，近200名購房者蜂擁而上亂作一團，警察到現場(chǎng)維持秩序，據了解，現場(chǎng)有不少顧客是連夜排隊守候。
珠海市統計局和珠海市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布的10月商品住房交易價(jià)格數據,全市新建商品住房交易均價(jià)5312元/平方米,對比上月下降9.67%。
專(zhuān)業(yè)人士分析，單純從數據上看，全市商品住房?jì)r(jià)格出現下降的跡象，但究其原因只不過(guò)是因為10月份主城區香洲區的新樓盤(pán)交易面積下降，而遠離主城區的斗門(mén)和金灣交易量快速攀升，從而拉低了全市整個(gè)大盤(pán)的價(jià)格。而市區新盤(pán)交易數量的下降，又與開(kāi)發(fā)商和購房者處于觀(guān)望狀態(tài)，放緩了放盤(pán)和買(mǎi)房的節奏相關(guān)。
珠海一位業(yè)內人士認為目前只是處于調整期，從大方向看市場(chǎng)依然堅挺。
東莞：成交直線(xiàn)下滑 一降價(jià)就受捧
根據東莞房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數據顯示，東莞城區樓市繼“9·27”之后交易量連續兩月直線(xiàn)下滑，多數樓盤(pán)11月成交量不足30套。城區四區11月的成交量與10月相比皆呈現負增長(cháng)，塘廈、鳳崗、清溪等臨近深圳的鎮區成交量呈直線(xiàn)下滑，成交量萎縮在50%以上。
但進(jìn)入12月以來(lái)，市場(chǎng)發(fā)生了細微的變化，不少樓盤(pán)開(kāi)始了降價(jià)，這些“降價(jià)樓盤(pán)”立刻受到了市場(chǎng)的追捧，12月8日，萬(wàn)江區水印長(cháng)堤的江景樓盤(pán)低調開(kāi)盤(pán)，上午推出70余套，價(jià)格區間是6000元~8000元每平方米，而城區同樣品質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格一般都在8000元每平方米以上，記者在現場(chǎng)看到，售樓部熱鬧非凡，客戶(hù)購買(mǎi)熱情很高，因此下午又加推40多套。
與低價(jià)盤(pán)形成鮮明對比的是11月的幾個(gè)盤(pán)，由于價(jià)格高高在上，銷(xiāo)售成績(jì)非常不理想，上周末，萬(wàn)江區某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格仍然高企，開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售狀況慘淡，僅僅售出10多套。而南城區某樓盤(pán)，10月初開(kāi)始客戶(hù)登記并收取定金，均價(jià)在每平方米8000元左右，到了11月，大部分的投資客開(kāi)始撤離，不少人要求退房。
東莞中原市場(chǎng)研究部的統計表明，東莞全市住宅均價(jià)在11月份回落到6000元/平方米以下，未來(lái)東莞房?jì)r(jià)可能在每平方米6000元左右徘徊。
佛山：樓價(jià)依然堅挺 一手價(jià)漲兩成
記者從佛山市建設局官方網(wǎng)站前日公布的數據來(lái)看，11月份佛山的樓價(jià)依然堅挺。據統計數據顯示，佛山全市11月份一手住宅成交為4703套，比上月多出300多套；成交面積也從上月的59.64萬(wàn)㎡增長(cháng)到60.35萬(wàn)㎡；而成交價(jià)格方面，更是出現了較大的增長(cháng)，從上月的5655元/㎡上升到6822元/㎡，增幅超過(guò)兩成。
從成交量方面來(lái)看，雖然成交量對比上月出現了略微的增長(cháng)，但是與9月份的數據相比，就能看出，目前的成交量方面其實(shí)還是不太理想的，9月份的成交量為74.06萬(wàn)㎡，說(shuō)明新政出臺后，市場(chǎng)上的確是存在著(zhù)一定的觀(guān)望情緒，這股觀(guān)望情緒還是對成交方面有一定影響。
從各區的數據來(lái)看，11月份房?jì)r(jià)最堅挺的則是南海區了，均價(jià)首度突破了8000元大關(guān)。不僅是成交量方面出現了不小的增長(cháng)，從10月份的20.6萬(wàn)㎡增長(cháng)到26.92萬(wàn)㎡，增長(cháng)超過(guò)三成，而均價(jià)也是從10月份的6138元/㎡上升到8058元/㎡，環(huán)比增幅也超過(guò)了三成。
為何南海樓市會(huì )在11月份量?jì)r(jià)均出現大的增長(cháng)？我們仔細分析各鎮街成交的物業(yè)類(lèi)型及數量不難看出，桂城近萬(wàn)元均價(jià)的高檔公寓的成交、里水數百套高檔住宅及別墅產(chǎn)品的成交對于房?jì)r(jià)的拉動(dòng)作用不小，尤其是里水對均價(jià)的貢獻不小。
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [下一頁(yè)]
相關(guān)報道
