發(fā)表評論 今后，市民買(mǎi)房時(shí)要交的公共維修基金數額將有所下降，擬按照商品房建筑和安裝成本每平方米造價(jià)的8%交存首期公共維修基金。從今天起，市建委對商品房住宅專(zhuān)項維修資金新規征求意見(jiàn)。按照國家改委公布的北京12月份每平方米14470元的商品房均價(jià)計算，業(yè)主首期所要交存的公共維修基金將有近1萬(wàn)元至2萬(wàn)元的下降。
此前，北京是以總房款的2%繳納公共維修基金。此次征求意見(jiàn)稿中規定，商品房住宅首期住宅專(zhuān)項維修基金數額擬按住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交付，該比例將根據實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調整。
意見(jiàn)稿還明確了不同住宅樓公共維修基金的具體交存數額。多層住宅擬為每平方米100元，高層全現澆結構擬為每平方米150元，高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負責人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的�！�
此外，公有住房的交存標準為本市房改成本價(jià)的2%。多層住宅的售房單位按照售房款的20%交存、高層住宅的售房單位按售房款的30%交存。
意見(jiàn)稿在公共維修基金的使用上，明確誰(shuí)產(chǎn)權、誰(shuí)受益，誰(shuí)分攤。對專(zhuān)屬一個(gè)單元使用維修基金的，由該單元全體業(yè)主按建筑面積分攤；對專(zhuān)屬一個(gè)樓層的，由該樓層全體業(yè)主按建筑面積分攤。對于專(zhuān)項維修基金的劃轉程序，規定業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決議，確定專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并由業(yè)主委員會(huì )與市住房資金管理中心簽訂移交協(xié)議后方可劃轉。
據悉，北京公共維修基金的總額達110多億元，但使用率不高。
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公共維修基金交存最高擬降2萬(wàn)
按照北京最新公布的商品房成交均價(jià)計算，新的交存標準下，業(yè)主首期交存公共維修基金的金額有了不同程度的下降。
根據國家發(fā)改委發(fā)布的數據，去年12月北京市商品房成交均價(jià)為每平方米14470元。一套建筑面積100平方米的新房，按照舊標準，業(yè)主需要首期交存的公共維修基金為：14470×100×2%＝28940元。
按照新標準計算，業(yè)主需要首期交存的公共維修基金為：多層住宅為100×100＝10000元；高層全現澆結構為150×100＝15000元；高層框剪結構為200×100＝20000元。
前后對比，需要交存的公共維修金的數額分別下降8000多元到1.8萬(wàn)元。(王娟)
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