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　　開(kāi)發(fā)商意欲降價(jià)的口號正籠罩著(zhù)整個(gè)樓市。上海萬(wàn)科即將在元宵節當天降價(jià)的消息一出，一些開(kāi)發(fā)商隨即開(kāi)始放慢開(kāi)盤(pán)節奏，欲看清市場(chǎng)走勢后再定開(kāi)盤(pán)策略。據業(yè)內人士透露，2008年春節，滬上不少大型中介公司出現了零成交，與此同時(shí)，大批二手房正通過(guò)轉售為租暫避宏觀(guān)調控。購房者觀(guān)望著(zhù)新樓盤(pán)節后大幅降價(jià)，開(kāi)發(fā)商正羞答答地揭開(kāi)降價(jià)帷幕。

　　開(kāi)發(fā)商觀(guān)望樓市促銷(xiāo)策略

　　萬(wàn)科節后降價(jià)的影響正在上海樓市釋放，一些新樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略舉棋不定。昨天，記者從滬上一些開(kāi)發(fā)商處獲悉，這些開(kāi)發(fā)商手中均有一些新樓盤(pán)將推出。南匯區一新樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者透露，新盤(pán)最近就要上市，是否搞優(yōu)惠活動(dòng)要看當時(shí)的市場(chǎng)情況。嘉定區一新樓盤(pán)銷(xiāo)售人員也向記者表示，春節期間，售樓處基本關(guān)門(mén)休息，公司正在商量是否要在節后推出促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　中小開(kāi)發(fā)商們正在看著(zhù)萬(wàn)科，由于萬(wàn)科在上海多個(gè)區域都有新樓盤(pán)供應，因此萬(wàn)科即將在元宵節啟動(dòng)的降價(jià)活動(dòng)對樓市的影響非同小可。根據上海萬(wàn)科發(fā)布的消息，上海萬(wàn)科即將在2月21日，也就是元宵節當天對旗下部分樓盤(pán)進(jìn)行集中優(yōu)惠銷(xiāo)售，優(yōu)惠幅度達到5%。降價(jià)的樓盤(pán)包括白馬花園、四季花城、假日風(fēng)景商鋪等。中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，目前上海樓市處于比較敏感的時(shí)期，如果有大型開(kāi)發(fā)商推出一定幅度的降價(jià)舉措，那么一些區域很可能出現較大規模的降價(jià)潮。一些開(kāi)發(fā)商已放慢了開(kāi)盤(pán)的節奏，希望看清市場(chǎng)走勢后確定開(kāi)盤(pán)策略。

　　二手房市場(chǎng)遇成交“寒流”

　　根據合富置業(yè)對旗下90家分行數據統計，春節期間，公司旗下門(mén)店成交總量較去年同期相比下降近4-5成。21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部資料顯示，相比去年，今年節后的客戶(hù)回流時(shí)間有所延遲，截至初五、初六客戶(hù)上訪(fǎng)數量才逐漸接近年前。

　　買(mǎi)賣(mài)冷清的背后是租賃市場(chǎng)的活躍，大批二手房轉售為租，而“剛性需求者”則借租房過(guò)渡。中原地產(chǎn)的成交數據顯示，長(cháng)假期間，租賃市場(chǎng)十分活躍，整體成交漲幅在二成左右。由于相當一部分房東看好后市，將房源轉售為租，部分區域租賃房源掛牌量漲幅在15%左右。合富置業(yè)的統計顯示，春節期間，上海租賃市場(chǎng)一片大好，整體成交漲幅在三成左右，租賃房源的掛牌量較1月漲幅約10%左右，房?jì)r(jià)漲幅維持在5%左右。

　　漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，一些區域內大型開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)對二手房市場(chǎng)的影響不可小覷。 (記者林勁榆）