發(fā)表評論 房源分配：輪候三年直接配售
市國土局、市建委組織建設的限價(jià)房房源，將重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體購房需求以及建設項目所在區縣和四城區家庭等方面的需求。根據日前北京市有關(guān)負責人在北京市兩會(huì )上透露的消息，“特殊群體”主要是指高新技術(shù)人才、一線(xiàn)高端的科研人員、企事業(yè)白領(lǐng)、一些資深的公務(wù)員等，但這部分人群的購買(mǎi)細則目前還未出臺。
此外，各區縣政府組織建設的限價(jià)商品住房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。符合條件的申請家庭將根據按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號等方式配售限價(jià)房。對多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，可為其直接配售。
懲罰措施：隱瞞收入5年禁申請
對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，將取消申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價(jià)房的，責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房?jì)r(jià)格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
限價(jià)房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)確定的申請家庭出售限價(jià)房的將限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)補交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。
經(jīng)適房新政
5年內按原價(jià)出售
已購經(jīng)適房未滿(mǎn)5年不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。購房人按原價(jià)購買(mǎi)的，購房人應由區縣住房保障管理部門(mén)在其余符合經(jīng)適房購買(mǎi)資格的市民中通過(guò)搖號確定。區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購的，區縣住房保障管理部門(mén)回購的住房繼續向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租。
市建委有關(guān)負責人表示，將已購經(jīng)濟適用住房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。將已購經(jīng)濟適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購房家庭，不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。
滿(mǎn)5年補交70%溢價(jià)
已購經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)五年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售。產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
出售價(jià)格低于同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)格的，應按指導價(jià)格計算價(jià)差。購房人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房?jì)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。
5年內按原價(jià)出售
經(jīng)適房購買(mǎi)未滿(mǎn)5年的，將與“新房”同等辦法處置，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款予以退還。
滿(mǎn)5年補交10%土地收益
購買(mǎi)滿(mǎn)5年后則可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但房屋產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等價(jià)款。產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款在應補交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。購房人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權。(王娟)
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