發(fā)表評論 盡管鼓吹樓市春天將會(huì )到來(lái)的開(kāi)發(fā)商大有人在，但3月北京樓市的持續低迷，交易量仍舊在日均200套內徘徊。有開(kāi)發(fā)商表示，這是因為之前房?jì)r(jià)一直在爬坡，現在爬累了，需要歇歇。但這需要歇多久呢？現在有些人有些撐不住了。
3月，市場(chǎng)由觀(guān)望期進(jìn)入了不明朗期，在一定程度上，成為北京樓市的分水嶺。近期本報針對北京主流開(kāi)發(fā)商今年的企業(yè)發(fā)展戰略做了調查。這些主流開(kāi)發(fā)商包括全國性開(kāi)發(fā)的上市公司，以及北京本土的品牌開(kāi)發(fā)商，他們在一定程度上代表北京市場(chǎng)的話(huà)語(yǔ)權，尤其是他們對市場(chǎng)的判斷、舉措和開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì )影響著(zhù)樓市的走勢，而這正是目前眾多購房者和開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的問(wèn)題。
今年入市項目仍數量眾多
此次調查中，18家北京主流開(kāi)發(fā)商對北京樓市走勢預期雖然不像去年那樣高調，但仍舊比較含蓄地表達了對北京樓市持續向上走好的看法。
從調查來(lái)看，主流開(kāi)發(fā)商今年入市的項目仍舊數量眾多，大多數今年入市銷(xiāo)售的項目在5個(gè)左右，包括龍湖、合生、萬(wàn)科、保利、金隅嘉業(yè)等開(kāi)發(fā)商純新項目數量也不少，都在持續加大今年的放量。其中龍湖今年新項目至少有5個(gè)。此外，合生的新老項目開(kāi)盤(pán)的總量超過(guò)10個(gè)，成為今年北京入市銷(xiāo)售數量最多的開(kāi)發(fā)商。
此外，今年主流開(kāi)發(fā)商入市的項目并沒(méi)有出現放緩入市的計劃，基本全部按照正常計劃執行，甚至一些開(kāi)發(fā)商采取了提前入市銷(xiāo)售的策略。北京萬(wàn)科相關(guān)負責人表示，今年投資性購房比例偏高的情況將會(huì )得到矯正，但剛性需求并不會(huì )受到多少影響，因此，萬(wàn)科今年新老項目有6個(gè)全部入市銷(xiāo)售。
多數開(kāi)發(fā)商認為整體形勢向好
在對于北京樓市走勢的調查中，多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商回答比較謹慎，尤其是在房?jì)r(jià)的判斷方面，有幾家品牌開(kāi)發(fā)商選擇了回避，從多數開(kāi)發(fā)商的判斷中，他們認為北京樓市整體走勢仍舊向好，不過(guò)對房?jì)r(jià)走勢的看法則出現了分化，以中房為代表的部分開(kāi)發(fā)商認為，北京房?jì)r(jià)會(huì )合理回歸。以世茂為代表的其他開(kāi)發(fā)商則表示，北京房?jì)r(jià)還基本處于一個(gè)合理的向好通道中，不過(guò)房?jì)r(jià)上漲的幅度將更為理性。
“在樓市長(cháng)期向好、人民幣升值步伐不斷加速的市場(chǎng)環(huán)境中，尤其是2008年即將舉辦北京奧運會(huì )的帶動(dòng)下，北京地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)將在政府宏觀(guān)調控與多重利好之間達到新的平衡，整體上前景還是相對樂(lè )觀(guān)。而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，實(shí)力與項目品質(zhì)仍然是贏(yíng)得市場(chǎng)的兩大制勝法寶�！笔烂瘓F華北區總裁宋垚的觀(guān)點(diǎn)代表了大多數開(kāi)發(fā)商的想法。
進(jìn)入2008年3月，春天的氛圍在萬(wàn)物復蘇的過(guò)程中越來(lái)越濃，但北京主流房地產(chǎn)商卻無(wú)心感受春日的溫暖，在調控政策和市場(chǎng)觀(guān)望情緒的雙重夾擊之下，去年同期已經(jīng)開(kāi)始在土地市場(chǎng)上大肆拼殺的開(kāi)發(fā)商目前卻不得不面對房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還將延續下去的料峭寒冬，面對本次調查中有關(guān)年度資本運作和融資措施的提問(wèn)，絕大多數開(kāi)發(fā)商都打起了太極拳。
近半數參與調查的開(kāi)發(fā)商回避
在一周的時(shí)間內，北京主流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對調查所列問(wèn)題做出了回復，但參與調查的18個(gè)北京知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中有8個(gè)公司對融資問(wèn)題都采取了回避的態(tài)度，占了總數近一半，其中不乏首創(chuàng )置業(yè)、萬(wàn)科、金地等知名企業(yè)，而做出回答的房企們也大多語(yǔ)焉不詳，不過(guò)有一點(diǎn)共通的觀(guān)點(diǎn)是無(wú)論是A股上市、銀行貸款還是其他方法，房企們今年融資方面的操作都是工作計劃中的重中之重。
根據各公司回復的內容看，包括富力、SOHO中國等已實(shí)現香港上市的“外資”房地產(chǎn)公司紛紛加緊了內地A股上市的步伐，期望因“限外”政策而被堵住的二級市場(chǎng)融資渠道之外，正在開(kāi)辟內地融資的空間。而其他一些已完成A股上市工作或暫時(shí)沒(méi)有上市打算的公司則紛紛展開(kāi)了多條腿走路的戰略，一方面利用與銀行的合作關(guān)系繼續貸款，一方面加快旗下項目的開(kāi)發(fā)速度，如凱德置地、中新集團等。而還有部分開(kāi)發(fā)商則選擇了其他途徑，如保利地產(chǎn)就明確表示“除了銀行貸款外，還將利用其他金融平臺進(jìn)行積極融資，為項目和公司的發(fā)展提供資金保障�！�
“目前是敏感時(shí)期，公布融資計劃有可能會(huì )被外界誤認為資金鏈出了問(wèn)題�！眳⑴c調查的某房企負責人在回答對融資問(wèn)題的回避時(shí)這樣解釋。
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