發(fā)表評論 房企開(kāi)發(fā)項目數量不均衡
2008年，萬(wàn)科、保利、首創(chuàng )置業(yè)、富力、合生等公司仍然保持著(zhù)旺盛勢頭，其中萬(wàn)科有金色城品等6個(gè)項目，保利有保利西山林語(yǔ)等6個(gè)項目，而去年北京樓市的“黑馬”龍湖地產(chǎn)，在2008年有7個(gè)項目將要運作。不過(guò)，房企之間的不均衡也很明顯，也有一些房企面臨著(zhù)項目即將斷檔的壓力，比如明天地產(chǎn)，目前還沒(méi)有新項目。
此外，一些公司也表現出來(lái)多方面發(fā)展的態(tài)勢，比如富力，除了普通住宅外，兩限房、別墅、商業(yè)等都有涉足，而合生，不僅開(kāi)發(fā)住宅、別墅、寫(xiě)字樓，還把觸角伸到了四合院，將要推出合生六合府項目。
與以往普通商品住宅唱主角不同的是，此次調查結果顯示，北京主流房企所涉足的領(lǐng)域越來(lái)越廣，產(chǎn)品類(lèi)型也越來(lái)越豐富，除了普通住宅、高檔公寓、別墅洋房、商業(yè)地產(chǎn)外，兩限房也成了眾多房產(chǎn)大鱷發(fā)力的對象。
住總位于西三旗的兩限房項目旗勝家園體量有58萬(wàn)平米，富力地產(chǎn)位于朝陽(yáng)常營(yíng)鄉的兩限房項目陽(yáng)光美居，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，萬(wàn)科位于豐臺的紅獅項目，建筑面積約17.3萬(wàn)平米。此外，還有龍湖、保利等知名房企，均有兩限房項目要在2008年開(kāi)售。從北京主流房企今年開(kāi)發(fā)的項目來(lái)看，“保障”房將成為2008樓市的重要關(guān)鍵詞。
新項目分布呈外擴趨勢
就此次調查的結果來(lái)看，北京主流房企在2008年開(kāi)發(fā)的項目，多數都分布在四環(huán)以外。
通州是2008年的新項目集中涌現的一個(gè)區域，龍湖地產(chǎn)將在2008年4月推出位于通州梨園鎮的龍湖·花盛香醍，中新地產(chǎn)的通州自由小鎮項目計劃發(fā)展為中高級住宅，也預計在2008年下半年推出，通州區域同樣預計在下半年開(kāi)盤(pán)的還有珠江地產(chǎn)的珠江拉維小鎮，遠洋地產(chǎn)的通州項目等。
海淀區也是2008年新項目的“富礦區”，比如保利地產(chǎn)位于西北旺的保利西山林語(yǔ)，龍湖地產(chǎn)的龍湖·頤和原著(zhù)和龍湖·清華園項目。
其他位于四環(huán)外的新項目也很多，比如保利地產(chǎn)位于朝陽(yáng)區常營(yíng)的新項目保利嘉園，富力地產(chǎn)位于馬坡的富力灣等等。業(yè)內人士認為，四環(huán)以?xún)鹊拈_(kāi)發(fā)日益飽和，這是導致眾多房企紛紛往“外環(huán)”發(fā)展的主因。
8成房企：房?jì)r(jià)漲幅趨緩
據本報針對北京主流房地產(chǎn)企業(yè)的調查顯示，主流開(kāi)發(fā)商們在房?jì)r(jià)問(wèn)題上已經(jīng)產(chǎn)生了明顯的分化，不像以前那樣集體宣揚北京房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲。其中，致力于保障性住房的中房集團高調宣稱(chēng)高房?jì)r(jià)將會(huì )下降，萬(wàn)通地產(chǎn)認為總的均價(jià)會(huì )下降，另一家明天地產(chǎn)也認為高房?jì)r(jià)會(huì )逐步回落。
除了這三家，其他的企業(yè)或者信心十足地表示北京房?jì)r(jià)依然上漲，只是上漲幅度趨于平穩，這個(gè)比例占到80%左右，如金地、富力、珠江、世茂等品牌開(kāi)發(fā)商；或者小心翼翼地避開(kāi)了房?jì)r(jià)的話(huà)題，只談自己如何做好產(chǎn)品和客戶(hù)服務(wù)，提升性?xún)r(jià)比和銷(xiāo)售額，如萬(wàn)科、遠洋；或者客觀(guān)地表示樓市需要合理空間，但也要使中等收入人群能買(mǎi)得起房，如凱德、中新等。
一個(gè)明顯的現象是，多數開(kāi)發(fā)商認為政府對樓市的調控起到了作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在多重利好之間達到平衡，如萬(wàn)科認為，類(lèi)似2007年二季度以來(lái)的那種恐慌性搶購現象將會(huì )終結，投資性購房比例偏高的情況將會(huì )得到矯正。但剛性需求并不會(huì )受到多少影響，真正自住需求的購買(mǎi)力依然堅實(shí)。
還有約五成開(kāi)發(fā)商認為自己的產(chǎn)品多數屬于高端房，如二三環(huán)內產(chǎn)品和別墅、公寓產(chǎn)品，有著(zhù)良好的需求支撐，不受宏觀(guān)調控和保障性住房入市的影響，價(jià)格也不會(huì )降。
另外，開(kāi)發(fā)商們也表達了對奧運后北京房?jì)r(jià)的信心，8成以上認為在中國經(jīng)濟長(cháng)期向好的支撐下，奧運后房?jì)r(jià)不會(huì )大跌。
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