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　　有分析指出，進(jìn)入“金九銀十”，為了加快資金周轉，開(kāi)發(fā)商可能掀起更大范圍的“降價(jià)促銷(xiāo)”風(fēng)，而這種降價(jià)行為更會(huì )拋卻前段時(shí)間的遮遮掩掩。

　　房?jì)r(jià)從南至北地下挫，但以北京為首的環(huán)渤海地區房?jì)r(jià)依然沒(méi)有明顯下降的跡象。北京，或成為本輪房?jì)r(jià)下跌的最后一個(gè)堡壘。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)不再遮掩

　　全國范圍的房屋銷(xiāo)售面積下降，已成為無(wú)可爭議的事實(shí)。2008年最后的四個(gè)月，尤其是被稱(chēng)為“金九銀十”的9、10月份將成為關(guān)注的焦點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商亦將促銷(xiāo)手段從最初的暗降，轉變?yōu)槊鹘怠?

　　據中原地產(chǎn)統計，2008年前7個(gè)月，四大城市住宅批準預售面積占2007年比重超過(guò)50%。但是，住宅需求明顯減弱，住宅批準預售面積僅為2007年全年的36.69%。

　　從南至北來(lái)看，截至目前，珠三角一手房部分項目?jì)r(jià)格累計降幅已超過(guò)50%。金地梅龍鎮從18000元/平方米降至9000元/平方米，龍城國際、中�？党堑软椖恳灿蓄�(lèi)似降幅。

　　近幾個(gè)月以來(lái)，長(cháng)三角的上海、南京、杭州等城市，樓盤(pán)降價(jià)區域也有由郊區向城區蔓延的趨勢。2008年5月，上海浦東三林的金色雅筑降價(jià)4000元/平方米，閔行九亭板塊的多個(gè)樓盤(pán)也紛紛以低價(jià)入市。8月內環(huán)以?xún)鹊闹羞h兩灣城以13844元/平方米的價(jià)格推出，比高峰期下跌7200元/平方米，盡管只是尾盤(pán)，但幅度之大也是少見(jiàn)。8月萬(wàn)科更以8個(gè)樓盤(pán)同時(shí)降價(jià)促銷(xiāo)帶動(dòng)銷(xiāo)售。

　　北京區域成最后堡壘

　　據中原地產(chǎn)的統計數據顯示，環(huán)渤海區域受此次調整波及的時(shí)間較晚，市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望期的時(shí)間較短，開(kāi)發(fā)商尚未開(kāi)始采取大幅降價(jià)的促銷(xiāo)手段。

　　比較明顯的情況是，除了燕郊和偏遠的城鐵區域樓盤(pán)，出現了買(mǎi)房送車(chē)等情況外，北京三四環(huán)內城區的房?jì)r(jià)普遍僅給9.5折以上價(jià)格折扣。而來(lái)自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的數據，8月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，為今年以來(lái)的首次停漲。此外，天津的樓盤(pán)價(jià)格在整體銷(xiāo)售情況萎縮的同時(shí)，也依然堅挺。

　　對此，中銀國際首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，北京的房?jì)r(jià)最多是不漲了，但應該不會(huì )有大幅下跌。因為北京市場(chǎng)與中國其他區域的市場(chǎng)不同，他的市場(chǎng)需求更大，層次也更多。

　　此前， 潘石屹卻用提價(jià)來(lái)回應他對北京樓市的判斷。他認為，“對中國經(jīng)濟和奧運之后房地產(chǎn)的走勢，已經(jīng)有許多人做了宏觀(guān)的分析。我們的結論是繼續看好中國經(jīng)濟和奧運后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)的分析人士則指出，由于市場(chǎng)競爭異常激烈，樓盤(pán)的價(jià)格壓力陡增。預計近期北京郊區的新開(kāi)盤(pán)將會(huì )選擇低價(jià)入市，變相降價(jià)以促進(jìn)銷(xiāo)售。而未來(lái)幾個(gè)月除廣州和深圳繼續調整外，在長(cháng)三角的上海、南京以及環(huán)渤海的北京和天津等城市，一手房項目將陸續加入降價(jià)打折的行列，打折的幅度和范圍也將會(huì )有所擴大，并逐步向全國范圍蔓延。

　　內外資的冷熱比

　　據中原地產(chǎn)監測，8月，萬(wàn)科、富力、世茂、綠城、碧桂園、金地以及華潤的銷(xiāo)售項目個(gè)數增加，在建項目向在售狀態(tài)轉化的勢頭有增無(wú)減。

　　但上月從銷(xiāo)售率月度增長(cháng)來(lái)看，綠城、首創(chuàng )、萬(wàn)科、富力和綠地排名前5位。綠城銷(xiāo)售率月度增長(cháng)最高，但也僅增加了5.1個(gè)百分點(diǎn)。各開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售率月度增長(cháng)遠低于6 月10個(gè)百分點(diǎn)左右的增長(cháng)速度。

　　在市場(chǎng)成交萎縮的大勢下，知名開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售表現也是一路下滑。因此，進(jìn)入8月以來(lái)，知名開(kāi)發(fā)商打折的情況繼續增多，例如廣州富力的“銀禧花園”、中海的“景暉花園”，深圳金地的“金地·梅隴鎮”，上海萬(wàn)科的“金色雅筑”、綠地的“綠地崴廉公寓”等，在價(jià)格大幅下調的同時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售面積還是得到一定拉升。

　　國內房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，發(fā)展商陷入資金鏈困境，與此同時(shí)，外資機構投資國內房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情有所升溫。

　　2008年前8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資人民幣449億元，同比增加21.0%。

　　土地市場(chǎng)方面，近期各大城市地價(jià)和交易表現總體較為低迷，但外資熱情卻有增無(wú)減。其中，部分二線(xiàn)城市土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)、土地項目轉讓市場(chǎng)上，外資頻繁出手。而非住宅市場(chǎng)方面，由于國內住宅市場(chǎng)價(jià)格虛高，長(cháng)期看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資青睞國內寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。

　　外資投資國內地產(chǎn)的交易形式也依然以離岸交易與合資為主，如黑石在6月收購了馬來(lái)西亞林氏家族的卓越金融名下的上海一商業(yè)項目90%股權；8月，首創(chuàng )置業(yè)宣布與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GICRE)的附屬公司——RZP成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)重慶市江北區一塊土地等。 (王婷)