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　　南京

　　跳水還是俯臥撐

　　世茂房?jì)r(jià)12小時(shí)短暫跳水、萬(wàn)科降價(jià)特惠、恒大低價(jià)開(kāi)盤(pán)。9月的南京，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷前所未有的震撼。

　　剛進(jìn)入9月，南京城北的世茂濱江樓盤(pán)房?jì)r(jià)“跳水6000塊”的消息引發(fā)市民的看房潮，但這只是地產(chǎn)商的“噱頭”：不足20套的特價(jià)房源不是樓層太高或太低，就是房屋朝向、套型有缺陷。更令人意外的是，事隔12小時(shí)，開(kāi)發(fā)商又再次宣布恢復原價(jià)，上演了一場(chǎng)先降價(jià)后提價(jià)的“好戲”。

　　在江寧恒大綠洲的銷(xiāo)售現場(chǎng)，久違的人潮涌動(dòng)的場(chǎng)景再現。據記者觀(guān)察，售樓處客戶(hù)在40人左右，銷(xiāo)售人員處于全勤的忙碌狀態(tài)。在河西，萬(wàn)科金域緹香售樓小姐介紹說(shuō)，“本項目70平米戶(hù)型推出了較大幅度的優(yōu)惠，現在的總價(jià)大概在60—65萬(wàn)元，比原來(lái)便宜了20多萬(wàn)，而其他面積的戶(hù)型價(jià)格沒(méi)有變化�！苯祪r(jià)的效果可謂立竿見(jiàn)影，僅9月6日下午就銷(xiāo)售了60多套，買(mǎi)房的客戶(hù)中甚至有不少來(lái)自馬鞍山、揚州的外地客戶(hù)。

　　“房?jì)r(jià)不會(huì )跳水，只是在做俯臥撐”的廣告語(yǔ)還在耳邊回響，但進(jìn)入“金九銀十”的傳統旺季，三大地產(chǎn)商卻同時(shí)使出“降價(jià)”招。這或許在告訴我們，南京房?jì)r(jià)是真的“跳水”了。

　　從總體來(lái)看，南京城中地區房?jì)r(jià)基本維持平穩態(tài)勢，河西、江寧和江北地區的樓盤(pán)則有不同程度的優(yōu)惠。據記者了解，除上述三家地產(chǎn)商之外，南京橫塘西苑、融僑中央花園、亞?wèn)|國際公寓、亞都天元居等樓盤(pán)也都借著(zhù)中秋節搞起了降價(jià)促銷(xiāo)。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)則表示，“由于南京實(shí)行‘一房一價(jià)’的政策，開(kāi)發(fā)商的利潤只有13%左右，比起國際5%-10%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤，沒(méi)有太大的泡沫。因此南京房?jì)r(jià)即使只下跌10%也會(huì )給地產(chǎn)商帶來(lái)嚴重影響，嚴重的甚至會(huì )破產(chǎn)，爛尾樓將會(huì )出現，最終受害的是銀行和老百姓�！�(李巍 孫晶晶)

　　杭州

　　徘徊在降與不降之間

　　多年以來(lái)，杭州的房?jì)r(jià)一直都很堅挺，直到9月2日杭州萬(wàn)科率先對旗下四個(gè)樓盤(pán)推出最低7.3折的大面積優(yōu)惠，攪動(dòng)了杭州依然“驕傲”的房?jì)r(jià)。

　　9月2日，杭州萬(wàn)科推出“青年置業(yè)計劃”，掀起了打折風(fēng)波，并在最初幾天幾乎包攬了杭州樓市所有的預定量。之后不久，地處濱江區的錢(qián)江國際SOHO領(lǐng)寓推出50套7.2折優(yōu)惠房；城北的南北·西岸推出“幸福安家保障計劃”，參加活動(dòng)房源共計136套，銷(xiāo)售單價(jià)8800—11450元/平方米，與其一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元/平方米相比，折扣力度達到7—8折；同時(shí)，南北·西岸本次推出的房源，均可享受“無(wú)理由退房承諾”，打折之風(fēng)席卷杭城。

　　與這些知名度相對較低的開(kāi)發(fā)商迅速跟進(jìn)萬(wàn)科打折的舉動(dòng)形成鮮明對比的，是以綠城房產(chǎn)、濱江集團(002244)、廣宇集團(002133)為首的本地開(kāi)發(fā)商作出“絕不打折”的回應。綠城集團董事長(cháng)宋衛平公開(kāi)表示：“綠城的產(chǎn)品值這個(gè)價(jià)，所以絕不會(huì )降�！睘I江集團董事長(cháng)戚金興表示，萬(wàn)科打折事件不會(huì )對濱江造成影響，公司也不會(huì )因此改變金色藍庭項目的開(kāi)盤(pán)策略。而且公司還將會(huì )堅定不移地繼續拿地，只是在拿地策略上，會(huì )有一定調整，會(huì )選擇性?xún)r(jià)比較高的地塊，以普通住宅用地為主。而數量上，也會(huì )做適度回調，提高企業(yè)的抗風(fēng)險能力。廣宇集團董事長(cháng)王鶴鳴則認為，萬(wàn)科打折對購房者的心理影響要比實(shí)際影響大得多。廣宇集團的廣宇·上東城即將開(kāi)盤(pán)，他堅定表示“開(kāi)盤(pán)價(jià)格不會(huì )因此做大的調整�！焙贾荼镜亓硪患曳慨a(chǎn)公司金成集團甚至于日前推出“三年30%增值計劃”，即在活動(dòng)期內購買(mǎi)金成集團旗下樓盤(pán)指定房源的客戶(hù)，將會(huì )享受到3年后可無(wú)理由退房，并獲得30%的增值款的優(yōu)惠。

　　一邊是跟進(jìn)打折的開(kāi)發(fā)商逐漸增加，一邊是絕不降價(jià)甚至以行動(dòng)承諾升值，杭州的房?jì)r(jià)究竟降還是不降？有業(yè)內專(zhuān)家分析，杭州的房產(chǎn)和物業(yè)大部分還是物有所值的，大家都來(lái)加入“價(jià)格戰”的現象不會(huì )出現。那些實(shí)力強、項目有特色的公司一般不會(huì )加入，也不會(huì )懼怕價(jià)格戰。如果有充足的自有資金，對資金的回報時(shí)間要求也不太高，手頭項目不多，后續項目也不急著(zhù)找的公司，一般不會(huì )輕易降價(jià)。

　　不管杭州的房?jì)r(jià)降還是不降，不可否認，以萬(wàn)科為首的“降價(jià)派”確確實(shí)實(shí)正在震動(dòng)著(zhù)杭州樓市。重新確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格、重新制定銷(xiāo)售計劃、延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間……今年的“金九銀十”迷霧重重。(高曉娟)