5月熱詞 慈善 -- 慈善為地產(chǎn)界正名
2008年5月12日的強烈地震，給四川省眾多地區造成了嚴重的人員和財產(chǎn)損失，也給國人帶來(lái)了無(wú)比的悲痛。大難興邦、大愛(ài)無(wú)疆，全國乃至全世界善良人們紛紛伸出了援助之手，一場(chǎng)場(chǎng)感人至深的營(yíng)救行動(dòng)，一次次萬(wàn)人空巷的捐款活動(dòng)，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在告訴我們，一方有難八方支援，團結的力量是無(wú)窮的。
在眾多的捐助行業(yè)中，曾經(jīng)被貫以“為富不仁”帽子的開(kāi)發(fā)商們紛紛解囊，用一次又一次的捐助行為為這個(gè)曾經(jīng)“灰暗”的行業(yè)正名。隨之而來(lái)的是人們對建筑質(zhì)量的反思，看到眾多開(kāi)發(fā)商參與到了災后重建工作中去，我們有理由相信，受到“良心與道德洗禮”的房地產(chǎn)業(yè)，一定會(huì )給人們帶來(lái)安全、溫馨的理想家園。
眾志成城地產(chǎn)行業(yè)掀起援助高潮
500萬(wàn)、600萬(wàn)……5月13日，當四川地震第二天，在尚未了解地震造成損失有多大的開(kāi)發(fā)商們就開(kāi)始伸出援手，開(kāi)始捐款，數量雖然不是非常大，但反應之快已經(jīng)讓人們看到了地產(chǎn)界的迫切心情。隨著(zhù)時(shí)間的延長(cháng)以及災區遇難人數的不斷增加，醒過(guò)神來(lái)的開(kāi)發(fā)商們又開(kāi)始了第二次、第三次的捐款，1000萬(wàn)、6000萬(wàn)、1個(gè)億……救災捐款逐日飆升，而有的開(kāi)發(fā)商直接派人前往災區，進(jìn)行現場(chǎng)的援救與捐助。
5月16日到5月19日，中國(杭州)第八屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì )上，金都房產(chǎn)集團決定將房交會(huì )期間成交商品房以100元/平方米的比例捐贈給紅十字會(huì )，估計每套成交房的捐贈金額在1萬(wàn)-3萬(wàn)/套之間。從5月13日金都捐贈第一筆捐款開(kāi)始，在短短幾天中，金都為四川災區的捐款總額共計1500萬(wàn)元。
5月21日下午，全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在全國政協(xié)舉行全國政協(xié)委員抗震救災捐贈儀式上宣布：在首次捐款500萬(wàn)之后，萬(wàn)達集團再捐6000萬(wàn)元，專(zhuān)項用于災后重建都江堰市中醫院。沒(méi)過(guò)幾天，萬(wàn)達又派成都公司總經(jīng)理三次趕赴都江堰災區與當地政府協(xié)商災后重建工作。在得知都江堰市中醫院在此次地震中嚴重毀損，人民群眾看病難上加難的情況后，王健林果斷決定，再捐資6000萬(wàn)元，以最快速度為都江堰市重建一座震不倒、水準高的新型中醫院。王健林同時(shí)還宣布，一段時(shí)間內，萬(wàn)達將再捐3000萬(wàn)元，專(zhuān)項用于四川災區其他項目的重建。這樣，萬(wàn)達集團在此次汶川地震中總捐款已超過(guò)1億元。萬(wàn)達集團還準備明后兩年安排巨額捐贈資金，持續支持災區重建家園……
在地震發(fā)生后，有太多萬(wàn)達、金都、世茂、富力、珠江、億城、龍湖這樣的地產(chǎn)企業(yè)第一時(shí)間用實(shí)際行動(dòng)表達了“良心企業(yè)”的社會(huì )責任感。而一位地產(chǎn)“大佬”關(guān)于“救災是國家的事，員工每人只捐20元即可”的表態(tài)受到了人們的口誅筆伐，有人甚至提出，不買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)可以看做是愛(ài)國行為，就連地產(chǎn)界人士也空前團結，紛紛對這樣的言論進(jìn)行了批駁。
在大災面前，絕大多數開(kāi)發(fā)商經(jīng)受了道德與良心的洗禮！
災后反思建筑質(zhì)量拷問(wèn)開(kāi)發(fā)商
汶川地震中，死亡人數以萬(wàn)計，流離失所不計其數。地震專(zhuān)家對歷次地震的分析顯示，人員傷亡總數的95%以上是由房屋倒塌造成的，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發(fā)的水災、山體滑坡等次生災害導致的。災后，大家的目光都聚焦在建筑質(zhì)量的問(wèn)題上，什么樣的房子才是安全的？
“《中華人民共和國國家標準——建筑抗震設計規范》中汶川、北川、都江堰的建筑抗震設防烈度為7。這次地震的烈度達到10度到11度，大大超出了規定的建筑抗震設防標準，特別是臨近震中的房屋，絕大部分都會(huì )倒塌，屬于正�，F象�！薄嘘P(guān)地震專(zhuān)家如是說(shuō)。
但也有專(zhuān)家指出，近年來(lái)，房屋設計者的壓力很大。在結構設計合同中，甲方一般都標明開(kāi)支，基本沒(méi)有任何安全儲備的余地，巧婦難為無(wú)米之炊，沒(méi)有建材的充足保障，再設計得精妙，也沒(méi)有牢固可言。開(kāi)發(fā)商很容易在利益的驅使下刻意減少鋼筋數量，甚至使用劣質(zhì)鋼筋以次充好，大大降低了房屋的抗震性。這種情況在全世界都存在。很多開(kāi)放商通過(guò)節約鋼筋混凝土的用量，減少造價(jià)，把成本用在宣傳上。
業(yè)主現在都比較關(guān)心什么結構或者類(lèi)型的房屋最抗震，所有的建筑工程師的回答如出一轍：建筑物本身按照規范設計、施工達到標準的話(huà)，安全性都一樣，因為各種不同結構和建筑材料的建筑物有其不同的設計要求，都出于綜合考慮，選取不同的方案，這些在國家《建筑抗震設計規范》中有明確規定。
由此可以看出，我們現在的建筑抗震標準是難以抵抗像5·12大地震這樣的超強沖擊，因此，國家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)在積極地制訂更高層次的抗震指標。住房和城鄉建設部副部長(cháng)黃衛災后不久表示，沿用多年的國家房屋抗震標準也會(huì )提高，以增強今后新建房屋的抗震能力。據悉，目前已有數百位專(zhuān)家在研究討論新的房屋抗震標準。
抗震標準或成新賣(mài)點(diǎn)
汶川地震經(jīng)過(guò)測估，最終被確定為8級地震。這樣的震級如果發(fā)生在北京，后果會(huì )怎樣？北京市建筑設計研究院總工程師齊五輝說(shuō)，建筑震而不倒是可以做到的，但傷亡肯定會(huì )有，主要是因為由于強烈的震動(dòng)會(huì )導致家具、器皿意外傷害，以及地震引起的火災。但單純從建筑本身講，目前的絕大多數公建和商品房，可能會(huì )強烈扭曲，倒塌現象會(huì )很少。另?yè)䦂蟮�，美國洛杉磯在汶川震后不久進(jìn)行了模擬試驗，如齊五輝所言，“地震”造成洛杉磯市民5000人“受傷”，建筑遭到強烈破壞，但仍然屹立不倒，“傷”者大多因為家具、車(chē)輛、火災造成……
齊五輝說(shuō)，北京地區的抗震設防烈度是8度,汶川地震震中區雖然震級是8級,但其地震的烈度達到11度,這已大大超過(guò)了北京地區的抗震設防烈度，因此損失是不可避免的,但對于一些體型比較規整,設計上又留有一定余地,且施工質(zhì)量非常好的建筑物還是可以做到裂而不倒的。
記者問(wèn)道，人們在經(jīng)歷了這次地震后，對居住、辦公場(chǎng)所的選擇會(huì )非常挑剔，目前，是否有先進(jìn)的建筑在抗震方面已經(jīng)超越了現澆結構？比如鋼結構建筑。
齊五輝說(shuō)，目前在抗震方面做得最好的國家是日本。有很多新產(chǎn)品的運用都是從日本開(kāi)始的，比如目前在防震方面最常用的“疊層橡膠”，日本稱(chēng)之為“免震措施”，我國也在運用，我們叫做“隔震措施”。就是在建筑物下加一個(gè)能夠滑動(dòng)的支座，以減小地面運動(dòng)對上部的影響，地震發(fā)生時(shí)，會(huì )出現下面動(dòng)而上面不動(dòng)或緩動(dòng)，大大降低了風(fēng)險。
在未來(lái)，國際上好的抗震技術(shù)都會(huì )運用到中國來(lái)，今后，會(huì )有很多樓盤(pán)將采用這些技術(shù)。
6月熱詞 明降 -- 樓市由暗降變?yōu)槊鹘?/strong>
六月的樓市不僅沒(méi)有像天氣那般火熱，反而顯得寒氣逼人。為了吸引買(mǎi)房人入市，讓寒冷的樓市快一點(diǎn)回暖，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始由原來(lái)遮遮掩掩的暗降改為明降。而且降價(jià)的方式和手法也可謂層出不窮。
背景：成交量大幅下降，開(kāi)發(fā)商需要自救
據北京我愛(ài)我家提供的數據，2008年上半年北京新房交易量為39826套，與去年同期相比，下降了36.06%；二手房交易量為35276套，同比下跌了9.80%。我愛(ài)我家分析人士認為，今年上半年市場(chǎng)的疲軟走勢主要是與去年年底開(kāi)始執行的貨幣緊縮政策有關(guān)，從而改變了購房者的預期，導致購房需求被抑制。
開(kāi)發(fā)商普遍意識到，如果不在奧運會(huì )前加大銷(xiāo)售力度，到奧運期間恐怕銷(xiāo)售情況會(huì )更加慘淡。于是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商撤下遮遮掩掩的暗降幕布，開(kāi)始直截了當地降價(jià)。
事件：開(kāi)發(fā)商直接降價(jià)
當降價(jià)已經(jīng)成為促銷(xiāo)的必然手段時(shí)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有必要再遮掩了，降價(jià)幅度也隨之加大。
里外里是一個(gè)位于望京廣順大街與阜通西大街交匯口西北角的樓盤(pán)，位置不錯，之前均價(jià)17800元/平方米。到了六月份均價(jià)降到了14200元/平方米。如果是一次性付款，價(jià)格還可以再優(yōu)惠。與其降價(jià)幅度差不多的還有位于海淀區太平路的新興年代，之前均價(jià)17000元/平方米，后來(lái)了促銷(xiāo)價(jià)格降到14000多元/平方米。東部也有不少樓盤(pán)有相當的降幅，如合生橄欖季，潤楓水尚等。
不僅城內的房子在降價(jià)，城外的房子降價(jià)幅度也不小。房山區良鄉鎮曦城國際價(jià)格由8500元/平方米，直接降到6500元/平方米。
影響：開(kāi)發(fā)商降價(jià)，前期買(mǎi)房人不滿(mǎn)
已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主最擔心的就是房?jì)r(jià)下跌。由于一些樓盤(pán)降價(jià)力度加大，招致來(lái)自前期買(mǎi)房人的巨大壓力。
六月份興達集團在成立20周年之際拿出500套房屋對老客戶(hù)進(jìn)行回饋。已經(jīng)購買(mǎi)過(guò)興達集團開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的老業(yè)主可以以較為優(yōu)惠的價(jià)格購買(mǎi)興達集團在售的三個(gè)樓盤(pán)。這一舉動(dòng)招致了部分剛剛買(mǎi)過(guò)房的業(yè)主的強烈反對。他們認為，剛剛買(mǎi)到手幾天的房子就降價(jià)，這種行為有損他們的利益。迫于業(yè)主的壓力，開(kāi)發(fā)商緊急終止了回饋活動(dòng)。
今年類(lèi)似這樣，因為樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)前期業(yè)主與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的事件頻頻發(fā)生。
由此可見(jiàn)，目前買(mǎi)房人的心理處于很脆弱的階段，擔心房?jì)r(jià)下跌自己的房產(chǎn)價(jià)值縮水成為買(mǎi)房人的普遍心理。尤其是在今年買(mǎi)房的業(yè)主更是如此，很可能不久前買(mǎi)的房子在不久之后由于開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)而降了價(jià)。
正如凱雷投資集團亞太集團副總裁康明訓所說(shuō)，目前的房?jì)r(jià)下跌是對前期市場(chǎng)的一種修正，以十到十五年時(shí)間來(lái)看，房?jì)r(jià)仍然會(huì )上漲。
但是對于普遍的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，眼前的房?jì)r(jià)下調已經(jīng)讓他們寢食難安了。甚至有人認為房?jì)r(jià)下跌是開(kāi)發(fā)商侵害買(mǎi)房人權益，而采取了一些過(guò)激行為來(lái)維權。對此，律師認為，房?jì)r(jià)的漲跌是市場(chǎng)行為。目前房?jì)r(jià)下降符合市場(chǎng)需求，不屬于侵權行為。因此買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)應該更加理性，如果是因為自住需求而買(mǎi)房就不要在意一時(shí)的房?jì)r(jià)漲落，如果是買(mǎi)房投資則應該審時(shí)度勢根據自身的風(fēng)險承受能力做出正確的決策。
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