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　　9月熱詞 降息 -- 9月15日央行宣布降息 自此今年房地產(chǎn)個(gè)人貸款進(jìn)入降息通道

　　4年來(lái)央行首次將利息向下調整

　　2008年9月15日央行宣布：從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長(cháng)期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。這是自2004年10月29日以來(lái)貸款基準利率的首次下調。雖然降息幅度不大，但是多方期待的“救市”舉措以“降息”的方式拉開(kāi)了序幕，讓本就不平靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度沸騰。四年內經(jīng)歷了十次加息，可房?jì)r(jià)依舊像失控的野獸般越抑越高，在利率和房?jì)r(jià)雙高壓力之下，購房者壓力陡增，而樓市在堆積了太多的“不應該”之后于今年被囚禁于冰堡。

　　在緊縮銀根的金融大環(huán)境下，央行首度作出“兩率雙降”決定，在貨幣政策輕微放松的同時(shí)，關(guān)于其對于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生何等影響，市場(chǎng)反響不一，但總體看來(lái)，更多的人認為這次降息所能起到的功效非常有限�，F在我們可以看得到，9月份的首次降息并沒(méi)有給觀(guān)望中的購房者起到打“購房強心劑”的作用。

　　拉開(kāi)下半年連續降息大幕

　　9月的降息，似乎只是一系列“救市”政策的第一步，但是拉開(kāi)了央行今年下半年降息的大幕，房地產(chǎn)個(gè)人貸款進(jìn)入降息通道。

　　緊接著(zhù)10月8日央行發(fā)布公告，從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。自10月15日起下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降息距離9月15日央行公布的首次貸款基準利率下調還不到一個(gè)月。

　　10月29日晚央行再次宣布，從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，下調存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)。這是央行兩個(gè)月內第三次降息，距離上次降息僅過(guò)去21天。

　　存貸款利率下調幅度最大的是2008年11月27日，央行宣布即日起下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時(shí)下調的還有準備金率。從2008年12月5日起，下調工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調中小型存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，繼續對汶川地震災區和農村金融機構執行優(yōu)惠的存款準備金率。這是央行自今年9月份以來(lái)連續第四次降低利率、第三次降低存款準備金率。

　　12月22日，央行今年第五次下調利率：下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。從2008年12月25日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入降息通道后，今年9月起購房者持續進(jìn)入還款“減壓”狀態(tài)，每月的按揭數目在減少，購房成本在降低。

　　下半年房地產(chǎn)金融政策出臺18個(gè)

　　隨著(zhù)“金融海嘯”全球擴散，中國政府面對嚴峻的金融形勢迅速做出反應，由繼續從緊的貨幣政策向“一保一控”、靈活審慎的貨幣政策轉移，最終定下改善宏觀(guān)調控，實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的主基調，確保樓市健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)，支持擴大內需，維護貨幣和金融的穩定。

　　新的宏觀(guān)調控“風(fēng)向標”制定出來(lái)后，2008下半年大約18項金融政策陸續出臺，為北京樓市及房貸市場(chǎng)注入了新生力量。新房貸政策加上房地產(chǎn)交易稅費的減免雙重保險確實(shí)力度夠大、用意夠深，政策實(shí)施后一時(shí)間引起了不少觀(guān)望購房群體的共鳴。

　　10月熱詞 團購 -- 匯聚人氣 力挺樓市

　　背景：團購重聚樓市人氣

　　自2007年下半年以來(lái)，“團購”買(mǎi)房就成了一個(gè)著(zhù)實(shí)吸引人眼球的流行語(yǔ)。而沸沸揚揚、亦真亦幻的“團購”熱潮到了年度重要的地產(chǎn)盛事——北京十月秋季房展之時(shí)，已然發(fā)展至巔峰，主打“團購節”牌的這屆秋展“引爆”了觀(guān)望多時(shí)的人群參與的最高熱情，據悉，被“團購”吸引而來(lái)的人群達到近13萬(wàn)。從此，之前還算零星、“非主流”的“團購”登上了購房的主舞臺；從此，但凡有“團購”大旗掠過(guò)之處，無(wú)論民間個(gè)人操持抑或專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站主辦，無(wú)不引來(lái)眾人紛紛圍觀(guān)、參與。從10月開(kāi)始瘋狂涌現，攪動(dòng)起了低迷樓市的陣陣狂瀾。

　　看房人：究竟僅僅順道“路過(guò)”，還是專(zhuān)程掏錢(qián)“出手”？

　　“我只是路過(guò)的，順便看個(gè)房�！惫P者曾在秋季房展現場(chǎng)遇到一位“潛在購房人”張先生，他的這句回答無(wú)疑會(huì )讓一些人啼笑皆非，哭笑不得。以組織團購著(zhù)稱(chēng)的某網(wǎng)站在參與人群的調查中顯示，近四成人參與“團購”首先看到的是得到更低折扣和優(yōu)惠；21.3%看重其能簽訂更詳細的補充協(xié)議，從而保障自身權益；13.48%的人則認為能得到更多房源信息，便于選擇。而據了解，在多個(gè)“團購”活動(dòng)中剛性需求購房者大有人在，但“看房的”和“掏錢(qián)的”卻未必是一碼事，價(jià)格沒(méi)能達到心理預期、折扣仍不夠令人心動(dòng)成了實(shí)現“質(zhì)的飛躍”最大的阻礙。

　　質(zhì)疑聲音：假“實(shí)惠”？真“忽悠”？

　　“草根萬(wàn)人購房團”、網(wǎng)站“萬(wàn)人購房團”……僅僅在秋展現場(chǎng)，筆者就發(fā)現了至少三個(gè)借由房展平臺進(jìn)行宣傳的“萬(wàn)人購房團”。對于那些有購房需求的人群而言，面對團購是否就真像饑渴多日的人遇到甘露？據筆者在多個(gè)不同團購現場(chǎng)的調查發(fā)現，的確有不少參與者密切關(guān)注著(zhù)樓盤(pán)所能給出的優(yōu)惠折扣，但“吆喝聲高，成功率低”、“忽悠大于實(shí)惠”，就成為了人們對“團購”的一致詬病。

　　“但不論如何，從10月份之后，團購作為一種‘買(mǎi)方與賣(mài)方’的新博弈方式，已經(jīng)改變了傳統購房形態(tài)，改變了購房生活�！币晃粯I(yè)內人士一語(yǔ)道破，他對此分析表示，事實(shí)上，“團購”已經(jīng)是當前市場(chǎng)低迷情況下開(kāi)發(fā)商的一根“救命稻草”。

　　事件：某項目團購購出“億元大單”

　　如此說(shuō)來(lái)，“團購”全是光看不買(mǎi)嗎？實(shí)際情況絕非這樣。樓盤(pán)本身的性?xún)r(jià)比成為“團購”看房落實(shí)到最終成交的關(guān)鍵籌碼。

　　位于CBD的高檔樓盤(pán)珠江帝景是團購“破冰”的一個(gè)典型代表。據悉，在10月一個(gè)月間，共有近300人前往珠江帝景“團購”，項目總銷(xiāo)售額超過(guò)了1.5億元，而其中簽約的兩筆團購大單就分別涉及金額6000多萬(wàn)元和3000多萬(wàn)元，其中大客戶(hù)團購成交超過(guò)三成，老業(yè)主換房成交超過(guò)兩成；老業(yè)主介紹成交超過(guò)四成，外地到京投資成交超過(guò)四成。

　　業(yè)內人士對此分析表示，“黃金周”和打折促銷(xiāo)活動(dòng)只是催化因素，而造成珠江帝景銷(xiāo)售飄紅的主導因素是其強勁的市場(chǎng)競爭力。位于“CBD東南居住區”的優(yōu)勢地理位置，品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的項目未來(lái)升值保值空間都是團購人群最終“出手”的關(guān)鍵點(diǎn)�！爱吘鼓壳暗墓善�、基金市場(chǎng)更加低迷，而房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)是最保值的產(chǎn)品，但我們也絕對不會(huì )再像當初那樣盲目跟風(fēng)，而是非常有理性地選擇適合投資自住、性?xún)r(jià)比高、抗跌性高的樓盤(pán)進(jìn)行團購，由于人數眾多，往往可以和開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上進(jìn)行討價(jià)還價(jià)�！币幻�購房人如是說(shuō)。 (文/劉晶晶)