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　　近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”成為業(yè)界和坊間最熱門(mén)的話(huà)題之一。國家統計局和各研究機構發(fā)布的數據顯示，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量正逐步抬頭，大有進(jìn)一步上漲的態(tài)勢�！叭展獗P(pán)”重現，地產(chǎn)商借機漲價(jià)等諸多消息使原本蕭瑟的市場(chǎng)顯得十分熱鬧。消費者和投資者不免心中惴惴：底部已至？樓市已經(jīng)回暖？如果現在不入市，就會(huì )錯失良機？此次本報記者就北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)“回暖”作了相關(guān)調查，希望能為讀者提供有價(jià)值的參考。

　　北京樓市振蕩 買(mǎi)賣(mài)雙方仍觀(guān)望

　　遠洋·沁山水近期在京城房地產(chǎn)圈內名聲大噪，而廣受關(guān)注的焦點(diǎn)所在，居然是由于該盤(pán)漲價(jià)了。據了解，該盤(pán)所處板塊隸屬于長(cháng)安街延長(cháng)線(xiàn)的地段，雖然位于五環(huán)附近，但附加了鄰近地鐵站的優(yōu)勢，因此整體板塊的市場(chǎng)價(jià)格并不低。

　　記者前往該盤(pán)售樓處進(jìn)行實(shí)地探訪(fǎng)。剛進(jìn)售樓處，迎面撲入眼簾的，便是購房卡的發(fā)放宣傳。記者粗略計算了一下，以目前13500元/平方米的均價(jià)計算，以購房卡購置90平方米的房子，也只是打了9.2折而已。而在去年11月，該盤(pán)的銷(xiāo)售成交均價(jià)僅為10958元/平方米。

　　出乎記者意料的是，售樓處內居然客戶(hù)不少。除了擁簇在沙盤(pán)周?chē)�的七、八名購房者之外，其他小房間內還三三兩兩坐著(zhù)等待辦卡的市民�！皬闹苓叺臉潜P(pán)價(jià)格來(lái)看，性?xún)r(jià)比不如它的也有�！币晃粍倓倧纳潮P(pán)處咨詢(xún)完離開(kāi)的女士回答記者。當記者問(wèn)她對價(jià)格的看法時(shí)，她猶豫了一下：“當然希望更便宜些，但沒(méi)辦法，主要還是考慮到孩子要上學(xué)的問(wèn)題(遠洋?沁山水將引入一間小學(xué))�！�

　　無(wú)獨有偶，另一個(gè)悄然漲價(jià)的樓盤(pán)，首城國際中心同樣引起了不少購房者關(guān)注。銷(xiāo)售人員明確答復記者，“和前期相比，漲了一些�！倍�且這個(gè)位于朝陽(yáng)區東三環(huán)雙井橋區域的樓盤(pán)，目前并未采取任何折扣。

　　“從總數上來(lái)看，采取漲價(jià)的樓盤(pán)數量并不多，甚至是少數�！币晃槐本┑姆康禺a(chǎn)商直言不諱地指出，“以少數樓盤(pán)的漲價(jià)行為，來(lái)預測整體市場(chǎng)回暖，我覺(jué)得并不準確�！钡�市場(chǎng)數據指出，2月份北京期房商品住房的成交量為5866套，環(huán)比增長(cháng)了24%，同比漲幅則為183%，成交量的釋放顯而易見(jiàn)。

　　“需求受到抑制后必然會(huì )有一個(gè)釋放的過(guò)程。"金科集團副總裁李戰洪告訴記者。他認為，目前判斷樓市全面回暖為時(shí)尚早，"這只是一個(gè)周期性的表現�！笨硕�瑞(中國)信息技術(shù)有限公司北京地區總經(jīng)理張燕持有相同觀(guān)點(diǎn)，她指出，在去年需求受到抑制之后，隨著(zhù)各項政策的落地，短暫性的爆發(fā)當屬正常。

　　“有些個(gè)盤(pán)的漲價(jià)調整只能視作為是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略�！睆堁啾硎�。易居提供的數據顯示，遠洋?沁山水在2008年11月的銷(xiāo)售均價(jià)為10958元/平方米，當月的成交量達到738套，隨后該盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)逐月上揚，2月份的銷(xiāo)售均價(jià)已上調至13469元/平方米，但銷(xiāo)售量已明顯下降。截至3月15日，銷(xiāo)售均價(jià)為12456元/平方米，銷(xiāo)售套數4套。

　　張燕指出，一般來(lái)說(shuō)，成交量如果持續放大，便可視作為市場(chǎng)的回暖走勢。但從目前的形勢來(lái)看，與部分地方樓市相比，北京樓市的重新“起步”顯得較晚，目前的成交上揚并不能說(shuō)明已現回暖趨勢�！爸皇且环N振蕩過(guò)程，樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方仍有博弈心態(tài)存在�！保ㄌ莆撵鳎�