順義大盤(pán)香花畦第一期交房的500多套C、D兩種戶(hù)型，下水系統存在瑕疵，業(yè)主拒絕收房，引起業(yè)內人士的廣泛關(guān)注。昨天記者了解到,開(kāi)發(fā)商已決定對下水系統進(jìn)行改造，但仍未確定改造時(shí)間。已收房的業(yè)主們怕因此影響裝修而十分著(zhù)急，一致要求開(kāi)發(fā)商加快改造進(jìn)度。
物業(yè)：開(kāi)始民意調查
業(yè)主趙先生說(shuō)，4月4日下午，他接到物業(yè)來(lái)電稱(chēng)，要向已經(jīng)收房的業(yè)主做一個(gè)關(guān)于C、D戶(hù)型下水是否要求改造的民意調查，如果要求改造就到物業(yè)填寫(xiě)申請，受理時(shí)間即日起至4月8日。物業(yè)公司同時(shí)說(shuō)明，改造原則是將現在廚、衛下水分開(kāi)各自單走管線(xiàn)，業(yè)主以單元為單位，如果本單元的業(yè)主都同意，將考慮委托第三方予以改造。
喜出望外的趙先生當即明確表示同意進(jìn)行改造并進(jìn)行了申請，不少已經(jīng)收房的業(yè)主也和他一樣等待開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拿出下一步措施來(lái)。但讓業(yè)主失望的是，一連幾天過(guò)去了，物業(yè)方面再沒(méi)有了下文。
“我接到電話(huà)后就過(guò)去簽字了。物業(yè)并沒(méi)有明確表示開(kāi)發(fā)商要為業(yè)主重做水管，而只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì )根據簽名業(yè)主的多少在近期作出相應決定�！绷硪晃粯I(yè)主對記者說(shuō)：“從目前的情況來(lái)看，鑒于管道換起來(lái)既費力又費錢(qián)，開(kāi)發(fā)商八成是不會(huì )換的�！�
開(kāi)發(fā)商：已經(jīng)決定更改下水系統
4月12日，記者以業(yè)主身份致電天洋志普房地產(chǎn)公司客服部，一位工作人員稱(chēng)，物業(yè)公司做民意調查前和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)溝通，目前一些申請已經(jīng)報上來(lái)，公司已決定更改下水系統，但最終何時(shí)開(kāi)工還未確定。
記者從物業(yè)公司了解到，他們并不了解如何改造以及何時(shí)開(kāi)始改造的內容和時(shí)間，只是幫助開(kāi)發(fā)商做調查。到目前為止，還有70戶(hù)左右已經(jīng)收房的業(yè)主沒(méi)有進(jìn)行申請，他們正在積極聯(lián)系。對于沒(méi)有收房的業(yè)主，因為鑰匙都在物業(yè),如果最后能改就一起改了,等再收房就是改好的了。記者問(wèn)：“如果已經(jīng)開(kāi)始裝修了怎么辦？改造的話(huà)可能破壞裝修，是否涉及賠償？”這位工作人員沒(méi)有回答。
業(yè)主：要求開(kāi)發(fā)商加快進(jìn)度
盡管開(kāi)發(fā)商和物業(yè)開(kāi)展民意調查受到多數業(yè)主歡迎，但不少業(yè)主仍對開(kāi)發(fā)商的做法存在疑問(wèn)。趙先生認為，這個(gè)民意調查并沒(méi)有什么實(shí)際意義，幾乎所有的業(yè)主都表達了要求改造的意愿，開(kāi)發(fā)商不是不知道。有的業(yè)主已經(jīng)裝修好或正在裝修，這樣下去，只是浪費時(shí)間，對于改造也很不利，因此希望開(kāi)發(fā)商盡快作出決策并盡快實(shí)施�！氨本┮呀�(jīng)有了房屋召回的先例，天洋公司不妨也這樣做，把交過(guò)的房屋進(jìn)行召回，統一改造，然后再交付�！壁w先生說(shuō)。
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香花畦存在三處共性問(wèn)題
上周，北京灃信達驗房公司的技術(shù)總監劉詠剛協(xié)助一位香花畦業(yè)主驗房，在對比了幾個(gè)戶(hù)型的多套房屋后，他發(fā)現房屋存在一些共性問(wèn)題。
劉詠剛介紹說(shuō)，他認為共性問(wèn)題有三個(gè)方面，除了大家目前普遍關(guān)心的中水使用問(wèn)題,即廚衛共用下水系統以外，還有廚衛通風(fēng)道的安裝設計以及入戶(hù)門(mén)的質(zhì)量問(wèn)題。
他認為，香花畦廚衛通風(fēng)道不符合地方標準和國家標準圖集要求，易造成串煙、返味等問(wèn)題。據他介紹，本市部分新建小區都存在這種問(wèn)題，去年10月，市建委等單位對32個(gè)施工工地、149棟單體建筑的住宅工程廚衛間通風(fēng)道進(jìn)行了專(zhuān)項檢查，檢查通風(fēng)道的止回閥、倒流器、射流裝置、風(fēng)帽各部件是否齊全、標準，安裝是否符合要求，而以上這些裝置香花畦根本沒(méi)有。另外，廚衛通風(fēng)道還存在尺寸比定型產(chǎn)品小，影響通風(fēng)效果的問(wèn)題。
劉詠剛還指出，根據國家標準GB12955-91及防盜安全門(mén)通用技術(shù)標準GB17565-1998，香花畦的戶(hù)門(mén)質(zhì)量有多處不符合要求，比如門(mén)框內未填塞防火材料、門(mén)扇剛度較差等。根據國家標準要求，防盜門(mén)要在30KG沙袋連續撞擊9次，不出現大于5mm的凹陷。
記者發(fā)稿前，以上問(wèn)題尚未得到開(kāi)發(fā)商的認可。(韓全義）
