“主臥上面頂個(gè)屎盆子，多惡心��！這樣的房子能收嗎？”昨日，御水苑小區(即西釣魚(yú)臺嘉園)一業(yè)主對記者如是說(shuō)。
業(yè)主
臥室上方是衛生間
昨日，御水苑小區(即西釣魚(yú)臺嘉園)1號樓4單元101號的業(yè)主告訴記者，2006年10月收房時(shí)發(fā)現，自己買(mǎi)的這套房子躍層主臥室上方竟是樓上住戶(hù)的衛生間！因此，該業(yè)主之后多次以電話(huà)、傳真等形式與開(kāi)發(fā)商北京市御水苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司協(xié)商，要求就此事道歉、整改并給予相應的賠付。但是一直沒(méi)有得到很好的解決。
記者在該套房子的躍層主臥室，看到了三根粗大的管子，該業(yè)主指著(zhù)其中兩根(見(jiàn)圖)對記者說(shuō)：“這就是樓上住戶(hù)衛生間的污水管�！蓖瑫r(shí)，指著(zhù)該臥室樓頂一處有明顯修補痕跡的地方，告訴記者這就是樓上衛生間所在位置，也正是因為樓上衛生間在裝修時(shí)漏水滲到樓下，他才發(fā)現自己家主臥的上方是樓上的衛生間。
開(kāi)發(fā)商
房屋已經(jīng)驗收合格
“(這套房子的主臥室上方)應該不是(樓上住戶(hù)的衛生間)�！贬槍υ摌I(yè)主的投訴，開(kāi)發(fā)商法務(wù)部經(jīng)理梁麗昨日對記者說(shuō)。梁麗還向記者強調，房屋已經(jīng)通過(guò)國家相關(guān)部門(mén)的檢測、鑒定和審核，合格后才交付使用的。
建筑師
衛生間不應在臥室上層
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、國家一級注冊建筑師徐衛國告訴記者，國家質(zhì)量技術(shù)監督局、建設部發(fā)布的《住宅設計規范GB50096-1999》中規定：“衛生間不應直接布置在下層住房的臥室、起居室(廳)和廚房的上層�！币虼�，正規設計單位的建筑師，在設計戶(hù)型時(shí)不會(huì )在臥室上方安排衛生間。而且，即便是這么設計了，也難以通過(guò)相關(guān)施工圖紙監督單位的審核。
律師
肯定屬于質(zhì)量問(wèn)題
北京仁和律師事務(wù)所孟憲生指出，該設計違反了國家相關(guān)強制性規范，肯定屬于質(zhì)量問(wèn)題，因此造成逾期交房開(kāi)發(fā)商應當承擔責任。如果樓上已經(jīng)入住，整改的可能性很小，只能要求退房或者要求賠償。賠償方式根據合同約定的糾紛解決方式來(lái)定，如果約定仲裁的，申請仲裁；沒(méi)有約定仲裁的，向法院起訴。
【相關(guān)案例】
臥室上蓋衛生間 紫城開(kāi)發(fā)商判賠
2005年11月，購買(mǎi)了海淀區紫城項目6層一套住宅的宗先生在收房時(shí)，意外地發(fā)現了自家的臥室上面是7層業(yè)主家的衛生間。據了解，6層兩套房間每套的面積都比較大，開(kāi)發(fā)商就把6層的每套都分成了兩套。其中面積較大的一套，賣(mài)給一戶(hù)人家，算是6層；面積較小的那套，上面帶有躍層，則作為7層賣(mài)給了另一戶(hù)人家。因此，造成7樓住戶(hù)的衛生間下是6樓的臥室。協(xié)商不成后，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，法院最后判決開(kāi)發(fā)商賠付每戶(hù)業(yè)主3萬(wàn)元。(蔡雪婧 張輝)
