近日，平淡如水的東莞樓市突然傳出一則消息：在今年3月18日率先開(kāi)盤(pán)的東城老牌豪宅項目新世界花園御景臺及帝景臺已經(jīng)“封盤(pán)停售”。
銷(xiāo)售方有關(guān)負責人表示，此次暫停發(fā)售的原因是項目單位進(jìn)行了內部調整，剩余單位準備以精裝修形式在8月份重新拿出來(lái)對外銷(xiāo)售。
據了解，東莞樓市中像新世界花園這樣賣(mài)房“賣(mài)到半截”就突然“封盤(pán)”的情況實(shí)屬少見(jiàn)。根據去年出臺的有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的規定，項目拿到預售證后10天內必須銷(xiāo)售，如此“封盤(pán)停售”的舉措是否有違規之嫌？建設局就此事明確表示，項目領(lǐng)了預售證之后開(kāi)發(fā)商不得隨意停售，如果情況屬實(shí)，則屬于違規，相關(guān)部門(mén)將對該盤(pán)提出責令整改要求。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)法：
精裝修后重新賣(mài)
為確認消息的屬實(shí)性，記者日前來(lái)到該項目的銷(xiāo)售部，發(fā)現現場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)銷(xiāo)售人員，而售樓部大玻璃門(mén)上則懸掛著(zhù)一個(gè)“暫停發(fā)售”告示：保留單位帶精裝修，2007年8月1日上午9時(shí)正式發(fā)售。
一位新世界售樓部的人員表示，今年推出的新盤(pán)確實(shí)已經(jīng)暫停發(fā)售，這是代理商方面的事情。記者隨后了解到，御景臺和帝景臺名為新世界花園收官之作，但開(kāi)發(fā)商方面卻早已易手，原開(kāi)發(fā)商東莞新世界花園商住建造有限公司已將該部分轉手賣(mài)給了國泰地產(chǎn)予以?huà)呶彩毡P(pán)。在進(jìn)一步的采訪(fǎng)中，一位國泰地產(chǎn)的有關(guān)人員向記者透露，目前項目?jì)H暫停銷(xiāo)售幾個(gè)月，8月1日裝修完后即重新發(fā)售，而公司的計劃就是裝修完后提個(gè)價(jià)再重新賣(mài)。
對于新世界花園“封盤(pán)”事件，目前業(yè)界有頗多猜測，較為普遍的看法是認為新世界花園自開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售情況一般，目前“封盤(pán)”是為了避開(kāi)6、7月樓市銷(xiāo)售淡季，把剩余單位重新包裝后提價(jià)上市，謀取更大利潤。
業(yè)界說(shuō)法：
裝修發(fā)售可以提高投資購買(mǎi)欲
在調查采訪(fǎng)中，記者遇到一位已經(jīng)購買(mǎi)了新世界花園的業(yè)主謝小姐。謝小姐認為，新世界花園在當地是個(gè)成名已久的老牌豪宅，這個(gè)項目地段好，宜住宜投資，她身邊的許多朋友都購買(mǎi)了該花園的商品房用來(lái)投資，如果投資客多的話(huà)當然帶裝修出售最理想，也可以租個(gè)好價(jià)錢(qián)。
業(yè)界人士表示，如果該盤(pán)前期銷(xiāo)售中的客戶(hù)群體以投資客為主，那么產(chǎn)品帶裝修發(fā)售會(huì )比目前的毛坯房發(fā)售更貼近市場(chǎng)需求，不失為一個(gè)“突圍之計”。根據房管局公眾信息網(wǎng)透明售房銷(xiāo)售數據顯示，自3月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，御景臺、帝景臺合共348套單位共銷(xiāo)售181套，銷(xiāo)售率為52%，銷(xiāo)售情況并不太理想。通過(guò)產(chǎn)品重新包裝定位再發(fā)售，可以激發(fā)一批投資客的購買(mǎi)意愿，屆時(shí)不僅有望突破銷(xiāo)售緩慢的瓶頸，而且可以把價(jià)格拉升到一個(gè)比較高的幅度，這對于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是獲取更高利潤的一個(gè)方法。
目前御景臺、帝景臺的均價(jià)已去到8500元/m2，若按開(kāi)發(fā)商方面的意圖每平方米的裝修標準為1500元/m2，那該項目重開(kāi)銷(xiāo)售的價(jià)位有可能突破萬(wàn)元。如此高位的敏感價(jià)格對買(mǎi)家投資者來(lái)說(shuō)，能否接受確實(shí)需要考量。
部門(mén)說(shuō)法：
領(lǐng)了預售證就不能隨意停售
根據去年出臺的有關(guān)政策要求，開(kāi)發(fā)商拿到預售證10天之內必須銷(xiāo)售，東莞相關(guān)管理部門(mén)也多次重申強調要嚴格遵循這一政策。市建設局房管科相關(guān)負責人就新世界花園封盤(pán)事件明確表態(tài)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)了預售證之后如未經(jīng)過(guò)相關(guān)手續注銷(xiāo)預售證，不能隨意停售。政府部門(mén)將會(huì )對該事件進(jìn)行更深入的調查，如果情況屬實(shí)，相關(guān)部門(mén)將對該樓盤(pán)提出批評，并責令整改。
該負責人表示，建設局目前尚未接到市民反映該樓盤(pán)暫停發(fā)售的投訴，因此對此事并不知情。按照相關(guān)政策，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)了預售證之后如果要暫停發(fā)售，必須向主管部門(mén)反映具體情況，如果有充分理由，則可以注銷(xiāo)預售證后予以停售，而該事件的性質(zhì)還需調查之后再作判斷。
該負責人坦言，隨意停售屬于違規行為，但目前尚無(wú)針對性的法律法規對其進(jìn)行約束，因此市建設局對此類(lèi)行為的處理也比較弱，僅限于提出批評、責令整改。(張玉云 汪紹文)
