雖然國土部門(mén)已經(jīng)對小產(chǎn)權房發(fā)出了要進(jìn)行整頓的信號，但是在一些遠郊區縣，小產(chǎn)權房的開(kāi)發(fā)和建設仍在紅火地進(jìn)行。昨天本報(北京晨報)接到讀者來(lái)電反映，稱(chēng)通州區宋莊鎮白廟新村正在興建樓盤(pán)。據村委會(huì )工作人員介紹，正在建設的樓房是居民自建房。而一名聲稱(chēng)能夠負責賣(mài)房的物業(yè)人員卻表示，如果村外人想要購買(mǎi)也可以，“很多城里人都來(lái)我們這兒買(mǎi)房�！睂Υ�，宋莊鎮規劃委表示，正在修建的樓房屬于小產(chǎn)權房，對外出售是不合法的。
記者走訪(fǎng)施工現場(chǎng) 熱火朝天新建樓房
昨日，本報5版報道了規劃部門(mén)在通州發(fā)現百萬(wàn)平方米的小產(chǎn)權房(見(jiàn)上圖)。消息見(jiàn)報后，有讀者致電本報稱(chēng)，通州區宋莊鎮白廟新村正在興建小產(chǎn)權房。15點(diǎn)30分左右，記者來(lái)到位于白廟新村南側的施工地點(diǎn)，在離工地數百米遠的地方就可以看見(jiàn)兩架高高的塔吊正在緊張施工當中。走近工地圍墻，記者發(fā)現，圍墻及大門(mén)附近都未看到施工單位的任何相關(guān)信息。記者從大門(mén)向里望去，上百名頭戴安全帽的施工者正在緊張忙碌著(zhù)，三四米高的土堆下面，兩棟樓房的地基正在壘建當中，四周凌亂地擺放著(zhù)木板磚石。
門(mén)口負責看守的老人告訴記者，工地開(kāi)工大約有半個(gè)月了。走進(jìn)大門(mén)幾步遠，記者遇見(jiàn)了正在納涼的一位工地負責人。當記者以買(mǎi)房者的身份詢(xún)問(wèn)施工情況時(shí)，該負責人表示，兩棟樓預計在今年年底竣工，“與小區其他樓外型大體一致，屬村民自建房�！碑斢浾呦肓私庠敿毲闆r時(shí)，該負責人拒絕繼續交談，并告訴記者去問(wèn)甲方“小區物業(yè)”。
銷(xiāo)售人員淡化風(fēng)險：“村民自建房銷(xiāo)售火爆”
記者隨后來(lái)到白廟新村物業(yè)，物業(yè)一位工作人員聽(tīng)說(shuō)有人要在小區內買(mǎi)房，忙叫來(lái)一名姓張的中年男子。張某自稱(chēng)是物業(yè)的工作人員，但和開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系，可以代賣(mài)住房。張某對記者說(shuō)，小區內住房銷(xiāo)售十分火爆，可賣(mài)的二手房只剩一套，2600元一平方米，新房要到半年以后才能建好，6層樓的頂層是3100元一平方米。當記者問(wèn)到買(mǎi)房能不能拿到產(chǎn)權證時(shí)，張某給予的是否定答案�！安还庹诮ǖ男路�，整個(gè)小區的樓房都是小產(chǎn)權房�！�
隨即，張某滔滔不絕地向記者解釋了“大產(chǎn)權房”與“小產(chǎn)權房”的區別。當記者詢(xún)問(wèn)購買(mǎi)小產(chǎn)權房，權益是否能得到保障時(shí)，張某滿(mǎn)不在乎地說(shuō)，“現在小區里這么多居民住得不是好好的嗎？”他表示，購房者想過(guò)戶(hù)時(shí)，可以尋求物業(yè)協(xié)助辦理，所以不存在什么風(fēng)險�！艾F在小產(chǎn)權房的風(fēng)聲很緊，但我們這兒沒(méi)有問(wèn)題�！庇浾哂痔崞鹗┕へ撠熑伺c村委會(huì )有關(guān)“村民自建房”的說(shuō)法時(shí)，張某明確表示可以對外出售，“現在小區里居住的過(guò)半都是村外人�！�
外地購房者現身說(shuō)法：“過(guò)戶(hù)其實(shí)不難”
記者于是來(lái)到白廟新村村委會(huì )。村委會(huì )的工作人員介紹說(shuō)，正在建設的居民樓是村民自建房，“暫時(shí)不外賣(mài)”。當記者以外地人的身份透露出想買(mǎi)房的意愿時(shí)，該工作人員告訴記者“去找物業(yè)談”。
工地外的一位小區居民說(shuō)，工地附近已經(jīng)蓋好的樓房都是小產(chǎn)權房，年頭久的已經(jīng)蓋起十來(lái)年了。他還介紹說(shuō)，施工地點(diǎn)原來(lái)是小區一座籃球場(chǎng)，現在每天幾乎24小時(shí)全天施工建樓�！耙估锫�(tīng)得見(jiàn)施工的聲音�！毙^另一位住戶(hù)說(shuō)，自己是四川人，2004年在小區購得一戶(hù)新小產(chǎn)權房�！皟r(jià)錢(qián)非常便宜，過(guò)戶(hù)其實(shí)不難，只要到村里面辦理就行�！彼�透露說(shuō)，村民自建房實(shí)際都可以對外出售。
區國土資源局：出售小產(chǎn)權房不合法
昨天下午，記者致電宋莊鎮規劃委，詢(xún)問(wèn)白廟新村小區內的住宅是否為小產(chǎn)權房。一名工作人員證實(shí)，白廟新村已建和在建住宅皆為村民自建房，屬于小產(chǎn)權房的范圍。至于在建的兩棟樓是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批，工作人員告訴記者，建設審批工作由鎮綜合委負責，可以向綜合委詢(xún)問(wèn)。
記者隨后打通宋莊鎮綜合委電話(huà)，接電話(huà)的工作人員表示，自己并不清楚白廟新村在建樓房是否經(jīng)過(guò)審批，但他告訴記者，只要施工單位可以出具工程證，就證明是經(jīng)過(guò)審批的項目。記者繼續詢(xún)問(wèn)購買(mǎi)白廟新村的住房后權益能否得到法律保護。該工作人員向記者強調，購房屬于私人問(wèn)題，風(fēng)險自負，因此個(gè)人在購買(mǎi)之前要考慮清楚。談及出售小產(chǎn)權房是否合法的問(wèn)題，該工作人員稱(chēng)，他也解釋不清，得向權威部門(mén)咨詢(xún)。
通州區國土資源局的一位工作人員向記者解釋?zhuān)?lèi)似白廟新村內的這種小產(chǎn)權房，如果是村民自己購買(mǎi)是可以的，但如果將住房出售給非本村村民就是不合法的了，購買(mǎi)者的權益也很難得到保障，因此不贊成購房者選擇小產(chǎn)權房。（晨報暗訪(fǎng)組）
